Кто может обязать снести незаконно возведенный объект
Ранее решение о ликвидации самовольных построек или сооружений, расположенных на частных землях, могли принимать представители государственной администрации. Теперь, после принятия новых поправок в законодательство РФ, такое решение может принять только суд. За исключением случаев, когда здание представляет угрозу жизни и здоровью людей. В отношении изъятия земельного участка у собственника, отказавшегося выполнить требования о сносе в установленный срок, такие полномочия также предоставлены только суду.
Решение о ликвидации может быть принято, если здание возведено без правоустанавливающего документа на земельный участок. Либо строение построено в районе, где такое строительство запрещено, либо в границах мест общего пользования. Если решение суда не будет исполнено в установленный срок, то, согласно принятым поправкам, земельный участок может быть принудительно изъят у собственника. Сроки сноса варьируются от трех месяцев до года.
Регистрация незаконной постройки в собственности
Согласно законодательству РФ все столичные объекты недвижимости должны быть зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет. К таким объектам относятся жилые и нежилые строения, дачные и садовые дома, а также гаражи и другие хозяйственные постройки. Если сведения о здании не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то владелец объекта недвижимости получает уведомление о необходимости учета и регистрации. А если собственник не отреагирует на уведомление в течение полугода, местная администрация может обратиться в суд с иском о признании здания «самохозяйкой» и суд примет решение о сносе строения. Кроме того, незарегистрированный объект нельзя продать, обменять, сдать в аренду или подарить.
Внесудебный (административный) процесс легализации самовольного объекта начинается с того, что в Госинспекцию направляется письмо с просьбой о сохранении СКУД. После обращения Государственная инспекция проводит осмотр территории, фиксирует полученную информацию и проверяет соответствие здания градостроительным нормам. Вся документация передана в Департамент городского имущества для изучения. Если принято решение о консервации объекта, то документы передаются в Комитет по архитектуре и градостроительству, где проверяется наличие подземных коммуникаций, установленных действующим законодательством охраняемых территорий и т.д. Окончательное решение о легализации объекта принимает Земельная комиссия. А если в легализации и дальнейшей регистрации объекта будет отказано, то собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением.
Оформление и регистрация недостроенных домов
Иски обеих сторон рассматриваются судом в одинаковом порядке, поэтому самовольно построенное или сооружение не должно нарушать права других людей и представлять угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, он должен соответствовать всем градостроительным нормам. Юристы Госкомимущества «Недкадастр» помогут не потерять объект капитального строительства и дадут бесплатную консультацию по оформлению права на такие объекты.
Какие штрафы ждут владельцев недостроенных домов
В ближайшее время административные взыскания за незавершенное строительство и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.
Такое заявление сделала министр Виктория Абрамченко. Чиновник считает, что такие наказания совершенно неэффективны и никоим образом не стимулируют владельцев к строительству недостроенных объектов.
Сейчас действует система, согласно которой владелец участка, предназначенного для строительства, получает штраф и платит двойной налог, если он не начал строительство объекта или не продолжил замороженное строительство. Но у ведомства возникают проблемы с определением собственника имущества, поэтому часто наказываются не те люди. Это касается случаев, когда земля сдается в аренду под строительство. Например, дом принадлежит одному человеку, а земля другому. Но жильцов в реестре не значатся, поэтому штрафы начисляются на арендодателей.
Другой аспект связан с загородным строительством. Граждане могут в настоящее время не иметь средств на строительство дома, некоторые используют землю для ведения сельского хозяйства, но все равно должны быть наказаны по закону. Сейчас официальная статистика говорит о 4,5 миллионах незастроенных земель. Из них протестировано всего 5 тысяч, что свидетельствует о плохо функционирующей системе. Недавно в Недкадастр Госкомимущества обратилась молодая семья с похожей ситуацией и просьбой о помощи. Адвокат группы изрядно побегал по властям, пока решение всячески затягивали.
Новые налоги или старые штрафы?
Этот случай — один из немногих недавних прецедентов отмены штрафов. Только в прошлом году ужесточили несколько административных наказаний для владельцев незарегистрированного имущества. Например, за наличие незаконных построек скоро придется платить тройной налог на землю. Самостоятельная постройка подлежит сносу или владелец получает крупный штраф.
