Какие документы должен иметь владелец квартиры?
Вся документация на квартиру, которая должна быть у собственника, делится на два вида:
- Свидетельства о праве собственности - определяют способ приобретения имущества (также именуемые учредительными документами).
- Юридические документы подтверждают, что их владелец действительно является собственником той или иной недвижимости.
Функции и назначение двух видов документации различаются. Юридические документы лишь гарантируют, что предъявитель является собственником квартиры, и его право прошло процедуру государственной регистрации. К ним относятся свидетельство о регистрации права собственности (выдано до середины 2016 года) и выписка из ЕГРН.
Правоустанавливающие документы подтверждают законность получения недвижимого имущества в собственность. Эта документация более разнообразна, так как существует множество способов приобретения права собственности. В большинстве случаев это различные договоры – купли-продажи, дарения, мены, приватизации.
Также основанием для возникновения права собственности может быть решение местной администрации или суда, свидетельство о праве на наследство.
Доказательство права собственности
Свидетельство о праве собственности – документ, который ранее выдавался Росреестром в качестве подтверждения права собственности на жилое помещение или иное имущество. Он подтвердил, что лицо является собственником определенного имущества на момент выдачи документа. Сертификат изготавливался на гербовой бумаге розового, желтого или зеленого цвета.
Недостатком справки было то, что в ней отражались сведения только на момент выдачи документа. Если квартира становилась предметом судебного разбирательства, на нее накладывалось обременение, находилась в залоге или под арестом после выдачи справки, это никак не отражалось в документе. Предъявитель мог даже лишиться права собственности, но документ оставался у него. Эта ситуация была опасна для покупателей или других лиц, с которыми связывался владелец сертификата. Для безопасной сделки необходимо было взять выписку из ЕГРП, которая подтверждала отсутствие ограничений.
Выписка из ЕГРН
С середины 2016 года регистрация сертификатов прекращена. Причиной тому стали не только указанные выше недостатки, но и внедрение электронного документооборота, а также общая реформа системы учета недвижимости. Кадастр недвижимости и реестр прав были объединены в реестр недвижимости (ЕГРН). Результатом реформы стало то, что в качестве основного юридического документа стала использоваться выписка из ЕГРН.
Бланки заявлений
В зависимости от содержания документа различают несколько видов документа. Росреестр выдает выписки, которые содержат следующую информацию:
- Об основных характеристиках объекта и регистрации права собственности на него.
- О переходе права собственности на объект.
- О правах гражданина на все принадлежащие ему объекты.
Именно первый вариант сейчас является основным юридическим документом. Его можно назвать аналогом свидетельства о праве собственности, но с более полной информацией как об объекте, так и о правах владельца.
Выписку о переходе прав часто называют архивной выпиской, так как она содержит сведения обо всех случаях регистрации права собственности на объект. Выписка о правах одного лица содержит сведения обо всех объектах недвижимости, находящихся в собственности одного гражданина. Такой документ выдается только самому владельцу, так как содержит личную информацию о нем.
Выписка из ЕГРН также отличается по форме. Предоставляется в виде:
- Электронный документ;
- Документ на бумаге.
Оба варианта абсолютно равнозначны, но за бумажный документ придется заплатить большую цену.
Какая информация содержится в заявлении?
Выписка содержит следующую информацию:
- Местонахождение недвижимости (точный адрес, этаж);
- Общая характеристика (район, назначение);
- Графический план квартиры и поэтажный план здания;
- Идентификационные данные владельца (владельцев с указанием долей);
- Учредительные документы;
- Кадастровый номер;
- Информация о правоустанавливающем документе;
- Информация о существующих ограничениях с указанием причины и даты введения.
Выписка о переходе прав на объект, кроме основных сведений об объекте, содержит сведения о регистрации и прекращении права собственности. В этом документе указываются все собственники, ранее владевшие объектом, основания и сроки возникновения и прекращения прав.
Как выглядит документ, подтверждающий право собственности на квартиру?
