?⚖ Может ли УК подать в суд на неплательщика?
Если не установлен иной срок, то по общему правилу граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги каждый месяц до 10 числа. Если не платить за ЖКУ более двух месяцев, образуется задолженность, по которой начисляются пени. Но это просто не может продолжаться долго.
Действия управляющей компании
Управляющая компания (УК) вправе применять к неплательщикам «коммуналки» различные меры по взысканию долгов, помимо начисления пени. Этот:
- Исковое заявление о выплате долга;
- Отключение ресурсов (горячая вода, канализация или электричество, не отключается холодная вода);
- Как и обращение в суд.
Закон не регламентирует, когда именно, на какой стадии переговоров с должником управляющая компания имеет право обращаться в суд. Теоретически она может взыскать долг через суд через два месяца неуплаты. Но на самом деле управляющая компания обычно старается сначала решить вопрос во внесудебном порядке, регулярно направляя претензии неплательщику и начисляя пени.
Вероятность судебного разбирательства
Однако все зависит от управляющей компании и суммы долга. Если гражданин систематически не платит за «коммуналку», не связывается с УК, даже не пытается частично погасить долг и не оформляет пособия (а значит, просто не имеет права на них ), то высока вероятность обращения управляющей компании в суд.
? Взыскание задолженности при наличии решения суда
Скажу сразу - УК не будет взыскивать долг за коммунальные услуги через коллекторов, это запрещено (подробности написаны ниже). Однако если УК обратится в суд, то взыскать долги с неплательщика сможет двумя способами.
Распоряжение суда
Если долг меньше 500 тысяч рублей, то УК может взыскать его в упрощенном порядке через судебный приказ, в соответствии со ст. 121 и 122 ГПК РФ. Судебный приказ фактически заменяет исковое заявление и исполнительный лист. УК подает документы в суд, и он их рассматривает без вызова сторон и свидетелей. Правда, копия судебного приказа направляется должнику, а со дня получения судебного приказа ему дается 10 дней на возражение. Даже если вы специально не получите заказ по почте, обратный отсчет все равно будет идти.
Далее к банку применяется УК, и средства списываются со счета должника. Если на счету сейчас ничего нет, то спишут, когда придет зарплата или пенсия - по решению суда задолженность можно списать даже с пенсионера.
Взыскание через судебных приставов
Если долг очень большой, то УК будет действовать через судебных приставов. Возможности судебных приставов по взысканию долгов чрезвычайно широки, а главное, все происходит в рамках закона. Судебные приставы могут не только списать деньги с банковского счета, но и наложить запрет на выезд за границу, отправить исполнительный лист на должника на работу, наложить арест на имущество или автомобиль в обеспечение уплаты долга.
Подробнее Посмотреть
? Продажа долга ЖКХ коллекторам - возможна ли
Сразу говорю - нет, это невозможно, с 2019 года это незаконно. Долги могут быть взысканы только УК или ресурсоснабжающими организациями и только в судебном порядке и с помощью судебных приставов. И если вдруг случилось так, что в обход всех норм и правил управляющая компания каким-то образом передала ваши долги коллекторам, немедленно подавайте жалобу в прокуратуру.
Запрет на передачу долгов россиян за ЖКХ коллекторам регулируется Федеральным законом от 26 июля 2019 г. № 214-ФЗ.
Подробнее Посмотреть
?♀️ Почему иногда УК не судится за долги ЖКХ
Ведь в Интернете можно найти множество подобных историй, когда у людей были долги за ЖКХ, достигавшие сотен тысяч рублей, но до судебных разбирательств дело так и не дошло.
Трудно объяснить, о чем речь. Долг за «коммуналку» в принципе достаточно большой по всей стране, то есть так или иначе, но многие россияне затягивают платеж. Это сказывается на бюджетах управляющих компаний, особенно небольших, у которых не так много домов в эксплуатации. А у некоторых управляющих компаний просто нет ресурсов (ни материальных, ни специалистов), чтобы судиться со всеми должниками.
Ресурс есть и у других управляющих компаний, но они тоже почему-то предпочитают сначала попытаться получить долги во внесудебном порядке – ведь это проще и позволяет сохранить нормальные отношения с собственниками жилья.
✨ Заключение
Резюмирую:
- Управляющая компания (УК) может взыскать долг за ЖКУ с неплательщика в судебном порядке. Это можно сделать после не менее двух месяцев просрочки ежемесячного платежа.
- УК может взыскать деньги с неплательщика в судебном порядке или через судебных приставов.
- С 2019 года долги ЖКХ нельзя взыскать через коллекторов — никем и ни в коем случае. Если ваш долг за ЖКХ вдруг переведут на коллекторов, это грубое нарушение федерального закона. Срочно обращайтесь в прокуратуру.