Межевание земель общего пользования в СНТ
Территории садоводческого товарищества делятся на участки, предоставляемые гражданам для ведения садоводства, приусадебного хозяйства и иных разрешенных законодательством целей, а также земли общего пользования.
ЗОП в СНТ относится к местам, которыми имеют право пользоваться все члены садового товарищества. Это может быть дорога, детская площадка, аллея, подъезд и т.д.
Как правило, процедура межевания территории СНТ, не отведенной гражданам в личное пользование, проводится для предотвращения земельных споров, определения координат поворотов смежных наделов и внесения соответствующих сведений в Росреестр. .
Обследование садового товарищества проводится по той же схеме, что и обследование отдельного дачного (садового) участка. Разница лишь в том, что решение о проведении работ принимается на общем собрании собственников.
Порядок обследования дачного участка
Для уточнения границ земельного участка в СНТ нанимают кадастрового инженера. Только они имеют право составлять межевой план.
Затем необходимо подготовить документы на межевание и заключить договор на оказание рассматриваемых услуг со специалистом. Мастер выполняет работу, а затем готовит проект.
Следующий этап – согласование границ с соседями. Если все собственники соседних участков не имеют претензий, они ставят свои подписи на акте. Далее владелец обращается в Росреестр для проведения регистрационных действий.
Поиск кадастрового инженера
Уточнение границ СНТ осуществляет только кадастровый инженер с соответствующей квалификацией. По закону он должен иметь аттестат и быть членом СРО (саморегулируемой организации).
«От профессионализма специалиста напрямую зависит, согласуют ли границы соседи и примет ли Росреестр МП. Найти хорошего кадастрового инженера можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
Обратите внимание на количество подготовленных конкретным экспертом пограничных дел, количество утвержденных проектов, а также количество отказов и отправок на доработку.
Заключение договора
Проект планировки земельного участка, а точнее межевой план, составляется кадастровым инженером по заданию заказчика. Обсудите со специалистом все детали сделки, уточните, какие работы он выполняет, и если вас все устраивает, заключите с ним договор.
Как правило, договор на оказание услуг составляет кадастровый инженер или другой сотрудник компании, где работает специалист. Клиенту достаточно ознакомиться с положениями договора, после чего подписать его.
Выполнение работ
Заранее согласуйте с кадастровым инженером дату и время проведения работ и предоставьте специалисту доступ к земельному участку в этот день.
Мастер с помощью специального оборудования произведет осмотры, замеры и на основании полученной информации составит план обследования СНТ.
Выравнивание границ
Одним из важнейших этапов является согласование границ земельного участка с соседями. Как правило, акт, который подписывают собственники смежных участков, является составной частью межевого плана. Если не получится договориться о границах, то вопрос придется решать в судебном порядке.
Все владельцы приглашаются для утверждения путем отправки уведомления. Несогласные с межевым планом подают письменные возражения.
Если невозможно установить адрес постоянного места жительства собственников смежных участков для направления им уведомления о согласовании границ, то уведомление должно быть опубликовано в местных средствах массовой информации.
Регистрация
Межевой план участка в СНТ должен быть зарегистрирован в Росреестре, а если быть точнее, собственнику необходимо зафиксировать границы своего надела в ЕГРН. На самом деле без регистрации межевание не имеет смысла.
После получения межевого плана и согласования его со всеми собственниками прилегающих участков гражданин обязан:
- Подготовить пакет документов;
- Оплатить государственную пошлину;
- Подать заявление в Росреестр удобным способом;
- Дождаться рассмотрения заявки;
- Получить выписку из ЕГРН по сайту с обновленными данными.
Перед обращением в Росреестр рекомендуется сразу подготовить документы. Пакет включает в себя личность заявителя, межевой план, правоустанавливающие документы на землю. Также можно приложить квитанцию об оплате госпошлины.
Согласно действующему российскому законодательству его предоставление не является обязательным. Однако, если информация о проведении платежа не может быть получена при межведомственном взаимодействии, то регистрация будет приостановлена.
Заявление в Росреестр можно подать лично или дистанционно. Заявления принимаются территориальными подразделениями ведомства или МФЦ.
Также заявитель вправе направить документы и заявление с помощью специального сервиса на официальном сайте Госрегистра, кадастра и картографии или на портале Госуслуги. Для онлайн-заявки потребуется идентифицированная учетная запись на едином государственном интернет-портале.
