Зачем нужно проверять регистрацию ДДУ
Договор на дистанционное управление не получает статус заключенного, пока не будет зарегистрирован в государственных органах. Даже если на нем есть все необходимые подписи участников и все требуемые печати. Регистрация – единственный способ подтвердить легитимность сделки. В суде ДДУ, которого нет в Росреестре, явно признают недействительным.
Только зарегистрированный DDU защищает ваши права собственности. Кроме того, наличие договора в ЕГРН подтверждает, что:
- Разрешительно-регистрационные документы строительной компании успешно проверены;
- Двойная продажа исключена, так как ДДУ на одну и ту же часть определенного объекта в Росреестре можно оформить только один раз;
- Застройщик работает в соответствии с Законом № 214-ФЗ;
- Застройка ведется по согласованному и утвержденному проекту на земельном участке, на котором разрешено жилищное строительство.
Таким образом, если вам удалось проверить ДДУ в Росреестре, и вы нашли там свой договор долевого участия, то спать в ближайшее время можно спокойно. Вы — участник законного строительства и единственный будущий собственник этой жилплощади.
Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре
Для начала нужно зайти на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если это невозможно, то:
- Обратитесь в МФЦ;
- Прийти в отделение кадастровой палаты и Росреестра или отправить туда письмо;
- Позвоните в тот же офис, чтобы запросить выездное обслуживание.
Но для большинства граждан гораздо проще и быстрее будет проверить необходимую информацию с помощью электронного сервиса.
- Пролистываем первую страницу портала вниз, в самой нижней строке на синем фоне находим кнопку электронных услуг и сервисов, нажимаем ее.
- Открывается новое окно, там среди ссылок выбираем картинку дома и подпись, что это онлайн-сервис поиска информации о недвижимости, кликаем мышкой.
- Появится форма для проверки договора ДДУ в Росреестре. Там вы можете искать данные о своем многоквартирном доме по кадастровому или условному номеру, адресу.
- Нажмите ниже после заполнения формы на строку «сформировать запрос».
- Появится информация о вашем MKD. После нажатия кнопки «права и ограничения» появится список всех зарегистрированных DDU, и вы сможете узнать, есть ли среди них ваш договор.
Если вы нашли сведения о регистрации договора — замечательно. Если нет, паниковать рано. Когда с момента заключения еще не прошло 10 дней, возможно, ваш ДДУ еще не успели зарегистрировать, поэтому проверить его пока невозможно. Посмотрите дату, когда последний раз актуализировались данные.
Прошел указанный срок, и вы снова попытались проверить эту информацию. Все еще не можете найти свой DDU? Немедленно позвоните разработчику и узнайте, что не так. И ни в коем случае не вносите деньги, пока не сможете успешно проверить DDU. Если, конечно, вы не хотите пополнить списки обманутых владельцев. Никто не имеет права призывать вас оплатить сделку раньше, потому что до регистрации ДДУ недействителен.
Чаще всего оформлением договоров занимается сам застройщик. Он должен уведомить вас об успешной регистрации. Получили такое сообщение - теперь точно пора проверить ДДУ. Причем не только онлайн, но и бумажный документ, на котором должны стоять регистрационная печать и подпись, а также штамп на обороте.
После того, как вы успешно проверили регистрацию ДДУ, вам может понадобиться подтверждающая выписка из ЕГРН. Для получения такого документа в бумажном виде необходимо оплатить пошлину в размере 1500 руб. В электронном - 700 руб. С помощью выписки можно проверить все данные о квартире, включая ограничения и обременения.
Источники:
Официальный сайт Росреестра
Договор участия в долевом строительстве
Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
Решить вопрос>