ozr-uk.ru
Главная »

Как сдать квартиру посуточно и сколько можно заработать. Инструкция

Жилищное право

1. Легально снять квартиру

Гражданский кодекс позволяет сдавать квартиру на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие – вести свой бизнес на законных основаниях, включая уплату налогов и оформление трудового договора, не нарушая прав соседей. «Похожая ситуация и с нежилыми помещениями. Вы можете арендовать нежилое помещение, например квартиру, посуточно. Закон (ст. 683 ГК РФ) не устанавливает минимальный срок аренды нежилого помещения», — говорит Степан Хантимиров, юрист Адвокатского бюро «Звездочка». В то же время в договоре есть отличие - квартира внаем (или на длительный срок) сдается по договору найма жилого помещения, а квартиры - по договору найма.

При этом закон не запрещает сдавать чужую квартиру. Например, жилье сдается на длительный срок, а потом сдается посуточно. Но обязательным условием здесь является согласие собственника квартиры. Само имущество в этом случае будет сдаваться в аренду по договору субаренды или субаренды.

2. Как снять квартиру посуточно

У человека, решившего снять квартиру посуточно, есть три варианта поиска арендатора, говорит Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН.

  • Сделайте это самостоятельно, разместив объявления об аренде на специализированных сайтах. Это ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость и другие (размещение бесплатно). Наиболее популярными международными сервисами для краткосрочной аренды являются Booking и Airbnb (они берут комиссию). Благодаря рейтинговой системе они позволяют отсеять недобросовестных гостей, а добросовестным гостям выбрать хозяев с высоким рейтингом. Плюсы этого способа – все деньги идут арендодателю, минусы – все заботы, связанные со сдачей жилья внаем, также лежат на нем.
  • Обратитесь в агентство недвижимости, которое будет искать арендатора за комиссию (размер комиссии зависит от конкретного агентства). «Однако взаимодействие с жильцами, обслуживание квартиры, уборка, решение любых сопутствующих вопросов — это зона ответственности собственника квартиры», — отметила Виктория Кирюхина. Хозяин квартиры освобождается только от поиска клиентов, все остальные обязанности лежат на нем.
  • Подписать договор доверительного управления. В этом случае специализированное агентство берет на себя сдачу жилья под ключ – от поиска арендатора до уборки помещения. С агентством заключается договор на управление недвижимостью. По словам Артема Кромочкина, руководителя направления краткосрочной аренды «Авито-Недвижимость», этот вариант подойдет занятым людям и тем, кто никогда не снимал квартиру. Преимущество этого варианта в том, что владелец избавлен от рутины, связанной с арендой, минус – потеря денег. Обычно агентства берут за свои услуги от 20% прибыли или платят владельцу фиксированную сумму. «Даже за вычетом процента управляющей компании собственник получает больше, чем при долгосрочной ставке, а зачастую хороший ремонт — это бонус, который берут на себя многие управляющие компании», — считает эксперт «Авито-Недвижимость».

3. Как заключить договор краткосрочной аренды

Как и в случае с долгосрочной арендой, для посуточной аренды требуется договор аренды или аренды. «Вы можете сделать это в простой письменной форме. Государственная регистрация краткосрочного договора не требуется. Заверять договор у нотариуса не нужно», — говорит член АЮР Ольга Турунина.

Сам краткосрочный контракт мало чем отличается от долгосрочного, но есть нюансы. Например, в нем необходимо указать, что квартира сдается посуточно на определенное количество дней, указав точные даты и даже часы. «Важно указать время выезда (расчетное время) и прописать в отдельном предложении, что ранний и поздний выезд необходимо согласовывать и/или оплачивать дополнительно», — рекомендует юрист.

Также необходимо указать условия оплаты. В большинстве случаев владельцы предпочитают получить 100% предоплату. Иногда половину платят при входе, половину потом. В некоторых случаях необходимо внести залог, его размер также должен быть указан в договоре. Сам договор составляется в двух экземплярах – по одному для каждой стороны.

4. Налоги при аренде квартиры

Вне зависимости от того, как человек сдает квартиру – на короткий срок или на длительный срок, он должен платить налог. Его ставка будет зависеть от статуса собственника – он платит как физическое лицо, через ИП или как самозанятое лицо. Последние два варианта помогают снизить налоги. «Если человек сдает квартиру как физическое лицо, то он должен будет заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Если вы сдаете квартиру как ИП, налог исчисляется по ставке 6% по упрощенной системе», — пояснила Ольга Турунина.

Самозанятые могут снимать квартиру и платить налог по самой низкой процентной ставке — 4%, если квартира сдается физическому лицу, рассказал Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито-Недвижимость». Если договор заключен с компанией, то есть юридическим лицом, то ставка будет выше – 6%. «Доход самозанятых не может превышать 2,4 млн рублей. в год — если вы будете получать больше этой суммы, вам придется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя», — уточнил эксперт.

5. Стоит ли снимать квартиру посуточно – экономика вопроса

Одним из основных мотивов сдачи квартиры посуточно является желание заработать больше. С этой точки зрения долгосрочная аренда проигрывает краткосрочной. «В идеальном сценарии, когда квартира сдается посуточно на протяжении всего месяца, то есть все 30 дней, посуточная аренда как минимум в два раза выгоднее долгосрочной, максимум в четыре раза», — подтверждает Виктория Кирюхина из ЦИАН. Чем ниже долгосрочная арендная ставка в городе, тем выгоднее сдавать жилье посуточно.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное