Какой срок оплаты коммунальных услуг

Как и когда можно списать долги за ЖКХ

Законодательством не предусмотрено списание долгов только по требованию собственника (арендатора). Но есть исключения из правил, и в этом случае желательно обозначить условия списания долгов за коммунальные услуги.

К наиболее распространенным факторам относятся:

• Изменения в законодательной части, касающиеся отдельных категорий граждан;
• Истечение срока исковой давности;
• Через банкротство;
• Смерть владельца;
• Невозможность исполнения решения.

Рассмотрим отдельно каждый случай, обозначим особенности, специфику механизмов и доступность.

Закон 2020

Списание долгов за жилищно-коммунальные услуги в 2020 году регулируется нормативно-правовыми актами.

На начало 2020 года согласно действующему законодательству списание долгов за услуги допустимо в нескольких случаях:

• Суд признает гражданина банкротом.
• Управляющая компания пропустила срок исковой давности по взысканию задолженности.
• Коммунальная организация ликвидирована и (или) исключена из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Потеря плательщиком трудоспособности в результате несчастного случая на производстве, получения статуса инвалида и иного тяжелого заболевания.

К способам списания задолженности за жилищно-коммунальные услуги относят возврат исполнительного листа судебного пристава и закрытие исполнительного производства.

Однако дело может быть закрыто только в ряде случаев:

• Полное отсутствие у должника имущества и средств для погашения долга;
• Должник числится пропавшим без вести;
• Служба судебных приставов не располагает информацией о местонахождении должника и его имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Наличие уважительных причин должно побудить человека обратиться в управляющую компанию с официальным заявлением о реструктуризации. Отказ по УК – повод для обращения в суд. Суды принимают положительные решения в пользу потребителя.

Главное – своевременное обращение к властям и желание им помочь. Тогда у вас есть шанс не только списать часть долга, но и избежать начисления пени в виде пени.

Ответственные органы идут навстречу добросовестным людям, даже если они оказались в сложной жизненной ситуации, а долг за коммуналку уже накопился.

Истечение срока исковой давности

Списание долгов по ЖКХ по истечении срока давности – наиболее распространенная процедура. В случае возникновения долга УК действует самостоятельно, и только потом осуществляется прямое обращение в суд. В результате срок исковой давности пропущен. По этой причине претензии через 3 года в суде признаются недействительными, а значит не удовлетворяются.

Однако облегчение бремени задолженности зависит от нескольких других важных условий:

• Заявление в суд о применении срока исковой давности – суд автоматически не признает факт бездействия, поэтому заявителю следует сразу указать аспект;
• Не признавать и не подтверждать наличие долга УК.

Подтверждение факта признания суммы долга - соглашение о признании долга, заявление об отсрочке, соглашение о реструктуризации, частичная оплата платежей.

Списание долгов по истечении срока исковой давности без судебного разбирательства осуществляется в следующих случаях:

• Смерть должника при отсутствии наследника;
• Ликвидация поставщика услуг - т.е. ликвидация управляющей компании.

Банкротство

Другой вариант – списание долгов по ЖКХ в случае банкротства. Гражданин подает заявление о признании себя банкротом в арбитражный суд. Это происходит, когда общая задолженность по счетам достигает суммы в 500 тысяч рублей, а доходы собственника не позволяют своевременно и в полном объеме погасить задолженность и произвести текущие платежи.

Долги в размере полумиллиона рублей встречаются редко, поэтому под суммой закон понимает разные долги, но правила едины.

Кстати, недавно было выделено дополнительное условие — просрочка оплаты услуг и других обязательств превышает 90 дней. Должник сам может обратиться в суд с заявлением о признании факта неплатежеспособности. Кредиторы должны быть уведомлены в письменной форме о начале процедуры.

В противном случае долг, включая пени, будет расти. Банкротство имеет как свои плюсы, так и минусы.

Положительные последствия статуса:

• В ходе процедуры сумма долга не увеличится;
• В результате получения статуса списываются долговые обязательства;
• Отсутствие угрозы административного и уголовного преследования за неисполнение решения суда об уплате долга;
• Жилье остается во владении должника.

Негативные последствия банкротства выражаются в следующем:

• Услуги арбитражного управляющего, а также процессуальные функции оплачивает должник;
• Устанавливается контроль над доходами должника и членами семьи;
• Вводится запрет на получение кредитов и микрозаймов;
• Отсутствие права зарегистрироваться в качестве предпринимателя (и в качестве индивидуального предпринимателя, и в качестве учредителя).

Смерть

Смерть должника является уважительной причиной, по которой списываются долги за ЖКХ. Родственники обязаны направить в УК копию свидетельства о смерти должника. Кроме УК, второй вариант - отправить копию в РНО, если был заключен прямой договор. Иногда УК не знает о факте смерти и продолжает производство по делу, подав заявление в суд о взыскании денежных средств. Получив копию справки, суд выносит специальное «Определение о прекращении производства по делу в связи со смертью». УК списывает долг, получив Определение.

Невозможность исполнения решения

Исполнение решения невозможно, когда у должника нет денег и имущества. В этом случае судебные приставы выносят определение о прекращении исполнительного производства. Но здесь необходимо собрать документы и доказать неплатежеспособность на 100%, иначе решение суда будет вынесено явно не в пользу должника.

Как уменьшить арендную плату

Есть много способов уменьшить коммунальные платежи. Пожалуй, главные из них – это экономия на жилищно-коммунальных услугах и их своевременная оплата. Способ полностью легальный и не доставляет лишних хлопот. В таблице ниже мы перечислим еще несколько действительно подходящих и эффективных способов: