Как составить договор купли-продажи недвижимости

Каковы требования к ДКТ?

Составление договоров купли-продажи дома, квартиры, комнаты регулируется законодательными нормами. При подаче заявки рекомендуем соблюдать ряд требований:

1. ДКП требует письменной формы при составлении, подписанной 2-мя сторонами - продавцом и покупателем. Если у объекта несколько законных владельцев, то все они должны поставить свою подпись на бумаге. Нет необходимости подписывать договор у нотариуса. 2. В ДКП недвижимости должны быть внесены следующие данные:

• ФИО, пол и гражданство, а также год, месяц, число и место рождения, семейное положение обеих сторон;
• Адреса регистрации участников сделки;
• Данные документов, удостоверяющих личность;
• Цена жилой недвижимости, а также порядок и сроки получения денег;
• Подробное описание недвижимого объекта (адрес, общая площадь, количество жилых и нежилых помещений, этажность дома и указание этажа, на котором расположена квартира, кадастровый номер объекта;
• Перечень необходимых документов, на основании которых устанавливается право продавца на имущество.

3. Если сделка осуществляется уполномоченным лицом, то в ДКП должно быть отражено, что она осуществляется по доверенности.

4. Если продавец состоит в официальном браке, потребуется согласие на сделку от супруга, заверенное нотариально. Если одновременно продается недвижимое имущество, полученное в дар, такого согласия не требуется.

Законы и правила, регулирующие проведение PrEP

Требования к составлению, оформлению и подписанию ДКП указаны в следующих законодательных актах:

Документы, используемые при составлении ДКП на квартиру

В таблице ниже мы перечислим бумаги, которые понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры:

Если жилье продается, разделенное на доли, то следует учесть, что преимущественное право его полного выкупа принадлежит, в первую очередь, другим сособственникам. Они должны быть уведомлены об этом. Если в течение месяца со дня уведомления другие собственники откажутся или не дадут ответа, продавец вправе продать свою долю. В таких случаях ДКП необходимо заверить у нотариуса.

Как составить договор купли-продажи

Существует три способа составления ДКП имущества, соответствующего нормам законодательства. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Далее рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Через агентство недвижимости

Риелторы оказывают полный спектр услуг в сфере недвижимости. Сотрудники агентства подбирают квартиры, организуют просмотр жилья, консультируют клиентов по всем возникающим вопросам, а также проверяют подлинность и законность документов, предоставляемых продавцом. При желании на финальном этапе риелторы помогают составить договор.

С помощью нотариуса

Составление ДКП у нотариуса, безусловно, является гарантией полного соблюдения правового поля. Квалифицированный юрист знает, какие документы нужны для сделки в зависимости от обстоятельств. Покупателю и продавцу останется только их предоставить и прийти к подписанию договора после выполнения его пунктов. Нотариус сам также отправляет ДКП на регистрацию.

Без участия третьих лиц

Продавец может сам составить договор и контролировать все этапы сделки. Это выгодно с финансовой точки зрения. Но есть и минусы: процедура потребует времени и изучения некоторых законов. В соответствии с российским законодательством самостоятельное оформление денежно-кредитной политики невозможно, если сделка:

• Квартира продается недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
• Предполагается продавать не всю квартиру, а только долю;
• Жилье продается по договору пожизненного ухода с его владельцем.

Если вы собираетесь составлять ДКП самостоятельно, вы можете воспользоваться готовым шаблоном договора, скорректировав образец договора с учетом индивидуальной ситуации и добавив в него необходимую информацию. Для этого наши юристы подготовили унифицированную форму договора. Образец договора вы можете скачать ниже:

Особенности сделки без нотариуса или риэлтора

Если вы не хотите привлекать риэлтора или нотариуса для совершения сделки, то вам стоит проверить несколько ключевых моментов:

1. Квартира или дом не должны быть обременены.
2. В квартире не могут быть прописаны третьи лица, которые после совершения сделки вправе сохранить за собой право проживания в недвижимом имуществе.
3. Продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы на продажу жилья или доверенность.

Для исключения перечисленных выше факторов рекомендуем взять выписку из ЕГРН расширенного образца. В этом документе указываются все технические характеристики объекта, а также ФИО его владельцев. Чтобы найти объект недвижимости и заказать выписку ЕГРН, достаточно воспользоваться строкой поиска на сайте Росреестра.

Кроме того, в ДКП лучше установить дополнительную ответственность продавца в случае признания настоящего договора недействительным или расторгнутым по независящим от него причинам, либо в случае предъявления прав третьими лицами.

Куда подавать PrEP на регистрацию

Оформление ДКП квартиры осуществляется Росреестром. Однако обращаться напрямую в это учреждение не нужно, документы можно подать и:

1. Заказным письмом почтой России.
2. Вызовом сотрудников Росреестра на дом (данная услуга предоставляется инвалидам, участникам и ветеранам боевых действий).
3. Посещение МФЦ Желательно записываться заранее, это экономит время ожидания в очереди.

Сроки регистрации права собственности

Если документы подавались напрямую в Росреестр, то по закону срок рассмотрения составляет 7 дней. Столько же времени требуется при отправке ДКП нотариусом. А вот при подаче бумаг через МФЦ процедура оформления чаще всего занимает до 9 рабочих дней.

Судебный процесс: оспаривание PrEP недвижимости

В соответствии с экспертным заключением, представленным истцом, являющимся наследником продавца жилья, ДКП квартиры был подписан не наследодателем истца, а другим лицом, так как продавец физически не имел возможности явиться на место жительства. МФЦ в определенную дату подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и уплатить государственную пошлину, так как он умер до этой даты.

Суд пришел к выводу, что письменная форма договора купли-продажи не была должным образом соблюдена, а также отсутствовала воля наследодателя на продажу жилья, сделка наследодателем не совершалась, в связи с чем ДКП квартиры признан судом недействительным (Апелляционное определение Мосгорсуда от 20.05.2019, дело № 33-20774/2019).

Часто задаваемые вопросы

Мнение эксперта

Договор купли-продажи недвижимости – это соглашение двух сторон о том, что одна из них передает жилье, а вторая платит деньги за квартиру. Такой договор необходим для фиксации всех условий сделки и последующей регистрации права собственности на жилую недвижимость.