Доступные выписки из ЕГРН на квартиру
Всего существует 7 видов выписок из ЕГРН. Этот документ заменил Свидетельство о собственности. Теперь именно выписка из ЕГРЮЛ является доказательством прав на недвижимость. Также в нем содержится информация о собственниках и наличии каких-либо ограничений на сделки с данным имуществом.
В Росреестре можно получить следующие выписки:
- Выписка об основных характеристиках объекта и его владельцах.
- О его кадастровой стоимости.
- О правах конкретного лица на какое-либо имущество.
- О передаче прав.
- О содержании юридических документов.
- О признании правообладателя ограниченно дееспособным или недееспособным.
- О договорах долевого участия в строительстве недвижимого имущества.
Это все виды выписок, которые могут понадобиться для сделок купли-продажи.
Чаще всего для покупки квартиры на вторичном рынке жилья требуется 1 или 4 заявления. Для строящихся квартир - седьмой. 
Пример выписки на квартиру
Стандартная выписка из ЕГРН содержит следующие данные:
- Кадастровый номер квартиры.
- Ее адрес.
- Общая площадь.
- Вид (квартира, комната, дом и т.д.).
- Назначение объекта (жилое, нежилое).
- Пол.
- План расположения помещений.
- Кадастровая стоимость.
- Данные правообладателей.
- Вид права (собственность, долевая собственность и др.).
- Дата регистрации права.
- Документ, на основании которого возникло право (при получении выписки после регистрации прав эта информация может отсутствовать. Если она нужна, придется получить расширенную выписку из ЕГРН-4).
- Наличие обременений.
- Данные заявителя для выписки.
Поскольку все эти данные не являются конфиденциальными, выписку могут получить не только владельцы квартир.
Проверка права собственности на квартиру через Росреестр
На официальном сайте Росреестра можно проверить свидетельство о регистрации права собственности по кадастровому номеру квартиры или ее адресу. Таким образом можно получить данные из ЕГРН, ФССП, ФНП и ФНС.
Важно проверить следующую информацию:
- Текущий владелец квартиры и убедитесь, что именно он продает эту недвижимость.
- Сама квартира. Пытаются ли они продать имущество, на которое продавец имеет права.
- Тип закона. Индивидуальное владение, общее или долевое.
- Законные документы.
- Наличие обременений на квартиру. В частности, находится ли она под арестом, есть ли судебные разбирательства в отношении этого имущества, находится ли квартира в залоге.
Также стоит проверить самого владельца в базе данных о лицах, совершивших преступления.
Все это очень важные моменты проверки чистоты сделки купли-продажи, без которых можно стать жертвой мошенников.
Любой человек может проверить свидетельство о праве собственности на квартиру онлайн. Но для некоторых юридических процедур нужно получить его официально. Для этого следует обратиться в Росреестр за бумажной выпиской из ЕГРН, либо заполнить заявку на сайте для получения электронной.
Проверка текущего владельца квартиры
Стандартная выписка из ЕГРН позволит проверить владельца недвижимости в данный момент. Обычно этого в сочетании с проверкой на отсутствие обременений бывает достаточно.
Вся эта информация включена в этот выпуск.
Проверка предыдущих владельцев квартиры
Иногда важно узнать о предыдущих владельцах квартиры и о том, как часто она продавалась. Для этого необходимо получить расширенную выписку из ЕГРН.
Частая смена собственников может быть показателем мошеннических действий с этой квартирой, либо ее недостатков, из-за которых собственники постоянно продавали эту недвижимость.
Можно ли проверить владельца квартиры по адресу?
Сайт Росреестра позволяет проверить свидетельство о регистрации права собственности по номеру объекта, а также по его адресу.
Помимо официального сайта, есть специальные сервисы для проверки на других сайтах соответствующей тематики.
Обременение на квартиру
Часто пытаются продать квартиры, находящиеся под арестом или в залоге. Отдельно следует сказать о продаже ипотечных квартир. Для такой сделки нужно получить разрешение банка, если кредит еще не погашен.
Поэтому перед заключением сделки важно проверить все подобные обременения, ведь ее расторжение – достаточно сложный и длительный процесс, который обычно проходит в судебном порядке.