Добровольно и принудительно - как выписать человека из квартиры?
Если человек сам не хочет покидать квартиру, то просто вычеркнуть жильца из списка жильцов через административный орган невозможно.
Есть два варианта снятия с учета родственника:
- Добровольная - это когда она сама выписывается из жилья.
- Судебная - это если родственник не хочет добровольно покидать квартиру, то вы подаете иск в суд о снятии его с учета. Возможно выселение из жилья без его согласия. Суд рассмотрит все ваши доводы и вынесет решение.
Получается, что можно уволить человека даже без его согласия?
Да, суд может выписать родственника из жилья без его согласия. Но для этого должны быть причины.
В каких случаях суд может выписать родственника из квартиры без его согласия?
Выписать родственника без его согласия можно во многих случаях, но только в судебном порядке.
Например, это возможно в случае прекращения семейных отношений – после развода можно выписать бывшего мужа или жену из квартиры.
Также можно выписать человека из жилья, если он не проживает по этому адресу. Асоциальный образ жизни родственника и использование жилого помещения не по назначению также могут стать поводом для обращения в суд. Даже при отсутствии их согласия суд может лишить таких родственников регистрации.
В каждой истории есть свои нюансы извлечения родственника из жилья.
Больше всего сложностей возникает в ситуациях, когда необходимо выписать родственника, в свое время отказавшегося от приватизации, а также несовершеннолетних детей или родителей-пенсионеров. Но, как показывает моя практика в подобных делах, в этих случаях суд может их выписать.
Как выписать родственника из квартиры при прекращении семейных отношений
Жилищный кодекс РФ позволяет выписать лицо, с которым прекратились родственные отношения, из квартиры и иного жилого помещения (ст. 31). К таким случаям относится развод.
Бывшие жены, мужья, свекрови, свекрови и другие родственники не имеют права пожизненно проживать в жилье против воли собственника данного объекта. Суд вполне может принять решение о снятии с учета таких родственников и выселении даже без их согласия.
При этом суд может учесть интерес такого бывшего родственника и предоставить ему срок проживания в квартире, чтобы за это время он мог решить свой жилищный вопрос и найти место для переселения.
То есть по истечении этого срока, определенного судом, бывший родственник в любом случае будет обязан покинуть жилое помещение, вне зависимости от его мнения и согласия с такой ситуацией.
При этом закон позволяет бывшим родственникам договариваться об условиях проживания в квартире даже после прекращения семейных отношений. Здесь важно обоюдное согласие конфликтующих сторон.
В таких случаях стоит составить документ, в котором фиксируется, о чем договорились бывшие родственники, на каких условиях им разрешено проживание в жилом помещении и на какой срок. Это защитит все стороны такого соглашения.
Как выписать бывшего родственника, если он отказался от приватизации?
Несмотря на то, что родственник, однажды отказавшись от приватизации квартиры, имеет право пользоваться этим жильем пожизненно, его все равно могут выписать. Неважно, если он с этим не согласен.
Если он сам добровольно покинул жилье после приватизации, семейные отношения фактически прекратились, то его могут выписать из квартиры. Часто приходится продавать такой объект, свободный от прав бывших членов семьи.
В таких случаях важны доказательства – договоры, квитанции об оплате ЖКУ, свидетельские показания и другие.
Можно ли выписать человека из квартиры, если он в ней не проживает?
Если родственник выехал из квартиры, давно в ней не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, то его могут выписать из жилища без его согласия. Но тут важно, почему он не живет в той квартире, из которой его хотят выписать. Важно, ушел ли он из дома по своей воле или сделал это в силу обстоятельств, на которые не мог повлиять.
Суды часто отказывают в освобождении родственника из квартиры, если он покинул ее не по своей воле, а в результате конфликта с другими членами семьи. Судья оценивает, добровольно ли лицо покинуло жилье или было вынуждено это сделать.
Как показывает моя практика, успех в таких делах зачастую зависит от грамотных действий человека. Правильная бизнес-стратегия — половина успеха.
Асоциальный образ жизни родственника – повод выписать его из жилья
Также возможно выселение родственника из квартиры, если он систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно относится к жилому помещению. Регулярные ночные дискотеки в квартире, драки, антисанитария, разрушение жилого помещения – все это может стать поводом для выселения родственника из квартиры без его согласия.
Суд защитит домовладельца, главное предоставить доказательства.
Закон позволяет выписать родственника из квартиры. Но если вы хотите решить эту острую проблему, вы должны хорошо подготовиться к суду. В противном случае вы рискуете зря потратить время, деньги и еще больше ухудшить свое положение.
Как показывает моя практика в таких случаях, большое значение имеют детали. Например, прежде чем вызывать в суд свидетеля, который сможет подтвердить нужные вам факты, нужно понять, что он может рассказать, и разработать для него план вопросов. Плохой допрос свидетеля может испортить все дело.
То же самое и с документами.
В исковом заявлении должны быть правильно указаны обстоятельства, которые могут повлиять на решение суда, при этом важно избегать описания обстоятельств, не имеющих значения для дела.
У судьи, кроме вашего, есть сотни других дел, которые нужно рассмотреть и вынести по ним решение. Судья не успевает слушать болтовню участников дела. Ему нужна только четкая информация по существу вопроса.
Сэкономьте время судьи и свои нервы, готовьтесь к суду. Так у вас будет больше возможностей получить правильное решение суда и вы сможете выписать родственника из квартиры без его согласия.
Есть вопросы или нужна моя помощь?
Напишите или позвоните мне.
Ваш адвокат Елена Могилевская
8-903-038-16-50