Квитанция о получении денег за дом и землю

Зачем нужна такая квитанция?

Статья 408 ГК РФ называет основным документом, подтверждающим денежные расчеты между гражданами, квитанцию. В результате этот документ приобретает в ряде случаев, в частности - в отдельных сделках купли-продажи, силу обязательного исполнения. К таким сделкам относится приобретение на вторичном рынке недвижимости, будь то дом или земельный участок.

Если есть несколько причин, по которым действительно стоит оформить квитанцию ​​при покупке недвижимости:

• Оформление налоговой накладной. Российское налоговое законодательство предусматривает право на получение единовременной компенсации в случае приобретения какого-либо недвижимого имущества. А в качестве подтверждения оплаты такой сделки используется квитанция, которую должны заключить обе стороны, продавец и покупатель. Чтобы в дальнейшем сделку нельзя было оспорить из-за несоблюдения формальностей с оформлением документов, которые подтверждали бы оплату приобретаемой недвижимости. Кроме того, существуют определенные частные причины, побуждающие к выдаче квитанции при покупке дома или земельного участка:
• Сомнения в честности продавца. Когда есть подозрение, что он может быть мошенником и получив деньги, отказать в передаче права собственности на имущество. Преклонный возраст продавца и слабое здоровье вкупе с неясным положением потенциальных наследников вызывают подозрение, что они могут поставить под сомнение перечисление средств на покупку. Особенности совершения сделок с земельными участками и домами Сделки купли-продажи недвижимости имеют свои особенности. Многое зависит от таких факторов, как:
• Сколько владельцев у дома или земли? Покупка происходит на первичном (например, при покупке квартиры у застройщика) или вторичном рынке
• Какая форма оплаты выбрана - наличный или безналичный расчет

Все это влияет на то, как будет выглядеть процесс транзакции.

В последнее время до 80% всех сделок на вторичном рынке недвижимости проходят в альтернативной форме, когда продавец одновременно выступает покупателем.

Альтернативные предложения

Альтернативой является сделка, при которой продавец недвижимости одновременно покупает другую, в том числе с доплатой. При этом не обязательно покупать дом, квартиру или земельный участок у того же лица, которому продается старая недвижимость.

Альтернативная сделка может осуществляться как в виде простого обмена между двумя собственниками, так и в виде сложной цепочки с участием нескольких продавцов и покупателей. Особенностью последнего типа альтернативных транзакций является то, что фактическим получателем средств выступает только последний участник цепочки.

Еще одна особенность альтернативной сделки заключается в том, что все имущество продается не последовательно, а одновременно. Из-за этого часто возникает ошибка, что продавец освобожден от уплаты НДФЛ, или что покупатель на одном из этапов не имеет права на налоговый вычет. Законодательство требует как уплаты налога на прибыль каждым участником цепочки, продавшим что-либо, так и дает право каждому покупателю на налоговый вычет. Это, в свою очередь, означает, что нельзя пренебрегать оформлением квитанции о получении денег за дом.

Правила и требования к оформлению квитанции

Расписка относится к категории документов, которые чаще всего составляются от руки в свободной форме и не требуют нотариального заверения. Но это вовсе не значит, что они вообще не предъявляют никаких требований. Наоборот, квитанция о получении денег за дом или участок должна быть оформлена по определенным правилам.

Если речь идет о квитанции, которая оформляется при покупке дома, то в ней должны быть указаны следующие сведения:

• Все данные продавца и покупателя, включая паспорта и ФИО
• Площадь продаваемого дома, прилежащий к нему участок, если таковой имеется, их кадастровые номера
• Сумма, подлежащая переводу. Эта сумма должна быть указана цифрами и сразу после нее в скобках прописью.
• Там же указано, является ли это депозитом.
• Сведения о договоре купли-продажи, его номер и дата
• Дата получения
• Подпись продавца или получателя денег, если продажа происходит по доверенности

Важно, чтобы вся основная информация в квитанции была написана почерком бывшего хозяина дома.

Не лишним будет вызвать понятых, информация о которых должна быть отображена в квитанции, ниже основного текста:

• Вам необходимо указать их имена и паспортные данные
• Они должны подписать себя
• Данные о свидетелях будут дополнительным аргументом в пользу подлинности чека в случае возникновения судебного спора между продавцом и покупателем.

Расписка, которую выписывают при покупке земельного участка, в общих чертах соответствует предыдущей. Единственными исключениями являются некоторые детали, связанные с типом приобретаемой собственности:

Вместо данных о площади дома указываются сведения о площади и типе земли, ее кадастровый номер. Также, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникло вопросов о подлинности самого документа и того, что в нем написано, необходимо:

• Составьте его в двух одинаковых экземплярах, один из которых остается у получателя денег, а другой у покупателя.
• Каждая копия должна быть сделана отдельно и не быть копией другой.
• Убедитесь, что человек, которому вручаются деньги, действительно имеет право на их получение. Это может быть как собственник имущества, так и тот, у кого есть доверенность – она может быть генеральной, в противном случае должно быть четко указано, что доверитель дает этому лицу право на получение денег.
• Используйте только обычную ручку с синими или черными чернилами.
• Убедитесь, что свидетели не являются родственниками продавца недвижимости.
• Сверяйте все данные из квитанции с другими документами - паспортами, договорами и т.д. Исправления или зачеркивания в квитанциях не допускаются.
• Несмотря на то, что подписи получателя денег достаточно для действительности документа, стоит поставить подпись покупателя недвижимости, чтобы исключить подмену.

Налоговый вычет за это

Налоговый кодекс РФ позволяет лицу, купившему недвижимость, воспользоваться правом на налоговый вычет. Это означает, что сумма, потраченная на покупку, вычитается из общего дохода и только разница облагается подоходным налогом. Если сумма платежей государству в течение года оказалась больше той, которая должна была быть уплачена с учетом приобретения недвижимости, разница возвращается налогоплательщику.

Например, если годовой налогооблагаемый доход работника составляет 576 тыс. руб. Из него он должен выплатить 74 880 руб. подоходный налог. Однако в том же году он купил дом стоимостью 500 тысяч рублей. В итоге по налоговому законодательству он должен заплатить НДФЛ только с 76 тысяч рублей, а эта сумма составляет 9 880 рублей. Разницу между 74 880 и 9 880 рублей должно вернуть государство.

Но чтобы получить налоговый вычет на покупку дома или земельного участка, нужно подать пакет документов в налоговую. Основной бумагой, подтверждающей, что оплата недвижимости наличными действительно производилась, является квитанция. Именно его необходимо представить вместе с договором и свидетельством о праве собственности. Исключением является случай, когда в договоре указано, что на момент его составления оплата уже произведена.

Правильное оформление квитанции об уплате денег за приобретаемую недвижимость – одна из главных гарантий того, что в дальнейшем покупателя не будут преследовать проблемы и сомнения в законности сделки. Более того, это гарантия получения налогового вычета, что может стать большим подспорьем для семейного бюджета. Для того чтобы правильно оформить этот документ, нужно лишь придерживаться ряда элементарных правил и быть достаточно внимательным к юридическим деталям.

Связанное видео: