Порядок межевания участков в садовых товариществах
Для начала кадастровый инженер формирует актуальный план территории, на котором отображается участок и изучает правоустанавливающие документы. После проверки заключается договор на оказание услуг. Перед проведением полевых работ необходимо предупредить соседей и председателя за месяц. СНТ часто предполагает сезонное пребывание владельцев на своем участке, что может усложнить процесс уведомления. При отсутствии адреса постоянного проживания владельца соседнего участка и невозможности отправить письмо с информацией о работе, в газете размещается объявление.
Далее геодезисты выезжают на местность и с помощью спутникового оборудования определяют координаты поворотных точек. Служба должна проводиться в присутствии соседей и председателя, но если информированные свидетели не придут и не возражают, землемер может приступить к работе. Полученная информация передается кадастровому инженеру, который проверяет соответствие контуров участка плану и соответствие площади правоустанавливающим документам. После проверки формируется акт, который подписывается заказчиком, собственниками смежных участков и председателем товарищества. Затем кадастровый инженер формирует межевой план из текстового описания и графических схем и прилагает к нему акт согласования. Документ закрепляется электронной подписью и передается в Росреестр. В результате предоставляется выписка из реестра с указанными границами. Но процедура не всегда проходит без препятствий, особенно если участок долгое время использовался без межевания.
Межевание общих земель в СНТ
Межевание земель товарищества производится для возможности их использования и законного установления границ. Эта процедура способствует правильной организации проездов, установке ограждений и правильному расположению построек с соблюдением отступов.
Какие нормы при строительстве действуют в 2022 году
Председатель проводит совещание с владельцами участков для координации работы. Решение принимается голосованием и оформляется протоколом. После принятия положительного результата геодезист выезжает и осматривает общественные земли. Процесс осуществляется на основании схемы, отражающей границы земельного участка – генерального плана СНТ. Затем формируется договор, который подписывается всеми заинтересованными сторонами. Документ передается кадастровому инженеру, прикрепляется к плану и отправляется на регистрацию в ЕГРН. Органы Росреестра проверяют соответствие сведений нормативам и ставят СНТ на кадастровый учет, в этом случае межевой план считается утвержденным. При межевании общих земель СНТ учитывается проект межевания территории товарищества.
Проект обследования территории СНТ
Обзорный проект формируется для эксплуатации и развития сайтов. Информация из документа используется для расширения площади участка за счет законной рубки и для строительства инженерных систем. А также легализация объектов социальной защиты (аптеки, магазины, медпункты) на землях СНТ. Пограничный проект объединения включает текстовую и картографическую части. В первую заносятся сведения о площади формируемых участков и возможностях их формирования. Также описываются параметры, назначение и категория земли. В графической части отображаются границы сформированных участков, номера и координаты сервитутов. Подготовка проекта включает в себя следующие этапы:
- Проведение собрания для согласования работ, так как расходы на процедуру несут собственники земли;
- Подготовка документов и заявление в местную администрацию для получения разрешения на межевание;
- Проведение кадастровых работ и составление проекта межевания.
После утверждения проекта собственники СНТ получают: достоверную информацию о площади участка и возможности проведения юридических сделок, информацию о размещении зданий и объектов инфраструктуры.
Граничный план участка
После установления геодезистом границ участка выдается межевой план, который состоит из двух частей: текстовой, включающей исходные сведения, используемые в работе, и сведения. Графический - отображает участки садового товарищества в виде чертежей и схем, содержащих данные о геодезических особенностях земельного участка.
Председатель не подписывает межевание
От имени садоводческого некоммерческого партнерства договор подписывается его председателем. Управляющий должен действовать в интересах СНТ и в случае возникновения спорной ситуации составить возражение. Если причин для отказа нет, а чиновник не хочет подписывать документ, юристы ГКИ Недкадастра советуют:
- Разъяснить, что при отсутствии территориальных претензий акт должен быть подписан;
- Если председатель не желает подписывать, он должен предоставить формальный отказ с обоснованием причины.
Когда решить вопрос согласования границ мирным путем не удается, наши юристы подают иск. В ходе судебного разбирательства будет проведена земельная экспертиза, по результатам которой мы соберем доказательства для обоснования позиции истца. Ответчиком в таком деле будет СНТ, как юридическое лицо, и третьи лица - собственники соседних земельных участков.
Нужна ли межевание при наличии кадастрового номера?
В садоводческих некоммерческих товариществах кадастровый номер на участок часто выдается без определения границ. Недобросовестные владельцы соседних участков могут самовольно занять часть чужой земли. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо провести обследование собственного участка и обратиться к администрации дачного кооператива, где есть план с указанием всех земель товарищества. Знание границ своего участка позволит быть уверенным, что на него никто не посягнет, а также даст возможность избежать конфликтов.
Задача межевания в СНТ
Определение границ не всегда удовлетворяет заинтересованных лиц, чьи права были затронуты в ходе выполнения работ. Это может произойти в случае: несоблюдения порядка уведомления и отсутствия подписей; нарушения в процессе выполнения услуги, например, игнорирование документальной информации. Также выделите такие ошибки в информации, как:
- Перекрытие границ, возникающее при неправильной установке точек поворота. В результате участок меняет конфигурацию на кадастровом плане. Эта проблема может возникнуть, если вы использовали устаревшее или неисправное оборудование. При использовании устаревших планов или при возникновении неточностей при выносе границ в натуре.
- Несоответствие, например, возникает, когда границы не разделены должным образом. Это связано со смещением одного или нескольких участков в любую сторону или с неправильным выносом границ в натуре. Игнорирование этой ошибки может привести к конфликтам с соседями, невозможности законного строительства, трудностям с коммуникациями.
- Также происходит наложение рассматриваемых границ участка на существующие конструкции.
Для исправления таких неточностей во внесудебном порядке потребуется заключение кадастрового инженера, который подтвердит наличие несоответствий. Перед этим подается заявление в Росреестр с указанием мотивов повторной проверки кадастровых работ. Если реестр откажет в рассмотрении вопроса, это послужит основанием для обращения в суд. Также отказ будет выступать доказательством соблюдения досудебного порядка разрешения спора. В процессе будет проведена землеустроительная экспертиза, на основании которой будет сформирована доказательная база. Суд определит, чьи границы были установлены ранее, и проверит законность владения спорными участками.
Кадастровые инженеры «ГКИ Недкадастр» проводят межевание земель общего пользования и отдельных участков СНТ. Помогаем легально увеличить площадь за счет распила. Мы изучаем индивидуальные особенности сайта и оформляем документы для их дальнейшего оформления. В случае возникновения спора наши юристы консультируют клиентов и сопровождают их на всех этапах разбирательства.