Понятие личного кабинета.
За каждым объектом закрепляется личный кабинет, поэтому в нем не учитывается, сколько человек проживает в этом помещении. С собственником заключается только договор на обслуживание объекта.
Лицевой счет после приватизации муниципальной квартиры не меняется, следовательно, в договор об оказании услуг изменения не вносятся. Даже после продажи объекта этот договор не меняется, так как только переписывается собственник, после чего в квитанциях отражается его полное имя.
Содержанием имущества должен заниматься именно собственник объекта, поэтому он несет ответственность за своевременное перечисление денег на оплату коммунальных услуг. Он обязан обеспечить перечисление необходимой суммы денежных средств на капитальный ремонт или на услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями.
Но часто в одной жилплощади проживает сразу несколько человек, между которыми постоянно возникают разногласия. Поэтому задумываются, можно ли в квартире разделить лицевые счета.
Когда это невозможно?
Перед тем, как разделить лицевой счет в квартире, жильцам этой недвижимости следует выяснить, можно ли вообще осуществить этот процесс. Существуют определенные ситуации, когда такое разделение не может быть использовано. Это включает:
- Собственник квартиры – одно лицо;
- Инициатором является гражданин, который только зарегистрирован в недвижимом имуществе, но не имеет права владеть даже его частью;
- Квартира имеет обременения, наложенные судом или судебными приставами.
При вышеперечисленных условиях даже через суд осуществить раздел счета не получится.
Причины
Раздел квартиры на два лицевых счета или более счетов может быть необходим гражданам по разным причинам. Часто это связано с финансовым вопросом, так как некоторые владельцы недвижимости просто отказываются платить за коммунальные услуги.
Чаще всего необходимость данного процесса обусловлена следующими причинами:
- Безответственное отношение некоторых собственников жилья к своим обязательствам по оплате коммунальных услуг;
- Люди, не имеющие родственных связей, проживают на одной территории, поэтому между ними регулярно возникают споры о том, сколько должен передать тот или иной собственник, причем обычно такая ситуация возникает между бывшими супругами;
- Один человек перестает вносить средства в качестве оплаты, поэтому образуется долг;
- Некоторые собственники могут не проживать в собственности, поэтому они не перечисляют средства на капитальный ремонт или другие услуги, которые рассчитываются в зависимости от количества собственников и площади объекта, а не жильцов.
Споры могут быть разными, но они всегда приводят к негативным последствиям для каждого собственника, так как долг общий для всех арендаторов недвижимости. Поэтому люди задумываются над тем, как разделить лицевой счет в однокомнатной или, скажем, трехкомнатной квартире.
Требуется ли согласие всех собственников?
Раздел часто осуществляется на основании договора, составленного между всеми собственниками имущества. Но чаще всего человек, не желающий вносить средства в качестве оплаты за ЖКУ, отказывается от разделения счета. Поэтому необходимо осуществлять процесс через суд.
Если нет согласия всех собственников объекта, то раздел допускается только через суд. Если граждане желают завершить процесс, они выдают письменные согласия, которые в дальнейшем удостоверяются нотариусом. На основании этих документов производится раздел учета в УК.
Способы раздела счета в приватизированном жилье
Разделить лицевые счета в приватизированной квартире можно по-разному:
- Составление договора между всеми собственниками, который затем передается с заявлением в УК или непосредственно в ресурсоснабжающие организации;
- Обращение в суд с исковым заявлением, причем этот способ применяется при условии отказа одного из собственников от составления письменного согласия.
Процедура осуществляется на основании пожеланий собственников, поэтому третьи лица или государственные органы вообще никак не могут повлиять на этот процесс.
Обращение в УК
Если квартира приватизирована, как разделить лицевой счет? Если есть согласие на этот процесс от всех собственников, то желательно обратиться в УК. Для этого выполняются следующие действия:
- Между собственниками недвижимости составляется специальный договор, где указываются их доли в квартире, так как на основании этой информации будет производиться раздел счета;
- С этим документом необходимо прийти в управляющую компанию или ресурсоснабжающую компанию, где составляется заявление на раздел счета;
- К этим бумагам прилагается выписка из ЕГРН и технические документы на объект;
- Все собственники, участвующие в этом процессе, должны иметь при себе паспорта.
Заявление можно подать не только напрямую через УК, но и с помощью МФЦ. Документы принимаются сотрудником организации, после чего направляются в соответствующие организации.
Если принято положительное решение, то с каждым собственником заключается отдельный договор на оказание жилищно-коммунальных услуг. После этого каждый владелец будет оплачивать услуги по отдельной квитанции. Если досконально разобраться, как разделить лицевой счет в квартире, то этот процесс проходит быстро и легко.
