С какими трудностями вы можете столкнуться
Многие люди, не знающие юридических тонкостей, думают, что разделить ипотечную квартиру при разводе несложно. При этом они надеются разделить имущество пополам, а также разделить ипотечный платеж в равных пропорциях, чтобы каждый из супругов оплачивал свою долю отдельно.
Теоретически такое возможно, но на практике встречается крайне редко. Дело в том, что заинтересованной стороной при разделе ипотечной квартиры будет банк, чьи интересы также не должны быть ущемлены. Банк крайне неохотно идет на такие схемы, как правило, настаивает на том, чтобы условия кредитного договора оставались неизменными, поскольку принимал решение о выдаче кредита с учетом обстоятельств и платежеспособности конкретного заемщика.
Если супруги требуют разделить кредит и муж, например, работает, а жена нет, то никакого дележа добиться не удастся.
Ситуация, при которой супруги не настаивают на разделе платежей по кредиту, а планируют выплачивать их совместно на основании договоренностей, может нести риски для одной из сторон.
Например, Татьяна и Виталий решили развестись. Через брак они приобрели двухкомнатную квартиру, которую купили в ипотеку. На момент развода они должны были выплатить 2 миллиона рублей. Ежемесячный платеж составлял 58 000 рублей в месяц. Бывшие супруги договорились пока не делить квартиру, а вместе выплачивать кредит в равных долях. То есть каждый из них должен был платить по 29 000 рублей в месяц. Какое-то время супруги честно производили выплаты, но потом бывший супруг перестал это делать. Татьяна оказалась перед выбором: отдать квартиру банку или заплатить всю сумму самой.
Это довольно неприятная ситуация, но, к сожалению, когда речь идет о каких-то устных договоренностях, такое случается довольно часто.
Кстати, в такой ситуации ушедшего из жизни супруга можно будет впоследствии взыскать деньги, которые он отказался платить. Достаточно распространена практика погашения совместного кредита одним из супругов. После погашения долга он может обратиться в суд и, имея доказательства того, что оплатил его самостоятельно, потребовать со второй половины произведенных расходов.
Как показывает практика, раздел совместного имущества (в том числе ипотечной недвижимости) лучше не откладывать, а решать этот вопрос сразу. Потому что высоки риски того, что одна из сторон откажется выполнять достигнутые договоренности.
Как заранее обезопасить себя от проблем с разделом ипотечной квартиры
Нюансов при разделе ипотечной квартиры очень много. Решение вопроса в каждом конкретном случае зависит от обстоятельств. Во избежание судебных разбирательств супруги могут заключить брачный договор, в котором могут прописать все нюансы или условия, которые устроят обоих, в том числе и имущество, которого еще не существует.
Например, имущество, которое будет записано на его имя, будет считаться личным имуществом супруга и так далее. Брачный договор может быть заключен как до регистрации брака, так и после. Также супруги имеют право заключить соглашение о разделе имущества. Его можно оформить как в браке, в период развода, так и после. Там можно прописать, какое имущество и при каких условиях останется у каждого из супругов. Основное отличие соглашения о разделе имущества от брачного договора заключается в том, что в первом варианте можно делить только то, что уже есть.
Как показывает практика, это лучший и бескровный вариант раздела имущества, в том числе и ипотечной квартиры.