Можно ли продать подаренное имущество?
Вы можете продать подаренное имущество. Согласно ст. 572 ГК РФ в сделке участвуют две стороны: даритель и одаряемый. Обычно дарят недвижимость, автомобили, деньги, акции, акции, бытовую технику, электронику, украшения и другие ценности. После получения по договору дарения (далее - ДД) они переходят в собственность одаряемого, который вправе распоряжаться даром по своему усмотрению.
Важный! Даритель не может ограничивать право одаряемого распоряжаться даром: продавать, дарить, обменивать. Данное соглашение является ничтожным по закону.
Пожертвование бесплатно. Когда возникает право собственности, зависит от вида договора:
- Оральный. Актуально за деньги, небольшие подарки. Одаряемый становится собственником с момента получения дара, ключей или правоустанавливающих документов.
- Реальный сценарий. Письменная форма необходима при отчуждении имущества путем дарения от юридического лица на сумму более 3000 рублей. Право собственности возникает после подписания дарителями, в случае недвижимого имущества - с момента государственной регистрации в Росреестре.
- Письменное согласие (договор обещания дарения). Дата начала выступления устанавливается дарителем, может быть привязана к конкретному событию. Право собственности устанавливается при получении дарения или регистрации в Росреестре. Подарок можно продать только позже.
Ниже мы подробно разберем особенности продажи.
Продажа квартиры после дарения
Особенности купли-продажи регулируются гл. 30 ГК РФ. После перехода права собственности на квартиру собственник одаряемого имеет право сразу же продать ее любому лицу. Если документы представлены только для регистрации, но право не зарегистрировано, сделка не допускается.
Какие люди не могут быть продавцами:
Для остальных граждан ограничений и запретов нет.
Исключением являются признаки недействительности операции: продажа с нарушением закона, исполнение в целях прикрытия другой операции или без цели дальнейшей передачи продаваемого имущества, заключение договора под влиянием шантажа или угроз. При наличии любого из этих признаков договор купли-продажи может быть оспорен в судебном порядке.
Важный! В случае реализации подаренной доли в квартире оставшимся собственникам предоставляется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Им должны быть отправлены письменные сообщения о намерении продать холдинг. Если они отказываются от покупки или не отвечают в течение месяца, они могут заключить сделку со сторонним покупателем. Цена акции определяется продавцом.
Юридическая консультация: Уведомление может быть отправлено по почте или доставлено лично. Лучше дождаться ответа или срока и только потом продавать квартиру. Если вы сделаете это в нарушение ст. 250 ГК РФ второй собственник сможет оспорить операцию.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта (Гражданское право, 7 лет опыта)
Задайте вопрос
Продажа подаренной машины
Вы можете продать подаренный автомобиль в любое время. По закону одаряемый должен зарегистрировать его в течение 10 дней с момента подписания акта, но для последующей продажи это не обязательно. Регистрация в ГИБДД позволяет легально передвигать транспортное средство по дороге, но не означает право собственности. Если дама не собирается водить машину, а хочет сразу ее продать, не стоит обращаться в ГИБДД.
Если вы хотите продать автомобиль сразу же после получения его в подарок, вам даже не нужно вносить никаких изменений в титул. Достаточно иметь при себе документы, подтверждающие причины происхождения имущества дарителя, чтобы в дальнейшем у одаряемого не было проблем с постановкой на учет в ГИБДД.
Эти документы включают в себя:
Важный! При продаже транспортного средства покупатель должен передать ДД - подтверждает право собственности продавца.
Примите участие в опросе, и юрист поделится вашим планом действий по соглашению о бесплатном подарке
Как продать подаренное имущество: пошаговая инструкция
Проще всего продать машину – достаточно найти покупателя и заключить договор купли-продажи. Аннулировать машину в ГИБДД не нужно - она аннулируется с момента постановки машины на учет новым владельцем. Если он не свяжется с инспекцией в течение 10 дней, продавец имеет право аннулировать аккаунт, подав конкретный запрос. Это необходимо, чтобы не платить транспортные налоги и штрафы.
Если подаренная квартира выставляется на продажу, процедура состоит из нескольких этапов:
- Отправляйте уведомления другим владельцам. Это необходимо в случае продажи доли в праве. Если они принимают выкуп, процедура проводится по общему порядку. Они не могут вмешиваться в сделку.
- Поиск покупателя, стоимость контракта и другие условия сделки.
- Заключение договора купли-продажи.
- Подача документов на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или обратившись в отделение напрямую.
- Получить выписку из ЕГРН. Он передается новому владельцу через 10 календарных дней с момента подачи заявления.
Продавец недвижимости получает прибыль и должен будет своевременно платить НДФЛ после подписания договора.
Содержание договора купли-продажи недвижимого имущества
Для заключения договора потребуются следующие реквизиты продавца и покупателя:
В конце добавляются подписи. Если третье лицо действует от имени покупателя или продавца, потребуется доверенность. Его реквизиты указаны в договоре.
Пример договора купли-продажи квартиры:
Альтернатива: Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры - скачать бланк
Консультации по подготовке документов
Документы
Для совершения сделки покупатель предоставляет паспорт.
Продавцу потребуется обширный список документов:
В некоторых случаях может потребоваться кадастровый паспорт и технические документы.
