1. Мне досталась ипотечная квартира. Вам нужно погасить кредит?
По закону, помимо материальных ценностей, недвижимого имущества наследуются права и обязанности наследодателя, в том числе долги. Бывает, что люди умирают, не успев выплатить ипотечный кредит, который впоследствии переходит к наследникам. Поэтому перед вступлением в наследство необходимо понять свою способность погашать кредитные обязательства.
«Если вы не готовы платить по долгам покойного, в том числе по ипотеке, то целесообразно принять решение об отказе от наследства. Законодатель не дает наследнику право выбора — человек либо вступает в наследство в полном объеме, либо отказывается от него в полном объеме», — заявил член Ассоциации юристов России (АЮР) Николай Пивоваров.
Выходом в такой ситуации может стать страхование жизни заемщика. Если была оформлена страховка, то ипотечный долг оплачивает страховая компания. В этом случае наследники должны уведомить страховщиков о признании смерти заемщика страховым случаем. Также наследники имеют право продать унаследованное ими ипотечное имущество и погасить задолженность перед банком.
При этом наследники, независимо от того, решили они вступить в наследство или нет, должны уведомить банк о смерти наследодателя. Лучше сделать это в простой письменной форме – отправить в банк заказное письмо с уведомлением и приложить копию свидетельства о смерти заемщика.
2. Переходят ли в наследство вместе с квартирой долги за ЖКХ?
Как было сказано выше, наряду с имуществом и правами наследуются и долги – они переходят к наследникам целиком. Это правило непреложно и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Таким образом, если гражданин получит в наследство жилое помещение (квартиру, дом), он также будет обязан оплатить долги умершего, в том числе за коммунальные услуги, отметила член Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Ольга Фрик.
При этом законом предусмотрено, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Например, если квартира делится на троих, то и долг по ЖКХ делится на три части. В этом случае один наследник не отвечает по обязательствам за другого. Также существует срок исковой давности по коммунальным платежам. Это три года. Это означает, что наследники будут платить долг по ЖКХ только за последние три года, даже если долг накапливался в течение более длительного времени.
3. Можно ли наследовать незарегистрированное имущество?
Согласно законодательству, в наследственную массу входят вещи, имущество, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, в том числе имущественные права и обязанности. Но бывают случаи, когда человек при жизни по каким-то причинам не оформил имущество в собственность. В таком случае возникает вопрос – могут ли наследники получить такое имущество?
С одной стороны, при отсутствии оформленных прав на недвижимость такое имущество не может быть включено в наследственную массу, комментирует Николай Пивоваров. С другой стороны, в России есть случаи отсутствия оформленных прав на «бабушкин дом в деревне» или дачу. Вы можете включить такую незарегистрированную недвижимость в суд. Только на основании решения суда, вступившего в законную силу, незарегистрированное имущество может быть передано по наследству, пояснил юрист.
4. Можно ли вступить в наследство дистанционно?
При оформлении наследства гражданину не обязательно приезжать в регион, где было открыто наследство, но есть возможность обратиться к нотариусу по месту жительства. После этого нотариус по месту открытия и использования в том числе информационных технологий оформит наследственные права гражданина, прокомментировала нотариус Ольга Фрик.
«Местом открытия наследства, как правило, является последнее место жительства наследодателя. Например, если он постоянно проживал в Москве, то местом открытия наследства будет столица. Для оформления наследства человек может обратиться к любому нотариусу в Москве с соответствующим заявлением», — пояснила она.
Это можно сделать удаленно. Для этого наследник должен предварительно обратиться в любую нотариальную контору по месту жительства с просьбой удостоверить свое заявление о желании наследования (в простой письменной форме такое заявление можно подать только лично). После этого заявление необходимо отправить в нотариальную контору по месту открытия наследства. Документы об открытии наследства нотариусу в другой город можно отправить заказным письмом с уведомлением или в электронном виде, добавил Николай Пивоваров из АЗЮР.
После этого нотариус, открывший наследственное дело, по истечении шестимесячного срока и со всеми необходимыми документами сможет направить гражданину свидетельство о праве на наследство либо заказным письмом, либо в электронном виде.
5. Что делать, если я пропустил срок наследования?
Действующее законодательство устанавливает срок вступления в наследство – шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Этот порядок распространяется на оба способа вступления в наследство – по завещанию и по закону. Если этот срок пропущен и человек не успел вступить в наследство, то восстановить его права можно будет через суд, считает юрист Адвокатской палаты Москвы Александр Иноядов. Для этого должны быть уважительные причины - наследник не знал об открытии наследства (от него был скрыт факт смерти наследодателя) или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам - тяжелая болезнь, беспомощное состояние , неграмотность, длительная командировка и т.д.
Довольно часто возникают ситуации, когда наследники своевременно не обращаются к нотариусу для оформления наследства, например, на квартиру, и продолжают проживать в ней несколько лет, отметила нотариус Ольга Фрик. Например, умирают бабушка и дедушка, которые были владельцами квартиры. Затем умирают дети наследодателей, проживающих в этой квартире, не оформившие права наследования после смерти родителей. В результате внуки обращаются к нотариусу для оформления наследства.
Несмотря на то, что прошло много времени, а наследство не было оформлено родителями, при определенных обстоятельствах вопрос оформления прав наследников, в данном случае внуков, может быть решен у нотариуса без обращения в суд. корт.
«Согласно Гражданскому кодексу наследник является собственником имущества, если он принял наследство — например, на момент смерти проживал вместе с наследодателем в квартире. Таким образом, внуки имеют возможность получить свидетельства о праве наследования квартиры после смерти родителей, даже если последние не оформили свои права наследования», — отметил нотариус.
Для этого наследники должны предоставить нотариусу документ, подтверждающий, что наследодатель фактически принял наследство, например, справку с места жительства о том, что их умершие родители проживали вместе с бабушкой и дедушкой на момент смерти наследодателя. последний.