Когда принято решение о строительстве дома
Чтобы попасть в список строений, которые скоро будут снесены, необходимо, чтобы дом был признан аварийным. Эта процедура регламентируется ЖКРФ и специальным постановлением правительства от 2006 года. Подготовка дома к сносу начнется, если он соответствует определенным критериям, а именно:
- Замечена серьезная деформация несущих конструкций здания;
- В жилых помещениях отсутствуют некоторые инженерно-коммуникационные системы, например, водопровод или электричество;
- Система вентиляции не выполняет необходимых функций;
- Температурные показатели и влажность воздуха не соответствуют установленным стандартам и нормам;
- Превышение уровня токсичности в здании;
- Отсутствие оконных проемов и другие обстоятельства, угрожающие жизни и здоровью жильцов.
В Жилищном кодексе указано, что каждый собственник квартиры должен получить компенсационное жилье. За нарушение правил расселения или ущемление прав таких граждан они вправе обращаться за внесудебной защитой.
Снос жилого дома будет осуществляться на основании решения специальной межведомственной комиссии. Он создается на основании заявления граждан или по инициативе администрации города, если это муниципальное здание. В состав комиссии входят квалифицированные специалисты СЭС, пожарной службы, ЖЭКа, представители администрации города и управляющих компаний, которые дают объективную оценку состояния здания и степени его износа.
После рассмотрения вопроса и принятия решения составляется акт проверки с заключением. Затем подписывается акт осноса, а собственников в разумный срок уведомляют о необходимости проведения таких действий. Если дом ненадежный, собственники квадратных метров не разрешают демонтаж, имущество будет вывезено принудительно. Сроки сноса устанавливаются на региональном уровне, закройщики имеют полное право обжаловать их через суд.
Где проверить дома на снос
Все здания и жилые дома, подлежащие сносу, вносятся в единый список. Такой реестр постоянно обновляется и дополняется. Каждый год специалисты составляют список. Возможность проверки поданного реестра конкретного дома очень важна для тех, кто планирует совершить сделку купли-продажи недвижимости. Покупка квартиры в доме под снос — не самая выгодная инвестиция, поэтому важно вовремя все проверить и беречь свои ресурсы.
Если ваш дом объявлен аварийным, вам нужно знать, когда здание будет снесено? Эта информация важна для того, чтобы граждане могли подготовиться к предстоящим изменениям, грамотно и продуманно все организовать. Уточнить, какие дома готовятся к сносу в современных условиях, можно дистанционно. Для этого достаточно зайти на сайт администрации города и найти соответствующий раздел. Вы также можете воспользоваться ресурсом Департамента жилищной политики. Также можно поискать на сайтах агентств недвижимости, где следят за ситуацией и постоянно обновляют информацию.
На некоторых порталах есть специальные интерактивные карты сноса домов в столице ИМО. Пользоваться ими достаточно просто и удобно. Красные значки обозначают дома, которые являются частью долгосрочной программы сноса. Синие элементы обозначают пятиэтажки, которые в ближайшее время будут снесены. Чтобы найти свой дом, нужно ввести его адрес в специальное поле поиска. Система обработает запрос и вернет результат, а именно объект, его характеристики и предполагаемую дату демонтажа.
Большая часть домов, подлежащих сносу, находится в северо-западном районе Москвы. Несмотря на это, дома лучше каждый раз проверять перед покупкой или совершением любой другой юридически значимой сделки. Если вы уверены, что дом аварийный, но не можете найти данные сети или система не может дать точный результат, необходимо лично обратиться в ЖЭК или городскую администрацию. Здесь специалисты все тщательно проверят и дадут точный и законный ответ.
Что делать владельцам при сносе дома?
Программа сноса ветхих и аварийных многоэтажек в России предусматривает обязательное отселение жильцов. Ускоренными темпами ведется строительство новых микрорайонов, где горожане получат современную и комфортную жилплощадь взамен старых квартир. Порядок предоставления жилья закреплен законодательством. Принцип и алгоритм действий будут несколько отличаться в зависимости от того, является ли гражданин собственником или нанимателем муниципального жилья.
Лица, проживающие по договору социального найма, получат крышу над головой, и аналогичный договор будет составлен местным муниципалитетом. Если говорить о собственниках квартир, то денежная компенсация равна рыночной цене имущества. В качестве альтернативы россиянам может быть предоставлено жилье с улучшенными характеристиками при условии доплаты.
В установленных правилах указано, что получить жилье можно будет в районе, где находился снесенный дом, поскольку граждане привязаны к его инфраструктуре. Строительство и содержание новостроек осуществляется за счет государственной поддержки, а также инвестиций застройщиков, взявших на себя демонтаж ветхого жилья. Несмотря на активную работу по строительству новых домов для людей, чьи квартиры будут сносить, жилплощади не хватает, многие люди проживают в непригодных и небезопасных для проживания домах. Это порождает многочисленные судебные разбирательства и разбирательства.
Поскольку их скоро выселят, жильцы должны знать об этом заранее. Уведомление должно быть в письменной форме, граждане обязаны отметить, что им известно об этом факте. Многих интересует, всегда ли новое жилье предоставляется взамен? В законе об этом ничего не сказано, есть только два обязательных условия – помещения должны быть равными по площади и характеристикам, а также быть пригодными для жизни.