Что такое пожарная безопасность в помещении
Пожарная безопасность в арендованном помещении или собственном офисе – это комплекс мероприятий по предотвращению чрезвычайных ситуаций. Это включает в себя не только противопожарное оборудование. Во избежание чрезвычайных ситуаций важно проводить с работниками специальные занятия по технике безопасности, обеспечивать доступность обучения работников, своевременно проводить техническое обслуживание средств защиты, соблюдать нормы, принятые действующим законодательством.
Согласно федеральным законам РФ и инструкциям Федерального государственного пожарного надзора, основная ответственность по соблюдению требований пожарной безопасности ложится на плечи руководителя предприятия. Если офис сдается третьим лицам, то часть ответственности лежит на арендаторе. Как распределяются обязанности по соблюдению требований пожарной безопасности в нежилых арендуемых помещениях? Это напрямую зависит от нюансов, включенных в договор аренды.
Договор аренды
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды является актом, в соответствии с которым устанавливаются правоотношения между собственником и арендатором. В типовых договорах не прописана ответственность арендатора за нарушение правил пожарной безопасности, что может нанести существенный ущерб арендодателю.
Чтобы обезопасить себя от неприятных неожиданностей, всегда следует четко описывать любые требования, касающиеся правил безопасности. В противном случае собственник проиграет иск.
Что должно быть
Документ включает общие положения, правила пользования, описание и назначение арендуемого здания или помещения, условия аренды, содержит конкретную сумму, которую собственник будет получать ежемесячно или ежеквартально. Как, например, может выглядеть типовой документ, мы разберем ниже.
Дополнительные соглашения
Может быть полезно приложить дополнительные материалы к основному договору аренды. Обычно это происходит через некоторое время после передачи объекта арендатору. Бумаги могут регламентировать, как арендатор будет использовать помещение, вопросы, связанные с ремонтом и перепланировкой здания, а также нюансы, касающиеся перепрофилирования деятельности организации.
Соглашения скрепляются подписями, имеют юридическую силу и служат доказательством в судах.
Структура документа
Вернемся к образцу типового договора, заключение которого обязательно до сдачи помещения.
Контракт должен включать:
- Инициалы арендодателя и арендатора;
- Информация об объекте и его назначении: адрес, размер, проект здания, этажность, оборудование;
- Цель аренды, планируемый вид деятельности;
- Условия аренды и передачи офиса в пользование арендатору;
- Размер арендной платы, условия платежей, наличие депозитов;
- Права и обязанности каждой из ответственных сторон (указать, что арендатор несет ответственность за состояние здания и его сохранность);
- Необходимость выполнения арендатором требований, указанных в договоре, штрафные санкции за их нарушение;
- Дата, подписи, паспортные данные, телефон/другие контакты для связи.
Условия пожарной безопасности
Ответственность арендодателя и арендатора в этой области включена в раздел прав и обязанностей. Если этого не сделать, то отвечать будет тот, чью вину докажет проверяющий орган.
Чаще всего "достает" владелец - он должен продумать техподдержку. Но если в договоре не указано иное. Судебная практика говорит, что в случае ЧП ответственность будут нести оба предпринимателя, но разделить административную ответственность все же можно.
Ответственность за пожарную безопасность
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. Правительство и федеральные законы РФ определяют, что ответственность за это несет собственник здания или помещения. Однако часто возникают недоразумения: арендатор перепрофилировал помещение, оборудованное техникой, или повредил технику. Как владелец может доказать, что все средства пожаротушения были? Подробно опишите это в договоре.
Целесообразно установить, что арендатор обязан содержать вверенное имущество в надлежащем состоянии. В таких условиях судьи будут опираться на конкретные пункты договорной документации, а арендатору не удастся избежать административной ответственности. Ответственность может быть разделена только в порядке, предусмотренном договором.
Пример может быть таким.
Жилец
Арендатор несет ответственность за:
- Проведение инструктажей по технике безопасности и охране труда с персоналом;
- Ведение и обработка отчетной документации (специальный журнал учета средств пожаротушения, образец 2018–2019 годов находится в свободном доступе);
- Ремонт противопожарного оборудования;
- Прохождение проверок инспекторами;
- Поддержка системы оповещения.
Важно указать в договоре, что арендатор несет ответственность за недостатки в проверках.
Возможно:
- Планов эвакуации людей в случае ЧП нет;
- Засорение запасных ходов;
- Инструкций для сотрудников нет, огнетушитель, песок, пожарный щит.
Арендодатель
Согласно статье 16 ГК РФ собственник обязан:
- Купить или в случае неисправности заменить на новую систему оповещения, подачи воды;
- Обеспечение огнетушителями и другими средствами пожаротушения.
Ответственность арендодателя за ЧП возлагается на:
- Нарушение противопожарной дистанции между зданиями;
- Изменение перепланировки и назначения, при аварийных выходах, эвакуационных лестницах, неисправностях электропроводки.
Когда требуется пожарная сигнализация?
Стоит отметить, что иногда по закону допустимо не использовать его.
Существуют определенные инструкции по его установке, а именно:
- Система оповещения необходима в одноэтажных помещениях площадью более 3,5 тыс. кв. Еще одним условием является размещение торговых точек и подсобных помещений на территории здания.
- Его необходимо монтировать в двухэтажных объектах площадью более 3,5 тыс. кв.
Распределение потерь при пожаре
ЧП все-таки случилось? И арендодатель, и арендатор несут ответственность по закону. Если проверка покажет, что кто-то из ответственных предпринимателей нарушил договоренности, то возмещать ущерб будет именно он.
Если стороны пренебрегли внесением конкретики в договорную документацию, большая часть расходов по реконструкции помещения ляжет на плечи собственника. Арендатор заплатит минимальную сумму и то, если арендодатель докажет свою вину в суде.
Выводы
В заключение в данной статье мы разобрались, как регулируется вопрос соблюдения требований пожарной безопасности в правоотношениях между арендодателем и арендатором. За нарушение пожарных требований федеральными законами предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность. В Гражданском кодексе РФ указано, что арендатор или арендодатель могут нести ответственность за нарушение требований противопожарного режима. При оформлении бумаг важно соблюдать ГК РФ, законы РФ в области пожарной безопасности, учитывать все нюансы и прописывать обязанности каждой стороны. В случае возникновения чрезвычайной ситуации суд РФ вправе обязать арендатора и арендодателя возместить убытки поровну. Но если ответственность арендатора не предусмотрена, ответственность за последствия и перед проверяющими будет нести собственник.
Обзор других новостей по теме есть в других статьях на нашем сайте.
Подробная информация видна на видео: