Что это
Мансарда – отличная возможность увеличить жилую площадь дома. Это понятие наглядно объясняет определение по СНиП 2.08.01-89. Этот документ основывается в БТИ в процессе регистрации или переоформления жилого дома.
Регламент описывает требования, которым должно соответствовать помещение, чтобы быть пригодным для постоянного проживания.
Мансарда – это дополнительная жилая площадь, которая находится в пространстве под крышей частного дома. По конструкции мансардные этажи могут быть ограничены скатами 4-х скатной крыши или 2-мя скатами и фронтонами здания.
Читайте также: Как выписать бесплатный лес от государства на строительство дома
Отличительной чертой этого помещения является определенный наклон потолка и наличие больших вертикальных окон. Принимая решение о достройке второго жилого уровня в проектируемом доме, владелец дома может столкнуться с некоторыми техническими трудностями, касающимися проектной прочности фундамента.
Может не выдержать достройку полноценного второго эшелона. В этом случае решение обычно принимается в пользу мансарды, при возведении которой используются легкие конструкционные материалы.
Отличие от чердака
Хозяин дома вправе сам решать, как обустроить мансарду частного дома. В зависимости от назначения подкровельного пространства общая и жилая площадь частного дома могут кардинально отличаться.
Это может быть интересно: Жилая площадь квартиры: что в нее входит.
Поэтому, чтобы избежать проблем при оформлении жилого дома и разобраться в функциональности подкровельного пространства, нужно знать основные отличия мансарды от мансарды:
- Мансардный этаж предназначен для проживания. Чердак жилого дома служит техническим помещением.
- Чердак может быть теплым и холодным. Мансарда требует утепления и вентиляции с принудительной тягой.
- Конструкция чердачного помещения стандартами не ограничена, а высота стен в жилом чердачном помещении должна быть не более 1,5 м.
- На обустройство мансарды уйдет гораздо больше денег, чем на постройку мансарды.
- Обустраивая мансардный этаж, владелец должен приобрести и установить специальные вертикальные окна для естественного освещения.
Существует установленный регламент, подробно описывающий требования, которым должно соответствовать строение, чтобы считаться пригодным для жилья.
Мансарда - второй этаж
Многие уверены, что мансарда – это второй этаж. При выборе проекта будущего дома владелец должен учитывать все возможные варианты. Чтобы ответить на вопрос, считается мансарда этажом или нет, необходимо изучить нормы градостроительства. Тогда не останется сомнений, что мансарда и второй ярус здания – это совершенно разные понятия.
Если обустроить в доме первый этаж и построить обжитую мансарду, здание все равно будет считаться одноэтажным. Этаж частного дома представляет собой полноценный ярус, представляющий собой отдельное жилое помещение. Рассмотрим, чем мансарда отличается от второго этажа:
- Стоимость отделки помещения. На возведение мансарды уйдет на 50% больше средств, чем на возведение второго жилого яруса.
- Нагрузка на фундамент. Второй ярус габаритный, поэтому предполагает большую нагрузку на опоры и фундамент здания.
- Время строительства. Мансарда возводится гораздо быстрее и проще, чем полноценный ярус здания.
- Эффективная площадь. Наклон потолка уменьшает полезную квадратуру мансарды, поэтому она меньше, чем у полноценного яруса.
- Макет. Мансардное помещение имеет отмостки, а планировка яруса более свободная.
- Освещение. Для мансардного этажа характерны наклонные окна, что обеспечивает максимальное освещение помещения.
Второй полноценный ярус – оптимальный вариант, учитывая минимальные потери тепла во время пребывания. Если мансардный этаж оборудовать необходимым утеплением и обогревом, скорость теплопотерь можно значительно снизить.
Смотрите также: При какой температуре включится отопление.
ВНИМАНИЕ! С эстетической точки зрения дом с оборудованной мансардой выглядит более стильно. Двухэтажный дом – типовая конструкция, ничем не выделяющаяся на общем фоне.
Преимущества и недостатки
Считается, что стоимость 1 кв. м полезной площади мансардного этажа намного меньше стоимости обустройства полноценного второго этажа. Экономия объясняется тем, что стропила крыши выполняют в конструкции каркаса функцию чердачных стен, а крыша играет роль внешней обшивки.
Также из-за наклонных стен уменьшается площадь пола и крыши над помещением. Мансардные этажи имеют ряд преимуществ:
- Оборудованный мансардный этаж – отличное место для комфортного проживания.
- За счет наклонных стен значительно уменьшается площадь кровельного покрытия.
- Использование большого количества стропил в каркасе позволяет сэкономить средства в процессе строительства дома.
- Каркас и устройство внешней обшивки не потребуют особых денежных затрат.
- С помощью мансардной стены можно поднять угол крыши.
На мансарде расположены вертикальные окна под углом, которые придают загородному дому изысканность и привлекательность. Окна должны соответствовать определенному размеру, равному 1/8 пола. Недостатки мансардного этажа загородного дома:
- Из-за отсутствия нормального воздухообмена в помещении необходимо устанавливать вентиляцию с принудительной вытяжкой, что требует опыта в строительстве.
