Когда договор купли-продажи недвижимости считается заключенным?

Документ о продаже жилплощади

Договор купли-продажи квартиры или любого другого недвижимого имущества составляется лицами, участвующими в сделке. То есть между арендодателем и покупателем. Такой документ состоит из нескольких пунктов. При необходимости к нему может быть приложен передаточный акт.

Договор купли-продажи включает в себя:

• Сюжет – там указывается наименование сделки и информация о сторонах, участвующих в ней;
• Предмет сделки определяется и прописывается;
• Устанавливает порядок передачи имущества;
• Денежная стоимость, которую покупатель должен передать другой стороне;
• Взаимные обязательства, которые стороны будут иметь друг перед другом;
• Гарантии;
• Заключительные положения, дата составления договора и подписи сторон.

Когда к нему прилагается передаточный акт, то в заключении необходимо указать на этот факт. Также обязательно упомянуть любой документ, который имеет отношение к сделке, подтверждающий или обеспечивающий ее.

Несоблюдение правил составления договора, регулирующего приобретение недвижимости, влечет за собой возможность признания его недействительным. Перед подачей документов на регистрацию необходимо проверить:

• Правильность написания данных об объекте;
• Указана ли правильная сумма, подлежащая уплате покупателем;
• Состоялось ли подписание бумаги владельцем недвижимости и потенциальным новым владельцем.

Договор купли-продажи недвижимого имущества между лицами считается заключенным с момента подписания и регистрации бумаги. Все зависит от обстоятельств конкретной сделки.

Документ действия

Договор вступает в силу с момента его подписания и может считаться исполненным со дня поступления оплаты за недвижимый объект. Доказательством того, что денежные средства были переведены, могут служить расписки или расписка, составленная между участниками сделки купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным, если:

• У гражданина есть доказательства того, что оплата за приобретаемую квартиру была произведена;
• Есть свидетели, которые могут подтвердить, что сделка была проведена в соответствии с законом и все условия соблюдены сторонами (они не могут быть ближайшими родственниками по крови, супругом).

Третьи лица, не являющиеся сторонами сделки, не вправе влиять на заключение договора купли-продажи.

При составлении договора купли-продажи между компаниями или организациями редко возникают проблемы с его вступлением в силу, как и в других моментах. Это связано с тем, что юристы всегда присутствуют при передаче недвижимости с участием юридических лиц.

Все чаще частные лица обращаются за помощью в составлении таких письменных договоров к высококвалифицированным юристам. Это обосновывается тем, что мошенники на рынке недвижимости все еще распространены. Если вы можете защитить себя от обмана, то лучше этим воспользоваться.

Юрист может не только полностью контролировать весь процесс сделки, от ее начала до конца, но и просто дать совет гражданину, отвечая на его самые насущные вопросы.

Регистрация

После заключения договора купли-продажи объекта недвижимости он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Эта обязанность прописана в нормах законодательства Российской Федерации. Среди бумаг, которые понадобятся для регистрации договора купли-продажи объекта, можно выделить:

• Письменное заявление о процедуре регистрации;
• Доверенность – когда одну из сторон в заключаемом договоре представляет доверенное лицо (должно быть нотариально удостоверено);
• Подписанный договор в трех экземплярах (два для сторон сделки, один остается в Росреестре);
• Бумагу о праве собственности на объект сделки, которая подтверждает, что продавец в этой сделке действительно является собственником имущества;
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• План недвижимого объекта;
• Акт приема-передачи имущества;
• Разрешение органа опеки, когда собственник или один из них является несовершеннолетним, а также если там зарегистрирован ребенок, не имеющий родителей;
• Свидетельство граждан, зарегистрированных по месту жительства;
• Бумаги, подтверждающие полномочия представителей недееспособных лиц;
• Согласие второго супруга собственника - когда он является собственником доли, либо если объект принадлежит к общему имуществу.

Только на основании бумаги, которую выдаст сотрудник регистрирующего органа, может быть осуществлена ​​полная передача всех прав на объект. С этого момента новый владелец участка имеет право распоряжаться им, продавать его и совершать любые другие действия.

Без уплаты госпошлины и предоставления доказательств этого факта работник не зарегистрирует подписанный договор купли-продажи.

Важный! Несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его подписания гражданами, необходимо зарегистрировать сделку.

Были случаи, когда суд аннулировал такой документ или просто не учел его при рассмотрении дела, так как документ не был зарегистрирован.

Контракт выполнен в полном объеме

Договор признается исполненным с момента передачи собственником квартиры ключей от нее новому собственнику, а также всех документов на объект. После того, как право собственности было передано, сделка больше не может быть отменена. То есть законодательством не установлен период времени, когда он может быть аннулирован после подписания.

Договор может быть расторгнут только при наличии определенных оснований:

• Продавец, совершавший сделку, находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
• Один из участников сделки подвергся физическому насилию, целью которого было заключение договора купли-продажи;
• Гражданин, который при подписании документа о сделке выступал собственником объекта, таковым не является (то есть имеет место факт мошенничества).

Договор купли-продажи квартиры легко расторгнуть, если будущий собственник не выполнил свою главную обязанность по нему – не произвел оплату. Все факты, представленные сторонами сделки, будут проверены.

Документ о приобретении недвижимого имущества считается заключенным:

• С даты перечисления денег;
• Выполнение участниками всех обязательств по документу;
• Граждане не имеют претензий друг к другу;
• Прежний владелец недвижимости передал всю документацию новому владельцу;
• Сделка зарегистрирована в Росреестре.

Договор купли-продажи недвижимого объекта признается заключенным с момента подписания документа. Но никогда не следует забывать, что такая сделка в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в реестре прав на недвижимое имущество.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!