Какое здание принадлежит хамострою
Гражданским законодательством установлено, что собственник земельного участка может устанавливать на нем здания, сооружения и другие виды строений, а также допускается снос возведенных строений.
Собственник участка может заниматься строительством самостоятельно или привлекать для этой цели третьих лиц. Единственное условие – здания соответствуют стандартам качества, принятым в строительной отрасли.
Самовольной застройкой считается любой вид недвижимого имущества (дом, баня, склад, сарай), построенный на земельном участке, не предназначенном для использования в таких целях, или здания, построенные без получения разрешений на строительство.
Здания, не соответствующие строительным нормам и правилам градостроительства, также признаются самостоятельными постройками.
Самовольное строительство исключает следующие действия:
- Получение прав собственности;
- Возможность распоряжаться недвижимостью;
- Возможность сделок.
Гражданский закон указывает, что скваттер должен быть снесен, если право собственности на него не признано юридически. При этом важно понимать, что признать право собственности можно только в отношении зданий, возведенных на участке, являющемся предметом частной собственности.
Как узаконить и оформить самовольную постройку
Существует два основных варианта признания самовольной постройки:
- Через судебные органы;
- В административном порядке.
Признание судом - предполагает поиск доказательств наличия у инициатора строительства имущественных прав на земельные участки возводимого сооружения, не представляющего угрозы для здоровья граждан и не нарушающего законных интересов других собственников, а также третьи стороны.
Административный метод применяется ко всем видам строений, строительство которых допускается без получения специального разрешения на строительство, чаще всего речь идет о небольших деревянных постройках, устанавливаемых на земельных участках, расположенных в дачном или садовом товариществе.
Документы для оформления права собственности на здание
Для того, чтобы зарегистрировать самовольную постройку, Вам необходимо обратиться в ФРС или в ее региональное отделение с подготовленным пакетом бумаг. Потребуются следующие документы:
- Выписка из похозяйственной книги;
- Документы, подтверждающие право собственности на землю;
- Документы от муниципалитета о предоставлении земли;
- Кадастровый план;
- Техпаспорт на здания, возведенные для постоянного проживания ранее 2010 года;
- Декларация на строительство (на дачи, гаражи).
Штрафы за самостоятельную сборку
Если вместе с земельным участком вам досталась самовольная постройка или вы решили ее построить, знайте, что за строительство, осуществляемое без разрешения представителей государственных органов, законом предусмотрены штрафные санкции. На практике существует несколько сценариев:
- Если вы возвели здание на участке земли, собственником которого вы не являетесь, это расценивается как изъятие чужого земельного надела и влечет за собой взыскание в виде штрафа. Для граждан его размер колеблется в пределах одной тысячи рублей, для компаний может составлять до 20 тысяч рулей.
- Если вы возводили объект капитального строительства на земле, которую нельзя использовать для решения таких задач, то такое здание придется демонтировать и оплатить все расходы, понесенные при его сносе.
Снос самовольных построек – единственный способ избежать серьезных проблем с законом, если сооружение возведено без учета строительных норм и правил безопасности, установленных для зданий и сооружений.
Стоимость легализации самовольной постройки
Стоимость регистрации самостоятельной сборки складывается из нескольких элементов:
- Государственная пошлина за регистрационные действия в размере 2000 рублей;
- Расходы на регистрацию права собственности на землю (при отсутствии);
- Расходы на оформление доверенности (если вы привлекаете доверенное лицо для решения опроса).
Тонкости законодательства всегда ставят перед трудным выбором: узаконить самовольное строительство, чтобы снять ограничения на распоряжение имуществом, или сохранить статус-кво, чтобы не оформлять бумаги и не тратить деньги. Выбор за вами, но, несмотря на всю сложность процедуры, легализация строения – это необходимый шаг, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей.
Видео: Юрист, как узаконить самовольную постройку