Налоги при продаже подаренного имущества
Если недвижимость была получена в дар и продавец владеет ею более трех лет, НДФЛ платить не придется. В противном случае минимальный срок составляет пять лет. Одаряемый уплачивает налог дважды: первый раз — когда получает жилье в дар, второй раз — когда продает его.
Исключением является дарение между близкими родственниками: если одаряемый должен быть родителем, супругом, ребенком (рожденным или усыновленным), дедушкой, бабушкой, внуком, племянницей, сестрой или братом дарителя, подлежащим регистрации НДФЛ, дарение не нужно платить. Но вам придется заплатить за последующую продажу имущества, если минимальный срок владения не будет соблюден.
Важный! В 2019 году внесены изменения в Налоговый кодекс РФ в части исчисления НДФЛ при реализации безвозмездно полученного имущества (за исключением акций). Если одаряемый уплатил налог на дарение и сохранил декларацию, то при продаже он имеет право уменьшить доход на сумму, на которую ранее был уплачен НДФЛ.
Как рассчитать НДФЛ?
Если НДФЛ уплачивается при дарении, от кадастровой стоимости недвижимости необходимо вычесть 13%: это и будет сумма налога. Например, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то вам придется заплатить 390 000 рублей.
В случае продажи до минимальной даты также перечисляется налог в размере 13% от дохода.
Пример:
Знакомый подарил гражданину квартиру, кадастровая стоимость 2 000 000 руб. Сумма НДФЛ 260 000 руб. Через год собственник продает недвижимость за 2,5 млн руб. Сколько придется заплатить:
2500000 - 2000000 = 500 тысяч рублей. Списаны миллионы рублей: с этой суммы уже уплачен НДФЛ.
500 000 х 13% = 65 000 руб.
Если бы не новинки 2019 года, продавцу пришлось бы заплатить 325 000 рублей.
Юридическая консультация: сохраняйте налоговую декларацию, когда делаете пожертвование. В дальнейшем эта сумма может уменьшить базу для продажи недвижимости.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта (Гражданское право, 7 лет опыта)
Задать вопрос Устали читать, подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Налоговый вычет при реализации подаренного имущества
При реализации недвижимого имущества сумма вычета составляет 1 000 000 рублей, транспортных средств – 250 000 рублей. Эта сумма может уменьшить налоговую базу.
Пример:
Квартиру стоимостью $2,7 млн девочке подарила мать, при этом НДФЛ за подарок не платится. Если продать по той же цене, он может уменьшить базу на 1 миллион и заплатить 221 тысячу вместо 351 тысячи.
Оспаривание договора дарения после реализации подаренного имущества
Договор дарения оспаривается в суде при наличии оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации:
Если подаренное имущество уже продано, вернуть его не получится: с большой долей вероятности суд добросовестно признает покупателя покупателем. Но продавец будет обязан вернуть дарителю деньги, равные стоимости проданного имущества. Если покупатель знал о незаконной сделке, договор купли-продажи также может быть оспорен, а ценности возвращены первоначальному владельцу – дарителю.
Судебная практика
Договора дарения и купли-продажи часто оспариваются, но суды не всегда встают на сторону истцов.
Однако есть примеры положительных решений:
- Постановление от 18.06.2013 по делу № 2-2669/2013.
- № решения 2-327/2019 2-327/2019 (2-4229/2018;) ~ М-4292/2018 2-4229/2018 М-4292/2018 от 07.05.2019 по делу № 2-327/2019.
- № решения 2[1]-2590/2018 2[1]-48/2019 2[1]-48/2019 (2[1]-2590/2018;) ~ М-1932/2018 М-1932/2018 от 27 мая, 2019 г по делу №. 2[1]-2590/2018.
В вышеуказанных случаях дарители имели возможность вернуть подаренное имущество.
Юрист отвечает на юридические вопросы
Требуется ли согласие супруга для продажи недвижимости, полученной продавцом по договору дарения в браке?
Нет. Согласно ст. 36 СК РФ, если имущество было получено супругом-донором в браке, оно принадлежит исключительно ему.
Каков срок уплаты налога при продаже квартиры?
Заявление 3-НДФЛ подается до 30 апреля года, следующего за днем совершения сделки. Налог на доходы физических лиц уплачивается до 15 июля.
Можно ли продать дом без земли, на которой он построен?
Нет. Согласно ст. 35 ТК РФ жилье отчуждается вместе с земельным участком.
Можно ли продать подаренную квартиру под арестом?
Нет. В случае наложения ареста на имущество судебные приставы не смогут оформить право собственности на имущество.
Будет ли поделена квартира при разводе, если деньги на ее покупку пойдут от продажи подаренного имущества?
Да, чтобы этого не произошло, желательно заключить брачный договор.
Мнение эксперта
Подведем итог:
- Даритель не вправе запрещать одаряемому продавать подаренное имущество.
- НДФЛ уплачивается одаряемым дважды: первый раз - при получении дарения, второй - при реализации.
- Если одаряемый является близким родственником дарителя, налог на дарение не взимается. Продажа только на продажу.
- Налоговая база может быть уменьшена на сумму расходов дарителя на приобретение подарка.
- Если продавец является наемным работником, он имеет право требовать налоговый вычет за продажу подаренного имущества или транспортного средства.
Если вам нужна профессиональная помощь, обращайтесь к нашим юристам. Они работают круглосуточно. Для консультации просто опишите проблему в конкретной форме, ответ вы получите через 5 минут!