Заявление, поданное в МФЦ, рассматривается в течение 9 рабочих дней, а в территориальное подразделение Росреестра – 7. По завершении регистрационных действий ведомство предоставляет заявителю выписку из ЕГРН на земельный участок, со сведениями о в нее вошли установленные границы.
Государственная пошлина
Фактически госпошлина за регистрацию межевого плана на законодательном уровне не установлена. Но есть и другие обязательные платежи.
Например, за внесение изменений в сведения об имуществе граждане и организации уплачивают государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 350 рублей, а для юридических – 1000 рублей. Но, согласно п. 27 ст. 333.33 НК РФ, производится только при внесении корректировок, связанных с правом собственности или их ограничением, за исключением ипотеки.
Подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ установлено, что за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаража или индивидуального жилищного строительства либо на создаваемый или создаваемый на таком земельном участке объект недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей за каждое указанное юридически значимое действие.
Что делать, если границы не могут быть согласованы
Бывает, что гражданин нанял кадастрового инженера, специалист провел обследование, подготовил межевой план, а соседи отказываются подписывать договор, мотивируя, например, тем, что границы неверны.
В этом случае вам придется либо как-то договариваться с несогласным собственником соседнего участка, либо обращаться в суд. Без надлежаще оформленного акта согласования границ земельного участка или решения суда, вступившего в законную силу, Росреестр не установит границы.
Иск подан в районный суд по месту нахождения спорного земельного участка. Единого образца искового заявления на законодательном уровне не существует. Он составляется с учетом правил, отраженных в статье 131 ГПК РФ. К нему прилагаются документы, перечень которых утвержден статьей 132 ГПК РФ. В комплект могут входить:
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Граничный план;
- Акт соглашения;
- Возражение против расположения границ объекта;
- Другие документы, которые могут помочь суду прийти к правильному решению.
Конкретный перечень бумаг, которые необходимо подать вместе с иском в суд, зависит от конкретной ситуации. Для уточнения точного списка лучше проконсультироваться с юристом.
За подачу искового заявления об установлении границ земельного участка необходимо уплатить государственную пошлину в размере 300 руб. Квитанцию об оплате необходимо приложить к основному пакету документов. Его отсутствие служит основанием для возврата иска истцу без принятия к рассмотрению.
По общим правилам районный (городской) суд обязан вынести решение в течение 2 месяцев со дня принятия иска. Однако этот срок нередко затягивается по разным причинам, например, при необходимости проведения землеустроительной экспертизы, время которой не засчитывается в общий срок рассмотрения дела.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление об установлении границ земельного участка в СНТ от Горлопановой Т.В. Истец пояснила, что дача досталась ей в наследство от отца. Она решила установить точные границы надела, а затем продать его. Женщина пригласила кадастрового инженера, который подготовил межевой план.
Два соседа (Шаламов С. и Люблина О.) подписали акт согласования, а третий собственник соседнего участка Усольцев Д. написал возражение на расположение границ. В суде он поддержал свое мнение. Свои действия он аргументировал тем, что год назад купил свой участок с домом. Продавец четко указал ему, где начинается и заканчивается его надел.
Если опираться на межевой план, представленный Горлопановой, то получается, что ей отходит часть ее усольцевской земли.
Судья внимательно ознакомился с представленным истцом планом межевания, а также другими доказательствами по делу. В ходе разбирательства выяснилось, что границы земельного участка, принадлежащего Усольцеву, были определены в 2018 году, то есть за год до приобретения им рассматриваемого имущества.
При заключении договора купли-продажи Усольцев должен был знать о местонахождении границ своего надела. Суд удовлетворил иск Горлопановой Т. в полном объеме.
Часто задаваемые вопросы
++++Мнение эксперта
Межевание – это процедура, в ходе которой устанавливаются точные границы земельного участка. Выполняется кадастровым инженером. Совершенно неважно, где находится земля, в поселке, городе или в СНТ. Схема компоновки та же.
На основании информации, полученной в процессе топографической съемки и замеров, специалист составляет межевой план. Его необходимо согласовать с владельцами соседних участков. Если кто-то не согласен с расположением границ, то вопрос решается в судебном порядке.