Когда необходимо обращаться в суд за признанием права собственности?
Многие граждане, проживающие в квартире много лет, не задумываются о правильном оформлении документов на жилое помещение. Однако при попытке его отчуждения возникают сложности с документами. Часто это случается с теми, кто получил жилье по наследству, но по каким-то причинам не оформил его.
Кроме дел о наследстве возникают и другие ситуации, которые приводят домовладельца в суд. Рассмотрим основные из них:
- Документы на недвижимость не соответствуют законодательным нормам. Если в документе есть опечатка или отсутствует важная информация, выдать на него свидетельство о праве собственности будет сложно.
- Правоустанавливающих документов нет. В небольших городах и селах бывают ситуации длительного владения недвижимостью без надлежащего оформления документов. Граждане могут обратиться к судье с заявлением о признании права собственности, если они пользуются жилым помещением более 15 лет.
- После заключения сделки купли-продажи продавец в Росреестр не появлялся. Причины неявки второй стороны сделки могут быть разными: мошенничество, смерть гражданина, ЧП.
- Необходимо узаконить жилой дом на незарегистрированном земельном участке.
- Застройщик не предоставил полной документации на возводимое сооружение.
- Имущественные споры родственников. Иногда при покупке квартиры продавцу ее стоимость оплачивают несколько лиц, а жилье оформляется на одного. Для признания права собственности на часть имущества потенциальный владелец должен доказать свою причастность к покупке.
Самовольное вселение в жилище лиц, не имеющих на это права.- После приватизации не все члены семьи включены в список собственников квартир.
- Арест имущества. Если на квартиру или дом, принадлежащие нескольким лицам, но оформленные документально должником, наложен арест, сособственники должны защищать свои права в суде.
Порядок подачи претензии
При обращении в суд о признании права собственности на жилье необходимо тщательно подготовить доказательную базу. Необходимо собрать все сведения и документы, подтверждающие правомерность требований истца. Важную роль играет содержание искового заявления, так как оно составляется в строгой форме.
Структура документа
При оформлении заявки необходимо соблюдать порядок подачи сведений. Отсутствие определенных данных приведет к тому, что суд не примет документ к рассмотрению. Его структура выглядит следующим образом:
информация о суде;- Данные истца;
- Сведения о ответчике;
- Запрашиваемая цена;
- Данные других сторон (при наличии);
- Описание ситуации с обязательным указанием спорного объекта;
- Основания для предъявления претензий;
- Информация о попытках разрешения спора мировым соглашением;
- Доказательство правоты истца;
- Ссылки на законодательные акты;
- Требование признания права собственности;
- Список приложений;
- Дата и подпись.
Кого назвать сторонами по делу?
Сторонами в судебном процессе выступают заинтересованные лица или их представители. Истцом является гражданин, права которого нарушены. Если он не может присутствовать на процессе лично, он должен оформить доверенность на своего представителя. При разрешении жилищных споров истцом, как правило, выступает физическое лицо.
Ответчиком может быть гражданин, нарушающий права истца, государственный орган или юридическое лицо. В качестве ответчика часто указывается государственная организация, отказавшая в выдаче свидетельства о праве собственности. Высший орган указан как третье лицо.
Грамотное описание спора и ваших аргументов
При составлении документа большое внимание уделяется описанию сути спора и доводов истца. Не допускается использование разговорной лексики и эмоционально окрашенных выражений. Информация представлена последовательно и полностью описывает проблемы, с которыми столкнулся истец, и основания для предъявления претензий.
Необходимо подробно описать предмет спора. При описании квартиры необходимо указать ее адрес и площадь, регистрационные данные в Росреестре. Истец должен указать, какими доказательствами по своему делу он располагает, сделать ссылки на законы.
Выставленные требования
В состязательной части искового заявления истец должен кратко изложить свои требования. Необходимо написать заявление о признании права собственности на объект. После упоминания объекта указывается его адрес.
Образец заявления
Вопрос жилья для многих достаточно сложный. В связи с этим при подготовке документов нужно быть предельно внимательным. Образцы можно получить в канцелярии суда. При выборе формы следует выбирать максимально близкую по тематике. Ниже приведен пример иска в суд о признании права собственности.
Многие граждане предпочитают доверить составление заявления опытному юристу. Специалист оформит документ по всем требованиям. Однако помощь юриста стоит недешево, поэтому граждане часто консультируются по правовой базе со специалистом, а заявление составляют самостоятельно. Ниже приведена еще одна типичная декларация о праве собственности.
Подача заявления в суд
При обращении в суд необходимо оплатить государственную пошлину. Сумма зависит от цены иска и может достигать 60 тысяч рублей. Так как претензия требует немалых расходов, необходимо тщательно продумать предварительную подготовку и перечислить деньги на правильные реквизиты. Если претензия не принята или обращение не в то учреждение, на возврат денег уйдет много времени.
Соответствующие документы
Иск составлен в нескольких экземплярах. Один остается в суде, остальные предоставляются каждому участнику процесса. Помимо заявления необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорт
; - Квитанция об оплате госпошлины;
- Доказательство владения недвижимостью.
Доказательствами могут служить любые документы, подтверждающие правомерность требований. Это включает:
- Счета за коммунальные услуги;
- Чеки на стройматериалы для ремонта;
- Свидетельства соседей, родственников и т.д.;
- Документы из БТИ;
- Договор дарения или продажи, завещание, свидетельство о праве на наследство и т.д.
В какой суд подавать иск и когда?
При выборе места обращения необходимо учитывать адрес квартиры. Если ответчиком является физическое лицо, необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения жилого помещения. В случае, если одной из сторон в деле является государственное учреждение или юридическое лицо, иск о признании права собственности рассматривается арбитражным судом.
Имущественные претензии имеют срок давности. Для исков о признании права собственности он составляет 3 года. Истец должен обратиться в суд в течение 3 лет с момента, когда он узнает о нарушении своих прав. Однако медлить с обращением в суд эксперты не советуют.
Рассмотрение заявления судом
Заявка рассматривается в несколько этапов. Первый этап – подготовка к процессу. Сторонам дела дается время для ознакомления с заявлением и подготовки необходимой информации. Судья предлагает решить спор мирным путем. Если досудебное примирение невозможно, назначается дата заседания.
В ходе процесса стороны высказывают свои позиции и представляют доказательства. Судья может запросить дополнительную информацию для уточнения деталей. Гражданские дела должны быть рассмотрены в течение 60 дней. Однако имущественные споры часто затягиваются. Решение оглашается на итоговом собрании. Офис выдает выписку из решения суда.
Претензии не всегда удовлетворяются. Если истец не согласен с решением судьи, он должен в течение 10 дней после получения выписки обратиться в суд следующей инстанции или арбитражный суд с заявлением об обжаловании решения. В новом исковом заявлении должно быть указано, почему решение суда первой инстанции является незаконным.