- Мансардное устройство превращает крышу здания в бесчердачную конструкцию. Из-за этого ухудшаются условия работы элементов кровли, что снижает срок эксплуатации кровли.
- Мансарда считается пригодной для проживания, если при ее обустройстве соблюдены все требования, установленные нормативными актами.
Без разрешений на строительство мансарды могут быть признаны самовольной пристройкой.
Требования СНиП
По правилам СНиП 2.08.01-89 верхняя точка перекрытия мансардного этажа должна быть более 2,5 м. Также владельцу дома следует учитывать, что низкое расположение горизонтальных стяжек препятствует оборудованию жилого блока, а от мансардного этажа до линии стыка скатов и стен должно быть не менее 1,5 м.
Внутри помещения необходимо провести систему вентиляции и коммуникаций. Также необходимо сделать освещение, обеспечивающее поступление на мансардный этаж достаточного количества естественного света.
Любой мансардный этаж подвержен процессу потери тепла, поэтому из соображений экономии необходима эффективная теплоизоляция. Конструкция крыши здания, в котором планируется мансарда, должна быть достаточно прочной.
В этом случае он сможет выдержать дополнительную нагрузку в качестве утеплителя и теплоизоляционного слоя. В процессе выполнения строительных и ремонтных работ стены мансарды необходимо обрабатывать специальным огнезащитным составом.
ВНИМАНИЕ! При обустройстве мансардного этажа собственник должен ознакомиться с ограничениями и требованиями СНиП.
В многоквартирном доме
Людям, проживающим на последних этажах многоэтажных домов, следует рассмотреть возможность использования мансарды для расширения жилой площади. Мансардный этаж, расположенный в многоквартирном доме, – смелое дизайнерское решение.
Если сделать отверстие в потолке комнаты и поставить лестницу, то свободное чердачное пространство можно оборудовать под жилье. Хозяин, решивший перестроить мансардную часть в мансарду, должен быть готов к некоторым трудностям.
Они не возникнут при выполнении ремонтно-строительных работ и не при получении разрешения на обустройство мансарды. Сложности касаются юридической стороны вопроса, поэтому собственнику потребуется досконально изучить Жилищный кодекс.
Земельный участок, на котором построена многоэтажка и мансарда, является общей равноправной собственностью жильцов. Мансарда может подлежать реконструкции только с согласия всех проживающих в доме собственников.
Окончательное решение о реконструкции, в результате которой изменится размер имущества, должно приниматься на общем собрании жильцов большим числом голосов (не менее 2/3) и оформляться протоколом.
Вам также может быть интересно: На каком этаже лучше жить?
Существует 2 способа пристроить неиспользуемое на данный момент чердачное помещение. Первый предполагает полную регистрацию права собственности. Второй способ — без регистрации, то есть бесплатное использование или аренда.
Естественно, что практически каждый собственник недвижимости в многоквартирном доме, вкладывающий немалые средства в обустройство мансарды, стремится к тому, чтобы квартира с мансардой стала собственностью.
Особенности дизайна
Дизайн мансарды зависит от назначения помещения. Его можно приспособить под спортивный зал, библиотеку, кабинет, сделать зону отдыха или оборудовать зимний сад. Некоторые хозяева отводят часть мансардного этажа под мастерскую или часть помещения делают открытой площадкой.
Отличным вариантом оформления является оборудование на чердаке прозрачного потолка, через который ночью можно наблюдать за звездным небом. Важным вопросом является обеспечение достаточного освещения в маленьком чердачном помещении. Для этого нужно смонтировать световые отверстия для установки окон.
Чтобы под скатами не было темных углов, стены мансарды должны быть светлых тонов. При обустройстве мансардных помещений не рекомендуется использовать большие светильники или люстры. Лучшим вариантом защиты от солнечных лучей является установка рольставен.
Одним из важнейших аргументов в пользу мансардных этажей является тот факт, что частные дома со сложной и высокой формой крыши выглядят гораздо изящнее и выразительнее. Здания с мансардой имеют оригинальный и привлекательный внешний вид.
Гостиные и спальни с большими окнами в небо и уникальными наклонными стенами по достоинству оценили современные архитекторы, проектировщики и дизайнеры.
ВАЖНЫЙ! Выбор застройщика определяется его представлениями о комфорте и красоте. Обустройство мансарды в многоквартирном доме и частном доме считается выгодным капиталовложением.
Таким образом, собственник может получить полноценный блок, в котором можно обустроить спальню, личный кабинет, зону отдыха, тренажерный зал. Важно правильно утеплить помещение, провести коммуникации и вентиляцию. Тогда мансардный этаж можно использовать для круглогодичного проживания.
Выбирая между полноценным вторым этажом и мансардой, важно понимать отличия этих помещений. Большинство владельцев останавливаются на мансардном этаже, что выгодно с точки зрения финансов, а также выглядит более эстетично и оригинально снаружи здания.
Вам может быть интересно: Как рассчитывается строительный объем здания?
Полезное видео: Плюсы и минусы мансарды
