Какие документы подготовить для продавца и покупателя
Поскольку любые сделки с недвижимостью должны быть надлежащим образом зарегистрированы, обеим сторонам сделки необходимо подготовить достаточно объемный пакет документов, который полностью подтвердит законность перехода права собственности от одного собственника к другому.
Итак, продавцу для того, чтобы сделка была признана юридически «чистой» с его стороны, необходимо будет подготовить следующие документы: 
- Свидетельство о праве собственности на участок (аналогичный документ понадобится и на дом, если на участке есть такая постройка и не проектируется как самостоятельная постройка, непригодна для проживания);
- Кадастровые документы на участок (кадастровый паспорт с внесенным туда индивидуальным номером, кадастровый план участка с нанесенными границами);
- Пограничные документы (в случае, если проводилось межевание);
- Документы, подтверждающие законность перехода права собственности к нынешнему собственнику (в случае, если оно было приобретено по договору купли-продажи или дарения, такие документы необходимо будет приложить к свидетельству о праве собственности в нотариально заверенной форме, чтобы доказать законность данной сделки);
- Согласие супруга на заключение договора (даже если земля была приобретена до брака);
- Выписка из ЕГРП прав на недвижимое имущество (которая сможет подтвердить наличие прав на данный участок у конкретного собственника, а также сможет доказать отсутствие обременения на этот участок);
- Справки из всех необходимых инстанций, подтверждающие отсутствие задолженностей по конкретному участку (как по налогам, так и по членским взносам в случае, если участок находится в рамках садоводческого товарищества).
Таким образом, для продавца в случае классической процедуры продажи дачного участка сложностей не возникает, так как перечень документов, которые он должен предоставить для совершения сделки, является стандартным для таких случаев.
Второй стороне договора все равно придется подготовить определенный перечень ценных бумаг: 
- Заявление о сделке, направляемое продавцу и председателю садоводческого товарищества (в случае, если участок находится в рамках такого товарищества);
- Документы, подтверждающие согласие супруга на приобретение такого участка;
- В случае, если земельный участок ранее находился в аренде - покупатель в целях подтверждения своего права преимущественной покупки (при наличии других претендентов на приобретение конкретного земельного участка);
- Подтверждение своей платежеспособности (в случае уведомления продавца о том, что для приобретения участка будут использованы заемные средства, покупатель должен предоставить копию кредитного договора с банком, в котором будет указано, что средства ему были предоставлены).
Как видите, для покупателя список документов меньше. Однако ему также придется столкнуться с тем, что их регистрация займет много времени.
Как продать участок с садовой книгой
Вариант купли-продажи по садовой книге был очень распространен до 2004 года, пока не были внесены ключевые изменения в законодательство.
После тех он перестал быть особо популярен, хотя плюсов у него 
Без сомнения, выжил.
Главным из них была и остается достаточно низкая цена, по которой можно было получить участок. Однако необходимо понимать, что такое купля-продажа земли по садовой книге?
Садовая книга выдается собственнику земельного участка, входящего в состав садоводческого некоммерческого партнерства.
Этот документ подтверждает правильность уплаты членом товарищества членских взносов на счет товарищества (если процедура осуществляется по безналичному расчету) или личным перечислением денег в установленном размере (каждое СНТ самостоятельно определяет размер размер таких взносов).
Соответственно купля-продажа осуществляется только формально. Фактически осуществляется возложение членских обязательств в том или ином объединении.
С юридической точки зрения эта процедура выглядит следующим образом: 
- Собственник земельного участка пишет заявление на имя председателя с просьбой исключить его из членов СНТ в связи с уступкой своих прав потенциальному покупателю (его данные должны быть указаны в таком заявлении);
- Потенциальный покупатель тоже пишет заявление, только о вступлении в объединение, указывая, кто именно передает ему права на сайт;
- На основании решения председателя СНТ садовая книга переоформляется на нового владельца. Именно по нему в дальнейшем будет осуществляться возможная процедура приватизации земельного участка новым собственником (если он захочет провести такую процедуру).
Таким образом, купля-продажа дачного участка по садовой (летней) книге не осуществляется - происходит только уступка прав на управление участком, но не юридический переход права - сохраняется основное право собственности с СНТ.
Как совершается сделка?
Договор купли-продажи дачного участка является образцом для всех договоров подобных сделок.
И в него вносятся отклонения от типовой нормы только в том случае, если продажа происходит по садовой книге.
Если говорить о содержании классического договора (а именно на его основании будет осуществляться переоформление прав собственности), то здесь необходимо отметить его ключевые положения: 
- Преамбула договора (содержит сведения о дате и месте подписания договора, сторонах договора и на основании каких документов они действуют);
- Предмет договора (приводится конкретная информация о том, какой именно участок продается, включая не только физические данные о нем, но и сведения о постановке на кадастровый учет и межевание);
- Цена договора и порядок взаиморасчетов между сторонами (включая информацию о том, как будут происходить расчеты между сторонами в случае приобретения земельного участка в рассрочку);
- Права и обязанности сторон;
- Форс-мажорные обстоятельства (и информация о том, как стороны будут действовать для завершения сделки в случае их возникновения);
- Реквизиты и подписи (по данным, указанным в этом разделе, средства будут переведены от одной стороны договора к другой, и именно этот раздел заканчивается подписями сторон).
Если говорить о процессе переоформления права собственности, то он будет осуществляться путем подачи документов в территориальные органы Росреестра или многофункциональный центр по месту нахождения участка. Перечень документов в этом случае полностью дублируется по отношению к документам, предусмотренным для сделки.
Прилагается только оригинал договора (и передаточный акт, если есть), подписанный обеими сторонами, в количестве экземпляров, превышающем число участников сделки (поскольку один пойдет в архив Росреестра).
Через определенный промежуток времени новый владелец получит свидетельство, подтверждающее право на его участок, а также его копию зарегистрированного в Росреестре договора.
Продавцу будет выдана его копия, а также справка, которую необходимо будет представить в налоговые органы и ресурсоснабжающие организации для подтверждения перехода права собственности на другое лицо.
Какие документы не требуются?
При совершении сделки купли-продажи дачного участка покупателю абсолютно незаконно требовать от продавца выписку из протокола собраний собственников участков в СНТ (только если они не подтвердят передачу права собственности на земельный участок у продавца).
Еще один документ, который не могут требовать обе стороны, — это согласие
.
Органам опеки и попечительства совершить сделку, так как на дачном участке в соответствии с действующим законодательством регистрация по месту жительства запрещена. То есть при совершении сделки интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан не будут затронуты (за исключением случаев, когда сайт находится в их собственности).
Купля-продажа дачного участка мало чем отличается от аналогичной процедуры для других земель. Однако в том случае, если это осуществляется по так называемой садовой книге, речь может идти только о передаче прав членства, так как право собственности на участок остается за СНТ.
В том же случае, если сделка будет проходить по классическому алгоритму (с оформлением договора купли-продажи и официальной перерегистрацией права собственности), то и все ее оформление будет выглядеть стандартно и проходить в органах Росреестра .