Ветхие дома не подлежат ремонту
– В фонде работаю с 2022 года. Начинал первым заместителем директора, начальником клиентской службы. Поэтому я хорошо знал ситуацию и недолго обдумывал предложение. Главная особенность заключается в том, что вам необходимо работать с большой армией подрядчиков. Кроме того, менеджер не может отказываться от предложений — они будут считаться бездействующими и трусливыми.
Думай о детях
У фонда есть задолженность, но просроченной задолженности нет. Все в рамках договоров. И есть план по сокращению долга. Для этого скорректируем программу ремонта, будем строить не тысячу, а 800 домов в год. Вывести из программы ветхие дома, снизить предельные затраты на капитальный ремонт. Если сейчас подрядные организации имеют в своих оценках прибыль 15-20%, то мы снизим ее до 10%. Мы бы не хотели, но нас вынуждают к этому внешние обстоятельства. Существуют федеральные и региональные тарифы на работу.
Там же можно посмотреть какие услуги уже выполнены, какие услуги оказаны, какие услуги будут оказаны, какие планируются. Там вы можете увидеть, сколько денег вы собрали, сколько денег вы потратили.
Если мы говорим о Москве, то это Городской центр жилищных субсидий. Зайди на сайт, посмотри, там все есть. Например, пенсионеры, которым за 70 лет - платят только 50% взносов на капитальный ремонт, а те, кому за 80 - не платят вообще.
Как это все началось
Есть два варианта участия в программе капитального ремонта. Первый — специальный счет. То есть у жильцов дома открыт специальный счет в банке, им приходят деньги, которые они как бы отправляют каждый месяц, у них накопилась определенная сумма, и они решают, что будут ремонтировать, например, устанавливать новый лифт. Подписывают договор со специальной компанией, меняют лифт, участвуют в программе и ждут следующего дня, когда накопятся деньги.
12.2. Уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, управляющую организацию, Государственную жилищную инспекцию города Москвы, Фонд о принятом решении в порядке, подтверждающем получение указанного уведомления, не позднее 5 рабочих дней со дня решения Комиссии.
5. При принятии Комиссией решения, предусмотренного пунктом 4.1 настоящего Порядка, Департамент капитального ремонта города Москвы не позднее 5 рабочих дней со дня принятия решения Комиссией уведомляет Фонд о необходимости на капитальный ремонт в сроки, установленные региональной программой.
Постановление Правительства Москвы от 5 сентября 2022 г. N 631-ПП «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в городе Москве»
Необходимость капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме устанавливается комиссией, создаваемой Управлением капитального ремонта. В состав комиссии входят представители Департамента капитального ремонта, Государственной жилищной инспекции, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы (далее - Фонд), управляющей организации, представители собственников помещений в многоквартирном доме.
Ставка 19,52 рубля за квадратный метр является минимальной, она может быть увеличена по решению общего собрания собственников. Все собранные средства направляются в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Москвы, или так называемую общемосковскую кассу взаимопомощи. По решению общего собрания собственников средства могут быть переведены на специальный домовой счет в банке.
Что такое специальный счет в домашнем банке?
- Убедитесь, что ваш дом включен в программу капитального ремонта.
- Убедитесь, что ваш дом еще не переведен на специальный счет. Для этого проверьте, есть ли он в соответствующем реестре.
- Проведите общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на спецсчет необходимо отдать более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как провести общее собрание, вы можете прочитать в нашей инструкции.
- Откройте специальный счет в одном из российских банков, перечисленных в этом списке ЦБ РФ. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Москве), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.
- После открытия счета в течение пяти рабочих дней направить справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Мосжилинспезию: 129090, г. Москва, проспект Мира, д. 19, стр. 1 и в Фонд капитального ремонта Город Москва: 129090, г. Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1. Если счет находится в ведении Фонда капитального ремонта города Москвы, можно не уведомлять Мосжилинспекцию. В течение 10 дней сообщите о принятом решении всем собственникам помещений в вашем доме.
- Предоставить всем собственникам новые реквизиты для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Что такое «Всемосковская касса взаимопомощи»?
Однако ремонт дома все же должен быть завершен в сроки, установленные региональной программой. Если домовладельцы не успеют накопить необходимую сумму, им придется увеличить взнос на капитальный ремонт. Если они накопит необходимую сумму раньше, то имеют право провести капитальный ремонт досрочно.
В связи с увеличением количества аварийных домов Правительство РФ разработало новую систему капитального ремонта, который финансировался за счет средств собственников. Денежные средства от граждан поступают в специально созданный фонд, который финансирует капитальный ремонт МКД на территории субъекта.
Капитальный ремонт многоквартирных домов - что входит в программу
Для формирования региональной программы управляющие организации МКД направляют сведения о состоянии общего имущества по установленным формам. Орган местного самоуправления изучает и обобщает полученную информацию. На основании полученных данных формируется программа капитального ремонта, действующая на всей территории субъекта Российской Федерации в течение установленного срока.
Государственная (федеральная) программа капитального ремонта МКД
Программа капитального ремонта – это нормативный акт, утверждаемый высшим органом исполнительной власти, в соответствии с которым проводятся ремонтные работы в многоквартирных домах (МКД) на территории субъекта. В программе указывается перечень всех МКД, а также год проведения ремонтных работ и услуг по восстановлению или замене изношенных элементов здания.
7. Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2022 г. № 832-ПП (ред. от 26 февраля 2022 г., в редакции от 12 ноября 2022 г.) «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в город Москва».
При этом меры социальной поддержки предоставляются с учетом регионального стандарта нормативной площади жилого помещения и рассчитываются исходя из минимального размера взносов, установленного законом субъекта Российской Федерации.
Когда возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт?
- В случае списания ФКР со счетов регионального оператора и перевода на специальный счет решение вступает в силу через 1 год со дня его направления адресату;
- При переводе ФКР со спецсчета на счета регионального оператора - по истечении 1 месяца с момента направления решения владельцу спецсчета.
Справа вверху выберите свой город, внизу справа перейдите во вкладку "МКД в программах" Найдите свой дом в списке и нажмите на него. Адрес интерактивный
По умолчанию фонд формируется на счете регионального оператора. Это такой общий котел, в который кладут деньги владельцы всех домов района. Каждый год с этого котла снимается определенная сумма и тратится на ремонт. То есть, например, в 2022 году ваши деньги пойдут на ремонт соседнего дома, а в 2022 году соседи будут платить за ремонт вашего. Последовательность работ определяется программой капитального ремонта, обычно в начале списка находятся наиболее изношенные дома.
Что такое фонд капитального ремонта
В разделе две вкладки: "По конструктам" и "По годам". Вы пишете, что крыша вашего дома протекает. Чтобы узнать, когда она будет пропатчена, перейдите во вкладку «По постройкам», выберите слева «Предстоящие работы (услуги)» и нажмите на строку «Крыша» — там будет вся информация.