Выписка выглядит как справка, объединяющая сведения из двух старых документов – справки и кадастрового паспорта. Изготавливается на обычной бумаге, в заголовке проставляется наименование органа, выдавшего его.
Первая страница содержит информацию об объекте, вторая - о владельце. Далее идет раздел с информацией о наличии или отсутствии ограничений. Следующий раздел документа содержит поэтажный план дома, в котором находится квартира. Далее указывается ФИО получателя документа, данные о специалисте, составившем документ, его печать и подпись, а также печать Росреестра.
Выписка, содержащая сведения о переходе прав, выглядит несколько иначе. Там же указываются основные сведения о квартире, а затем в виде таблицы перечисляются правообладатели, дата и номер регистрации, дата прекращения права собственности.
Где и как получить выписку?
Выписку из ЕГРН выдает Росреестр. Однако вовсе не обязательно обращаться в его местное отделение. Получить документ можно следующими способами:
- Обратитесь в МФЦ;
- Подать заявку на портале Госуслуги;
- Создать заявку на официальном портале Росреестра;
- Отправить заявку по почте;
- Заказать выездное обслуживание.
Проще всего заказать выписку через МФЦ или на портале Госуслуг. В первом случае необходимо записаться на прием в МФЦ, заполнить заявление и предоставить паспорт. Готовую выписку также выдадут в МФЦ. Срок выдачи составляет максимум 5 дней с момента регистрации заявки.
При заказе документа на портале Госуслуг прием заявки и оплаты осуществляется дистанционно с использованием электронных сервисов. Заявитель может записаться на прием, выбрав точное время визита. Вам необходимо получить готовую выписку в отделении Росреестра. Срок изготовления документа максимум 3 дня.
При выборе электронной версии документа выписка направляется на указанный заявителем E-mail в виде ссылки на сайт Росреестра или в формате готового электронного документа. Срок ожидания также 3 дня.
Стоимость выписки
Стоимость стандартной справки об имуществе зависит от категории получателя и формы документа.
Бумажная копия будет стоить:
- По 460 руб. — для граждан и государственных органов;
- По 1270 руб. - для организаций.
Электронный документ обойдется немного дешевле:
- 290 руб. - для физических лиц и государственных органов;
- 820 руб. - для юридических лиц.
Аналогичная стоимость выписки о переходе прав на жилой объект. Что касается выписки, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости, которые имеются у человека, то ее стоимость зависит от объема информации. Документ с информацией об объектах в пределах одного региона обойдется физическому лицу в 470 рублей. за электронный документ и 750 руб. - для бумажной версии. Максимальный тариф 3480 руб. - это стоимость бумажной выписки собственника недвижимости более чем в 57 регионах, если получатель - юридическое лицо.
Свидетельство о собственности или выписка: что важнее?
Выписка из ЕГРН – более универсальный документ, полностью заменяющий справку. Необходим при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора аренды или совершении других регистрационных действий с недвижимостью.
Этот документ может быть представлен в государственные органы, например, при оформлении субсидии, в ГУВД МВД РФ для постоянной или временной регистрации лиц, проживающих в квартире, и другие государственные органы .
Такая ситуация не означает, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало совсем бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, принимающих аттестат, значительно сузился.
Документ не подходит для совершения сделок, так как не отражает сведений о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации сейчас тоже требуют выписку в обязательном порядке, но другие обходятся и справкой. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении голосования собственников жилых помещений в многоквартирных домах.
Выписка из ЕГРН является более универсальным документом, который принимается как государственными, так и негосударственными органами. Круг учреждений, принимающих сертификат, постепенно сужается.
Выводы
Сделать выписку из ЕГРН не представляет особой сложности. Получить его может любой желающий, нужно лишь предоставить паспорт и заполнить заявление. Документ имеет полную юридическую силу и принимается любыми государственными органами и иными организациями. Если у вас возникли трудности с получением или применением выписки, вы можете проконсультироваться с нашим юристом.