Общий порядок продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками
Общий порядок продажи квартиры при наличии несовершеннолетних детей, являющихся собственниками этой квартиры, предусматривает несколько этапов (мероприятий).
Рассмотрим их подробнее. Эти шаги включают в себя:
- Обращение в органы опеки и попечительства с заявлением о получении предварительного разрешения на продажу квартиры;
- Заключение договора купли-продажи квартиры;
- Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры;
- Государственная регистрация перехода права собственности на проданную квартиру.
Более подробное описание этих шагов представлено в следующих разделах этой статьи.
Получение разрешения органов опеки и попечительства
В целях исключения подобных ситуаций органы опеки и попечительства проверяют законность совершения сделки купли-продажи квартиры, устанавливают, осуществляется ли продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, являющегося собственником, право собственности или законные интересы детей ущемлены.
Органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу квартиры при соблюдении условий, установленных статьей 20 Закона «Об опеке и попечительстве», а также иных условиях, к которым относится, например, приобретение иного жилья (квартиры ) в собственности несовершеннолетнего. Эта квартира должна быть как минимум равноценна той, что принадлежала ему ранее, то есть не меньше по площади и стоимости.
В отдельных случаях органы опеки и попечительства могут дать разрешение на продажу квартиры при условии перечисления денежных средств от ее продажи на расчетный счет несовершеннолетнего собственника.
Органы опеки и попечительства в разных субъектах Российской Федерации могут устанавливать свои требования к документам, на основании которых они дают разрешение на продажу квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние дети.
Рассмотрим обращение в органы опеки и попечительства на примере Москвы.
Перечень документов, которые необходимо предоставить, законодательством Москвы не установлен, поэтому лучше уточнять список документов заранее.
Для получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетних собственников в городе Москве могут потребоваться следующие документы:
- Заявление обоих родителей (усыновителей, опекунов, попечителей). Заявление можно подать непосредственно в орган опеки и попечительства;
- Паспорта родителей (усыновителей, опекунов, попечителей);
- Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, если его возраст от 14 до 18 лет;
- Согласие ребенка старше 10 лет на продажу квартиры;
- Копии паспортов всех собственников жилого помещения;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- Акт передачи квартиры - при приватизации;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости;
- Поэтажный план и экспликация квартиры;
- Отчет о рыночной стоимости квартиры;
- Единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета;
- Выписка из банка, подтверждающая факт открытия расчетного счета на имя ребенка (в некоторых случаях);
- Аналогичные документы на приобретаемую квартиру.
Заключение договора и нотариальное заверение
Договор купли-продажи квартиры при наличии несовершеннолетних детей-собственников может быть заключен после получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Договор заключается в письменной форме. Он должен содержать все существенные условия, предусмотренные законодательством. В частности, данные, необходимые для однозначной идентификации квартиры, такие как адрес, фактическая площадь, а также ее стоимость.
Договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально заверен. При удостоверении договора нотариус проверяет наличие необходимых документов и условия самого договора.
Оформление купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
После нотариального удостоверения договора (сделки купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками) необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру.
Заявление и документы, перечисленные выше, подаются в территориальное управление Росреестра одним из предусмотренных для этого способов.
Обязанность по уплате сбора за государственную регистрацию права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи лежит на покупателе.
Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. При оплате через порталы госуслуг размер комиссии рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.
Срок регистрации не может превышать трех рабочих дней с даты принятия Росреестром заявления и необходимых документов. Если документы подаются через МФЦ, то срок регистрации не превышает пяти дней.