Денежные штрафы коснулись и тех, кто не платил налог на недвижимость. С должников взимается копейка за каждый день неуплаты, и кроме самого налога они должны заплатить 20% от общей суммы за последние 3 года. Нарушителей выявляют с помощью дронов, а данные вносят в реестр, доступный на официальном сайте ведомства.
Также в ближайшее время появится налог на незавершенное строительство. Они будут подлежать выплатам даже в том случае, если собственник еще не зарегистрировал дом официально.
Как зарегистрировать незаконную постройку на участке
Участки с незарегистрированными постройками в Росреестре не могут быть переданы в аренду, проданы, обменены или заложены в банке. Московские власти серьезно подошли к выявлению незаконных построек. Их владельцы получают штрафы, а многие дома уже снесены. Министерство имущественных отношений МО выпустило видео, в котором рассказывается, как избежать этих неприятных процедур и легализовать свое имущество. В России ужесточили наказание за неуплату налогов и отказ в регистрации недвижимости. Теперь граждане будут платить штрафы, начисленные с кадастровой стоимости объектов, которая в несколько раз превышает инвентаризационную стоимость.
В Подмосковье особенно пострадали владельцы самовольных построек. Незаконная недвижимость выявляется с помощью современных технологий — дроны сканируют местность, после чего данные сравниваются с базами данных о недвижимости. Уже идентифицировано более 500 000 таких объектов. По закону они подлежат сносу, а их владельцы получают повышенные штрафы. Кадастровые инженеры Госкомимущества Недкадастр оформляют и сдают в Росреестр такие самовольные постройки, но не всегда это удается сделать, что называется «малой кровью».
Собственников таких зданий решили полностью запугать, но чтобы снизить градус напряжения регистраторы стараются помочь в самых сложных ситуациях. Росреестр показывает ролики, в которых специалисты министерства рассказывают, как легализовать недвижимость. Теперь для этого нужно получить технический план, который так «упрямо» предлагали кадастровые инженеры своим заказчикам.
Дачникам на заметку
Сложная ситуация с систематизацией загородной собственности сложилась не только в Московской области, но и по всей России. Половина владельцев дачных участков не имеют четко очерченных границ собственности. Чиновники напоминают, что такую недвижимость нельзя будет сдать в аренду, продать, обменять или заложить. Соответствующий законопроект уже принят и вступил в полную силу. Незавершенные здания могут привести к проблемам с налогами, а неопределенные границы - к судам. Сумма платежей рассчитана неверно, поэтому многие собственники переплачивают за якобы пустующие участки.
Еще одна негативная сторона – споры с соседями. Если заборы перенесут на чужую территорию, то вряд ли собственник сможет доказать в суде, что его земля была незаконно захвачена.
Курс на введение недвижимости в налоговый оборот в ближайшие годы будет только расширяться. Это должно принести дополнительный доход в бюджет регионов, систематизировать рынок и помочь гражданам выйти на него, избежав возможных проблем.
Реконструкция также применяется
В России контролирующие органы также используют автоматическую программу для выявления несанкционированных реконструкций жилых и нежилых объектов. Его принцип работы – спутниковые снимки заданной территории в определенный период времени (раз в год). Далее изображения передаются в базу данных государственных органов, отслеживающих незаконные изменения. В случае обнаружения несанкционированных реконструкций службы направляют своих представителей к адресату с заказом. Если реконструкция производилась с соблюдением отступов и других норм и правил, то ее можно узаконить в администрации. Если при строительстве были нарушены СНиПы, то в такой ситуации Росреестр откажет в регистрации, а узаконить изменения можно будет только через суд. Так что прежде чем самовольно вносить коррективы, следует подумать о возможных последствиях и рисках.
Закажите услуги наших инженеров и юристов, которые помогут разрешить любую ситуацию, связанную с узаконением самовольных изменений в домах или возведением незаконных построек. Также сопровождаем в суде в случаях отказа Росреестра в регистрации нового технического плана. На сайте Группы Кадастровых Инженеров проконсультируйтесь бесплатно на счет вашего индивидуального случая. Для этого заполните поле справа «узнать актуальные цены» на главной странице и отправьте заявку. Мы ждем ваших заявок!