Может ли муж взять кредит под залог недвижимости (квартиры) без письменного согласия жены (для создания своего ИП)? Имущество приобретено в браке, на доли не разделено, собственник по документам муж, взрослый ребенок проживает в этом же районе.
Добрый день. Кредит у кого? В банке? у физического лица?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
На какие цели выдаются кредиты субматеринского капитала
Любой кредит можно погасить средствами маткапитала. Только те кредиты, которые направлены на жилищные нужды, доступны для погашения деньгами из федерального бюджета.
Основные виды кредитов и способы расходования субкапитала:
- Ипотека;
- Купить квартиру или дом;
- Для строительства и реконструкции жилья.
- Оплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в т.ч. час ипотека, на приобретение или строительство жилья;
- Погашение основного долга и процентные платежи по кредитам или займам, w. час ипотека, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за требование отсрочки исполнения обязательств по указанным кредитным обязательствам), в том числе тех, по которым обязательство возникло на улице, получившей свидетельство, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
Ипотека
Семейный капитал разрешено использовать для погашения первоначального взноса по ипотеке или погашения основного долга. Оформить ипотечный кредит можно во многих кредитных организациях, но все они предъявляют определенные требования к заемщикам.
Основные условия:
- Наличие стабильного дохода, подтвержденного документально;
- Опыт работы на последней должности не менее полугода;
- Хорошая кредитная история.
Сотрудники ПФР предъявляют свои требования. Приобретаемая в ипотеку квартира должна находиться на территории Российской Федерации, иметь статус полноценного жилого объекта и иметь жилую площадь, достаточную для комфортного проживания всех членов семьи. Ипотечная недвижимость должна быть зарегистрирована в долевой собственности всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.
Кредит на покупку дома
Материнский капитал разрешено использовать для приобретения квартир в кредит на первичном и вторичном рынке, частных домов и коттеджей. Опять же, сотрудники ПФР внимательно относятся к состоянию приобретаемых объектов.
Дом должен иметь все удобства и представлять собой полноценный жилой дом. Ветхим и аварийным зданиям запрещается приобретать средства из капитала. Износ объекта не должен превышать 50%.
Кредит на строительство и реконструкцию
Многие семьи принимают дальновидное решение – построить частный дом на субкапитальный кредит. В таком доме будет комфортно и тем детям, которые уже есть во всей семье, и тем, которые появятся в будущем. Азаодно внукам. Суммы пособия вряд ли хватит на покрытие всех затрат на строительство, но погасить первый взнос или значительную часть взятых кредитных обязательств вполне возможно.
На практике это означает, что после получения сертификата его можно использовать при покупке недвижимости, в том числе. час в качестве первоначального взноса, а также для погашения ипотечного долга.
В начале 2009 года было разрешено направлять средства материнского капитала на погашение ипотечных кредитов и процентов, взятых как обладательницей сертификата материнского капитала, так и ее супругом. При этом не обязательно дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста в случае использования сертификата для выплаты ипотеки.
Процесс регистрации
Судя по отзывам и запросам, самой популярной темой в теме маткапитала и кредитования является вопрос, как взять кредит наличными на маткапитал. Что ж, обналичить эту субсидию хотят многие, а вот ипотеку могут себе позволить немногие, так как материнского капитала хватает только на первоначальный взнос, а оплачивать большую часть долга придется самостоятельно.
Во-первых, закон позволяет брать только ипотеку или кредит на строительство дома.
Во-вторых, перевод денег между ПФР и банком будет происходить в безналичной форме, так что никто не даст вам даже держать деньги.
Кстати, рекомендуем:
Ипотечное кредитование под материнский капитал, процесс оформления (если свидетельство уже на руках):
- Определитесь со своими финансовыми возможностями, ведь 450 000 рублей хватит только на первоначальный взнос, не более
- Найдите кредитную организацию, которая подойдет под ваши условия, или любую другую организацию, соответствующую законодательству
- Заполнить и отправить предварительную заявку (на данном этапе еще не нужно ничего собирать и париться)
- Если вас одобрят, переходите к сбору документов по требованию банкира
- При этом выбрать жилье, которое «устраивает» ив, и финансовое учреждение
- При этом заполнить заявление в ПФР о разрешении на расходование субсидии
- Получить одобрение от ПФР
- Получить одобрение банка на покупку выбранной квартиры
- Принесите и принесите все документы всем (и ПФР, и Банку, и застройщику)
- При наведении мостов между всеми участниками сделки платеж автоматически пойдет от пенсионного фонда в банк, а от банка к продавцу
Какие документы нужны для целевого кредита субматеринского капитала
- Документы, касающиеся заемщика и заемщика (паспорт РФ, ИНН, пенсионный)
- Документы, подтверждающие доходы заемщика и заемщика и их платежеспособность (кстати, супруг, состоящий в официальном браке, автоматически становится созаемщиком заемщика, на которого оформлен кредит)
- Справка о материнском капитале
- Выписка из Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала
- Документы, связанные с недвижимостью (права собственности, БТИ, планировка, оценка и т.д.)