Причины отказа
МС может отказать в разделении аккаунта по разным причинам. Наиболее распространенными основаниями для этого являются:
- Наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги;
- В квартире установлен единый счетчик;
- Заявление подает не собственник, а лицо, прописанное в квартире.
Ответ с отказом предоставляется заявителю в письменной форме. С этим документом вы можете обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения.
Когда раздел через суд?
Разделить лицевой счет в коммунальной квартире, принадлежащей нескольким собственникам, можно не только через УК, но и с помощью суда. Причин обращения в суд несколько:
- Управляющая компания отказывается добровольно разделить счет;
- Один из собственников отказывается подписывать договор, поэтому процедура обязательна;
- С момента подачи заявления в УК прошло уже больше месяца, а ответа от сотрудников этой организации нет.
Во всех вышеперечисленных ситуациях целесообразно составить исковое заявление.
Какие документы готовятся для суда?
Если принято решение об использовании помощи суда для разделения счетов, то для этого процесса готовятся документы:
- Правильно составленное исковое заявление;
- Выписка из ЕГРН на квартиру, содержащая сведения обо всех собственниках недвижимости;
- Выписка из домовой книги, в которой указано, кто именно проживает в собственности;
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
- Паспорта всех владельцев недвижимости;
- Копия отказа УК в разделении счетов на основании заявления, поданного собственниками объекта;
- Квитанция об оплате сбора в размере 300 рублей;
- Если поводом для обращения в суд является несогласие одного из собственников на оплату услуг ЖКХ, то заявитель оформляет копии квитанций, подтверждающих, что он оплатил услуги самостоятельно.
Судья может потребовать дополнительные документы.
Правила претензии
Чаще всего граждан интересует вопрос, как разделить лицевой счет в квартире через суд, так как обычно возникает ситуация, когда один из собственников просто отказывается платить за коммунальные услуги. При принудительном разделе подается иск в суд. Этот документ должен содержать следующую информацию:
- Информация обо всех владельцах недвижимости;
- Наименование суда, в который обращается заявитель;
- Наименование УК, давшего отрицательный ответ на заявление;
- Точная информация об объекте.
Претензия к разделу счета в квартире. Допускается указывать конкретные доли, которые должны быть предоставлены каждому домовладельцу. Приводятся причины, на основании которых требуется раздел, и даже могут быть перечислены неправомерные действия со стороны других жильцов, приведшие к необходимости обращения в суд.
Претензия может быть подана лично заявителем, отправлена по почте или сформирована в электронном виде. Заявление рассматривается в течение одного месяца. Далее назначается дата заседания, где изучаются обстоятельства дела. Если по иску принято положительное решение, то УК принудительно разделяет счет. Решение вступает в законную силу через месяц после судебного заседания.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Разногласия между жильцами могут возникнуть даже в неприватизированном жилье. В этом объекте проживают люди на основании договора социального найма. Сложности заключаются в том, что собственником недвижимости является муниципалитет, поэтому при наличии долгов за ЖКХ региональные власти могут расторгнуть договор социального найма.
Разделить лицевые счета в муниципальной квартире можно для достижения нескольких целей:
- Между жильцами возникают разногласия, поэтому каждый жилец хочет оплачивать коммунальные услуги на основании индивидуальной квитанции;
- Планируется выселить человека, который не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, поэтому требуется подтверждение наличия у него долгов.
Процедура не предполагает раздела договора социального найма. Доли могут определяться арендаторами самостоятельно, для чего между ними составляется договор. Если достичь компромисса не удается, то граждане обращаются в суд.
Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире? Для этого между арендаторами составляется договор. Подается с заявлением в УК или расчетный центр. Если получен отрицательный ответ, то его можно обжаловать в суде. Суд в процессе изучения обстоятельств дела устанавливает, какая доля принадлежит каждому участнику судебного процесса. На основании принятого решения производится деление.
Нюансы долевой собственности
Если есть квартира, которая находится в собственности нескольких лиц на праве долевой собственности, то раздел счетов считается самым простым процессом. Это связано с тем, что у каждого собственника есть отдельная доля, на основании которой определяется его часть оплаты коммунальных услуг.
Для разделения лицевого счета в такой квартире можно использовать мировое соглашение или принудительный процесс. Чаще всего такие дела рассматриваются в суде, так как люди не могут договориться друг с другом.
Вывод
Разделение лицевого счета между несколькими владельцами или арендаторами одного и того же имущества может быть необходимо по разным причинам. Процесс осуществляется на основании мирового соглашения или по решению суда. Процедура предполагает создание отдельного счета для каждого собственника, после чего граждане будут оплачивать жилищно-коммунальные услуги по индивидуальным квитанциям.
Если разобраться, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире или приватизированном жилье, то этот процесс совершится легко и быстро.
Источник