Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Муниципальная квартира предоставляется гражданам по договору социального найма (статья 49 ЖК РФ). Собственник должен оплачивать коммунальные услуги и другие расходы, связанные с содержанием имущества. С ним могут жить родственники и члены семьи.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ права и обязанности при найме равны для всех граждан, проживающих в квартире. Членами семьи могут считаться супруги, родители, дети, братья и сестры работодателя. Сведения о них вносятся в договор социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи работодателя, но продолжает проживать в квартире, то все права и обязанности остаются за ним.
Личный кабинет — это идентификационный номер, присвоенный конкретному объекту недвижимости.
С его помощью можно узнать следующую информацию:
- Задолженность по коммунальным платежам;
- Состояние имущества;
- Количество зарегистрированных граждан;
- Наличие льгот.
Правила и нормы лицевого счета в законодательстве отсутствуют. Поэтому по соглашению между нанимателями или по решению суда можно просто определить порядок выплаты в соответствии с долей гражданина в праве на жилище.
При определении долей в стоимости оплаты коммунальных услуг учитывается количество проживающих граждан и площадь квартиры. Оба родителя несут ответственность за несовершеннолетних. Если они проживают в одном жилье, то сумма делится между ними пополам.
Процедура
Процедура зависит от того, пришли ли жильцы к единому мнению. Если граждане смогли договориться, то они заключают договор и обращаются в администрацию муниципального образования. Муниципалитеты могут издавать нормативные акты, определяющие порядок раздела лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
В случае возникновения споров необходимо обращаться в суд. При принятии решения должностное лицо учитывает все обстоятельства дела.
Сбор документов
Для инициирования процедуры необходимо подготовить следующие документы:
- Удостоверение личности;
- Выписка из личного кабинета;
- Договор социального найма;
- Выписка из домовой книги.
В некоторых случаях госслужащим могут потребоваться дополнительные документы.
Обращение к администрации
Граждане должны обращаться в администрацию за разделом лицевого счета, если они готовы заключить договор. Документы подаются лично, через представителя или заказным письмом. Если заявление передается через доверенное лицо, то необходимо оформить доверенность нотариусу на совершение действий от имени гражданина.
Документы рассматриваются в течение 30 дней. При необходимости дополнительных проверок срок может быть продлен, но не более чем на месяц.
Составление договора
Соглашение составляется после получения решения от государственных служащих. Его форма может быть установлена на уровне муниципалитета. Если образец не утвержден, то договор составляется в свободной форме.
Он должен содержать следующую информацию:
- Информация об арендаторах;
- Данные об имуществе;
- Реквизиты договора социального найма;
- Определение доли каждого резидента;
- Требование обособления лицевого счета;
- Список приложений.
Составление претензии
Исковое заявление подается, если граждане, проживающие совместно, не могут прийти к общему решению. Его содержание определяется ст. 131 ГПК РФ.
Претензия содержит следующую информацию:
- Название суда;
- Данные истца;
- Сведения о ответчике;
- Нарушение прав истца;
- Требования заявителя;
- Список прилагаемых документов.
В заявлении рекомендуется указывать правовые документы, которые были нарушены ответчиком. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг определена ст. 153 ЖК РФ. Если основанием для раздела лицевого счета являются долги, то в иске указывается, что ответчик нарушает данный правовой акт.
Оплата государственной пошлины
Иск о разделе лицевого счета является неимущественным. Следовательно, госпошлина для физических лиц составляет 300 руб.
Подача документов в суд
Подсудность по рассмотрению дел относится к мировым судьям по месту жительства ответчика.
Гражданину необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Удостоверение личности;
- Требовать;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Свидетельство о браке или разводе;
- Свидетельство о регистрации имущества;
- Договор социального найма;
- Кадастровый паспорт квартиры;
- Выписка из личного кабинета;
- Сведения о составе семьи.
Иск подается лично гражданином, заказным письмом с уведомлением, через представителя с нотариально удостоверенной доверенностью. Судья назначает дату и время заседания, о чем извещается каждая из заинтересованных сторон.
Получение решения суда и передача его в управляющую компанию
После того, как решение суда получено на руки, его необходимо передать в управляющую компанию. На основании документа необходимо заключать новые соглашения с УК.
После этого придется формировать отдельные счета за коммунальные услуги.
Судебная практика
Судебная практика показывает, что требования истца не всегда удовлетворяются. Так, определением по делу № 2-983/2018 от 23.03.2018 Уфимский суд отказал в удовлетворении иска, указав, что разделение лицевых счетов не предусмотрено законодательством. Самарский областной суд оставил решение первой инстанции в силе.
Но в апелляционном решении Алтайского краевого суда указано, что необходимо разделить платежные документы по оплате коммунальных услуг в соответствии с количеством проживающих в квартире человек.
Вопросы от наших читателей
Когда нельзя разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Разделение лицевого счета по решению суда или добровольному соглашению не допускается в следующих случаях:
- Жилище служебное;
- Имущество находится в частной собственности гражданина;
- Квартира имеет обременения;
- Имущество арестовано.
Если собственник считает, что его права нарушаются, он вправе обратиться в суд независимо от площади имущества и количества жилых помещений. Можно определить порядок раздельной оплаты коммунальных услуг для нескольких совместно проживающих граждан даже в однокомнатной квартире. Суд может не удовлетворить требования истца, если сочтет, что его права не нарушены.
Можно ли разделить долг по коммунальным платежам при разделении лицевого счета?
При подаче иска гражданин может указать требование о разделе долга за жилищно-коммунальные услуги, если таковой имеется. При принятии положительного решения судья обяжет истца уплатить долг в закрепленной за ним доле.
Подводные скалы
Граждане могут столкнуться с различными проблемами при оформлении документов.
Наиболее частыми являются:
- В названии претензии рекомендуется писать не раздел лицевого счета, а порядок оплаты и выделение общей доли в оплате. В первом случае заявление могут не принять, так как для муниципальной квартиры такого понятия нет.
- Составление искового заявления часто вызывает трудности у людей, не обладающих юридическими знаниями. В юридических фирмах обычно есть шаблоны готовых документов, поэтому обращение к профессионалам может значительно облегчить задачу и увеличить шансы на положительный исход дела.
- Гражданин, не вносящий своевременных платежей за жилищно-коммунальные услуги, может быть принудительно выселен из муниципальной квартиры. Причина тому – просрочка минимум на 3 месяца. Если у работодателя сложное финансовое положение или другая уважительная причина, то он может обратиться в управляющую компанию или в суд для реструктуризации долга.
Вывод
На основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы:
- Разделить лицевой счет в муниципальной квартире можно по инициативе жильцов.
- Жители могут разделить счета за коммунальные услуги по добровольному соглашению или в судебном порядке.
- Размер доли в платежных документах определяется площадью недвижимого имущества и количеством проживающих в нем людей.
- Добровольное соглашение должно быть заключено после получения разрешения от администрации муниципалитета.
- Решение суда или соглашение необходимо предоставить управляющей компании, которая должна будет отправить несколько платежных документов. При этом личный кабинет останется один.
Если у вас остались вопросы по правилам раздела лицевого счета в муниципальной квартире, юристы нашего сайта готовы дать дополнительную консультацию. Просто опишите ситуацию в контактной форме.