Можно ли выписать донора из квартиры
Все условия и права получателя квартиры закреплены в договоре дарения. После его заключения подаренная квартира переходит в собственность получателя, и теперь именно он решает, кому въезжать или выписываться из его жилья, и как пользоваться имуществом.
Поскольку дарение подразумевает безвозмездную передачу имущественных ценностей, даритель не может настаивать на особых условиях на подаренную квартиру или дом. Не допускается ограничение прав получателя – даритель не может указать, как и сколько он должен быть прописан в квартире, кого нужно вписать или выписать в подаренное им имущество. Также запрещено требовать в качестве компенсации ценные вещи, то есть условие ценного подарка от получателя в качестве оплаты за квартиру.
Правила составления договора дарения регулируются статьей 572 Гражданского Кодекса РФ. В ч. 1 ст. 572 указано, что даритель обязуется освободить получателя от имущественных обязательств перед собой, а это расценивается как возможность одаряемого выписать гражданина из квартиры, которую он подарил.
В договоре обязательно должно быть условие о безвозмездной передаче, а также описание конкретного предмета дарения как квартиры. Обобщения подаренного имущества в данном случае недопустимы, как не допускаются обещания подарить все имущество гражданина в будущем.
Таким образом, договор дарения, составленный с соблюдением всех требований законодательства, позволяет одариваемому, как собственнику квартиры, в любой момент выписать дарителя. Если даритель с этим согласен, то стороны приступают к процессу снятия обременения. Если гражданин откажет в просьбе о добровольном выселении из квартиры, то ему придется обращаться за помощью в суды.
Собственник может настаивать на выписке донора, если:
- Он планирует продать свою квартиру и ему необходимо выписать всех зарегистрированных лиц для снятия обременения;
- Нарушаются права третьих лиц;
- Гражданин, подаривший квартиру, в ней не проживает, длительное время отсутствует, нарушает социальные правила поведения;
- Гражданин портит и уничтожает недвижимость, не оплачивает положенные коммунальные платежи.
Пожертвование имеет обратную силу. Как одаряемый может выписать дарителя из квартиры, так и сам даритель имеет право отменить сделку. Причины таких действий разные. В первую очередь, поводами будут угрозы и насилие. В качестве средства извлечения гражданина из подаренной квартиры собственник может выбрать физическое насилие. Если будут доказаны насильственные методы или если дело дойдет до летального исхода, гражданин, подаривший жилье, или его родственники могут отозвать дарение.
Основанием для отмены дарения могут также стать финансовые трудности дарителя. Если его доходы резко упали, ему срочно понадобились денежные средства или же он сам лишился жилья, дарственная также может быть отозвана по его инициативе.
Как поступить при выписке донора из квартиры
Выписка из квартиры дарителя осуществляется так же, как и любая другая процедура снятия жильцов с учета. Если обе стороны согласны с таким решением, то гражданин может быть выписан в досудебном порядке. Принудительное снятие с учета осуществляется только через суд.
Добровольная процедура
Одаряемый составляет уведомление о выписке на имя дарителя. Если обе стороны согласны и не имеют претензий друг к другу, то гражданин, подаривший квартиру, оформляет специальное заявление по форме № 6. Подать его можно в такие органы, как:
- Территориальное подразделение ГУМ МВД России - ГУВМ МВД.
- Аккредитованный центр госуслуг «Мои документы».
- Паспортный стол – это отделение товарищества собственников жилья или управляющей компании, которое занимается регистрацией и выпиской жильцов.
Осуществить добровольную выписку можно и через портал государственных услуг, оформив заявление в личном кабинете пользователя. Из документов понадобится только паспорт. Сама процедура займет от трех до шести дней — таков срок снятия с регистрационного учета.
Добровольное снятие с учета всегда быстро и бесплатно. Стороны не понесут никаких расходов, так как в этом случае отсутствуют госпошлины и комиссионные платежи. Главное помнить, что добровольная выписка должна быть действительно добровольной, ведь если даритель докажет, что его пытались выселить из квартиры насильно, он сможет отменить дарение и привлечь одаряемого к уголовной ответственности (ст. 330 УК РФ).
Судебное разбирательство
Если гражданин, подаривший квартиру, не согласен с условиями, одаряемому ничего не остается, как обратиться в суд и принудительно выписать гражданина.
Собственник подает письменное исковое заявление в суд по месту регистрации. В самом заявлении должны быть отражены все требования и условия нанимателя – как о выписке из самой квартиры, так и о причинах такого решения. Структура заявления такова:
- Наименование судебного органа;
- ФИО, паспортные данные и контакты истца;
- ФИО, паспортные данные и контакты ответчика;
- Фактическая часть;
- Претензионная часть;
- Список прилагаемых документов;
- Дата и подпись владельца-истца.
Само содержание, то есть фактологическую и состязательную часть, необходимо составить правильно, так как суд будет принимать решение на основании этих данных. Чтобы четко отразить суть дела еще на этапе обращения, лучше привлечь юриста, который не только проконсультирует, но и поможет составить само заявление с отсылками к законодательной базе.
В пакет документов, помимо самого иска, должны входить копия и оригинал паспорта собственника, договор дарения, определяющий право истца на распоряжение жильем. Также прилагаются сертификаты – свидетельство о государственной регистрации собственности, а также свидетельство о праве собственности на квартиру.
Обращение в суд подразумевает наличие доказательной базы, поэтому необходимо собрать сведения о дарителе, наличии у него другого жилья, частоте его нахождения или проживания в подаренном жилье.
В ход пойдут и показания свидетелей, например, соседей. Процедура выселения через суд не является бесплатной, в отличие от добровольной: истцу необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей для физического и 6000 рублей для юридического лица.
После того, как иск будет подан, начнется судебное разбирательство. Судья изучает все материалы дела, учитывая законность действий собственника и правомочность дарителя. По результатам судебного заседания выдается исполнительный лист о снятии с учета гражданина, подарившего квартиру. Это прямое основание для выписки, его нужно подать в территориальное подразделение ГУВД МВД России.
Сколько времени занимает касса
Добровольное снятие с учета происходит достаточно быстро. Если гражданин подал заявление в ГУВД, в МФЦ или через портал госуслуг, результат будет через три дня. Паспортный стол оформляет документы от трех дней до двух недель. Снятие с учета вместе с регистрацией занимает две недели. Если донор живет в другом городе, то процедура может занять до трех месяцев.
Исковое заявление принимается к рассмотрению в пятидневный срок. Сроки рассмотрения дел в гражданском или мировом суде составляют от одного до двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Судья в своем решении объявляет срок, в течение которого гражданин должен быть выселен из подаренного им жилья. В некоторых случаях суд может предоставить отсрочку до одного года.
Источники:
«Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ
«Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ
Решить вопрос>