Забор между соседними участками ИЖС
Итак, если вы живете в собственном доме, а назначение вашего земельного участка определено как ИЖС (индивидуальная жилая застройка), то ограждения между вашим и соседними участками должны соответствовать следующим нормам:
- Высота прозрачного забора не должна превышать 2,2 м;
- Высота глухого забора не должна превышать 0,75 м;
- Заборы толще 5 см должны проходить через вашу территорию, не отнимая земли у соседей;
- Глухой забор высотой до 2,2 м можно установить при условии, что он изготовлен из светопрозрачного материала;
- Если у забора прочный фундамент, то на вашу территорию обязательно должен быть водоотвод;
- Материал забора не должен быть опасен для людей и животных (иметь острые углы, участки колючей проволоки, нешлифованную поверхность и т.п.).
При этом по согласованию с соседями можно установить абсолютно любой забор по высоте и прозрачности. Кроме того, эти нормы носят рекомендательный характер, и при их нарушении доказать свою правоту в суде будет непросто. Дело в том, что для того, чтобы снести или уменьшить забор, нужно будет провести экспертизу, доказывающую, что на месте пострадавшего действительно не хватает солнечного света. Сделать это непросто и, как правило, суд предлагает закрыть дело примирением сторон.
Забор между участками СНТ
Какая высота забора между соседними участками должна быть в садовых товариществах, также регламентируется СНиП (Строительные нормы и правила). Впрочем, это касается и прозрачности конструкций, и материала для них.
В каждом СНТ могут устанавливаться внутренние правила, регулирующие вид и материал заборов, поэтому, прежде чем приступить к установке, убедитесь, что на вашей даче таковых нет, или что ваши планы им соответствуют.
На самом деле требований в СНиП к ограждениям между участками в СНТ не так много – ограждения должны быть сетчатыми (решетчатыми) и не превышать полутора метров в высоту. Если этот вариант вас не устраивает, вы можете заключить с соседями письменный договор, заверить его в администрации СНТ и построить забор, который вам нравится.
Имея на руках заверенный договор, копия которого находится в администрации СНТ, вы сохраняете права на свой забор даже при смене собственников соседнего участка.
Что будет, если установить глухой забор между участками
Сплошной забор между участками имеет право на существование только в том случае, если ваши соседи не возражают и готовы подтвердить это письменно. Или в том случае, если забор хоть и сделан без отверстий, но пропускает свет и не затеняет посадки ваших соседей.
Если ни одно из этих требований не соблюдается, то соседи имеют право потребовать от вас снести или опустить забор. Делать это придется через суд, который обязательно назначит экспертизу на инсоляцию. Судебные разбирательства могут занять много времени, и вы потратите много времени и сил, посещая все заседания.
Если суд докажет вашу неправоту, вам придется оплатить стоимость экспертизы, а затем переделать забор, в соответствии с требованиями СНиП. Если суд окажется на вашей стороне, то расходы на экспертизу лягут на плечи ваших соседей, а забор останется на своем месте. Даже учитывая, что большинство таких кораблей заканчиваются ничем, лучше не рисковать и изначально соблюдать строительные нормы и правила. Тем более, что есть много способов отгородиться от соседей и не нарушать закон.
Из чего можно сделать забор между соседними участками по закону
Так как в СНиП не указаны материалы, из которых можно делать ограждения между соседними участками, вы вправе выбрать тот, который вам по вкусу. Важно лишь соблюдать требования по высоте, прозрачности и безопасности конструкции. Самые распространенные варианты – заборы из сетки-рабицы, досок, штакетника, евроштакетника и поликарбоната. Именно эти материалы позволяют учесть все требования и поэкспериментировать с цветом и формой конструкции.
Сложнее сделать стандартный забор из кирпича, профнастила, бессера или бетонных плит. Вам придется либо ограничиться невысоким (до 75 см) ограждением, либо комбинировать его с другими (прозрачными) материалами. Например, столбы можно выложить из кирпича, а проемы зашить цветным поликарбонатом или установить в них сварной или кованый металлический забор.
Еще один способ, не нарушая закона, отгородиться от соседей – живые изгороди. Можно установить любой забор, даже самый неприхотливый, а затем посадить рядом с ним ряд кустов или лиан, которые скроют за зеленью соседний участок. Конечно, на выращивание такого забора уйдет несколько сезонов, но он будет не только функциональным, но и эстетичным.
Кстати, мало построить на своем участке надлежащий забор, нужно еще и разместить на нем постройки в соответствии с требованиями законодательства. Да что там постройки - даже посадка деревьев и кустарников строго регламентирована, поэтому перед облагораживанием участка нужно изучить массу документов.