Кто и куда подает документы на регистрацию?
Считается, что регистрация договоров — это дело застройщика, и дольщик в этом участвовать не обязан. Да, по закону так и есть, ваше присутствие не требуется. Но, в то же время, закон не запрещает вам лично регистрировать ДДУ.
Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Они не привязаны к адресу строящегося дома. Документы можно подать тремя способами:
- При личном посещении - на бумаге;
- Заказным письмом - на бумаге;
- Через интернет-портал - в электронном формате.
Если вы первый регистрируете дошкольное учреждение в этом доме, срок регистрации составит 7 рабочих дней для Росреестра и 9 для МФЦ. Последующие документы оформляются уже быстрее – за 5 рабочих дней. Затем вам вернут копию договора с регистрационным штампом, номером, подписью и печатью регистратора.
Однако нужно понимать — если вы доверили процесс застройщику, он не будет бегать в регистрирующие органы с каждым документом. Обычно собирают несколько и регистрируют все сразу. Так что, если вы решили проверить договор, а в базе его не оказалось, паниковать не нужно. Возможно, его просто еще не подали в Росреестр. Главное, чтобы вы не оплатили его сразу после подписания.
Методы проверки контракта
При покупке квартиры в строящемся доме подписывается 3 экземпляра договора долевого участия. Потом, как правило, застройщик сдает их на регистрацию. Как мы уже говорили, это может занять некоторое время. Так что, если вы все же хотите проверить DDU, подождите хотя бы пару недель.
Вы можете узнать актуальную информацию двумя способами: запросить бумажную или электронную выписку из ЕГРН или проверить автоматически через сайт Росреестра. Мы рассмотрим оба варианта.
Как запросить бумажную выписку
Еще по старой советской привычке многие предпочитают иметь в руках бумажный документ. И, в целом, это правильно. Чтобы проверить регистрацию договора долевого участия таким способом, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. С собой нужно взять только паспорт и ДДУ. Услуга платная, за бумажную выписку вы заплатите 750 рублей. Но квитанцию показывать не нужно.
В зависимости от того, куда вы обратились, срок оформления выписки занимает чуть больше или чуть меньше времени. В Росреестре документ будет готов уже через 5 рабочих дней, в МФЦ — через 7.
Как запросить электронную выписку
Этот вариант подходит для тех, кто хочет проверить DDU быстро, а не ждать неделю. Электронный документ будет отправлен на вашу почту в течение 3-х дней. Услуга стоит в три раза дешевле бумажной выписки – за обычную вы заплатите 250 рублей, за расширенную – 300 рублей.
Для получения документа необходимо зайти на сайт Росреестра и нажать «Получение сведений из ЕГРН». Внимательно заполните все поля формы. После этого вы получите код и реквизиты для оплаты по электронной почте. Как только вы оплатите услугу, заявка будет обработана.
К сожалению, как и многие другие правительственные сайты, этот довольно часто не работает. Если вам нужно срочно проверить договор, лучше воспользоваться сторонними сервисами. Цены у них одинаковые, анкета проще, оплатить можно большим количеством способов: к оплате принимаются PayPal и WebMoney. Кроме того, оформление заявления займет всего 1 час.
Как проверить ДДУ через Росреестр онлайн
Самый простой, а главное бесплатный способ проверить договор долевого участия недавно появился на сайте Росреестра. Пользоваться сервисом очень просто:
- Перейти на сайт.
- Найдите ссылку «Электронные услуги и сервисы» внизу страницы.
- В левой колонке будет ссылка «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн».
- Введите кадастровый номер участка в соответствующее поле.
- Больше ничего заполнять не нужно, нажмите кнопку «Создать заявку».
- На следующей странице вы увидите адрес сайта, нажмите на него.
- В нижней части формы нажмите на стрелку рядом с «Права и ограничения».
Теперь вы можете увидеть все договоры, которые были зарегистрированы по этому адресу. Найдите номер своего. Если он есть в базе, значит, все в порядке.
Кадастровый номер участка указан в вашем ДДУ, в пункте «Предмет договора». Если у вас нет документа на руках, вы можете просмотреть общедоступную кадастровую карту на сайте Росреестра.
Однако у этой системы есть некоторые недостатки:
- Информация на сайте не всегда актуальна;
- Технические работы и сбои могут исказить данные;
- Проверить договор по регистрационному номеру невозможно.
А в остальном, конечно, удобно - занимает минимум времени и не стоит копейки. Многие инвесторы уже оценили эту услугу.
Что делать, если договора нет в реестре?
Как мы уже говорили, разработчики не передают договор на регистрацию моментально. После подписания документа может пройти некоторое время. Кроме того, если вы вдруг не нашли свой DDU в базе, посмотрите на дату обновления информации. Эти данные находятся на той же странице, что и список договоров. Информация не обновляется регулярно. Регистрация договора длится от 5 до 9 дней, а данные вносятся в реестр еще позже.
Но если прошло уже достаточно времени, стоит проверить факт регистрации договора традиционным способом – запросить выписку из ЕГРН. Если вы не нашли там свой номер, обратитесь к разработчику.
Иногда возникают неприятные ситуации. Нечистые на руку компании продают одну и ту же квартиру несколько раз. Разумеется, в этом случае они ничего не регистрируют. И если застройщик уклоняется от ответа, вы можете составить письменную претензию, с которой потом можно обратиться в суд.
Но чаще всего договор долевого участия все еще находится на стадии регистрации, когда вы пытаетесь его проверить. Если застройщик может подтвердить это квитанцией из Росреестра о получении документов, то все в порядке.
Источники:
Запрос выписки из ЕГРН на сайте Росреестра
Онлайн-проверка на сайте Росреестра
Общедоступная кадастровая карта
Решить вопрос>