Могу ли я купить дом у мужа
Закон запрещает покупку недвижимости у супруга на материнский капитал – такая ситуация рассматривается как обналичивание денег. Даже если родители несовершеннолетних детей проживают в гражданском браке, и оба записаны в свидетельстве о рождении, покупка дома по МК будет запрещена.
После развода бывшие супруги могут заключить между собой сделку по продаже имущества за материнский капитал, но только в том случае, если пенсионный фонд после проверки сочтет ее действительной.
Читайте: До какого года продлили материнский капитал
Покупка дома у родителей
Государство не одобряет покупку имущества у близких родственников для МК — такие сделки тщательно проверяются пенсионным фондом, поэтому провести их фиктивно не удастся.
Единственный способ купить недвижимость у родителей — взять ипотечный кредит. МК можно использовать в качестве первоначального взноса, а затем каждый месяц вносить платеж в банк.
Как купить у родителей через ипотеку:
- Узнайте в своем банке о предложениях по ипотечному кредитованию. Укажите, что вы будете использовать маткапитал.
- Получить сертификат на МК.
- Получите одобрение сделки в отделении пенсионного фонда.
- Оформите договор купли-продажи, зарегистрируйте сделку в ЗАГСе и соберите пакет документов для окончательного оформления.
- Получить ипотечный кредит в банке.
Читайте: Как потратить материнский капитал на квартиру
Покупка дома у других родственников
Дальние родственники - бабушки и дедушки, дяди, тёти, двоюродные и троюродные братья, племянники. Сделка на покупку дома за материнский капитал, заключенная с ними, разрешена и оформляется так же, как и остальные, совершенные с чужими людьми.
Вы можете выбрать один из двух способов покупки:
- Через ипотеку;
- Сразу на всю сумму.
При обращении в пенсионный фонд не нужно указывать наличие родственных связей, так как данные о дальних родственниках не проверяются. Сертификат можно использовать после достижения ребенком 3-х лет.
Пошаговая инструкция покупки
Чтобы купить дом за материнский капитал, необходимо выполнить следующие условия:
- Ребенок достигает возраста 3 лет, но при использовании сертификата на МК в качестве ипотечного платежа исполнения 3 лет можно не ждать;
- Помещение должно быть пригодно для проживания в нем постоянно;
- Продавцы могут быть родственниками первой степени родства.
Покупка недвижимости у родственников происходит следующим образом:
- Вы должны стать участником программы материнского капитала и оформить сертификат.
- Составить договор купли-продажи, в котором прописать стоимость имущества, условия перехода права собственности.
- Обратитесь в пенсионный фонд, чтобы подать заявление на получение разрешения на покупку.
- Если пенсионный фонд дает положительный ответ, данные договора должны быть зарегистрированы в реестре.
- Соберите документы и отнесите их в пенсионный фонд для оформления сделки.
- Деньги из материнского капитала переводятся на банковский счет продавца.
Как только средства зачисляются на счет, дается срок 6 месяцев на выполнение условий перехода права собственности, с обязательным включением в него детей.
Если сделка по каким-либо причинам будет отменена, а полученные продавцом средства будут возвращены, материнский капитал будет разрешен к использованию снова.
Список документов
Документы, необходимые при покупке дома у родственников:
- Договор купли-продажи;
- Сертификат материнского капитала;
- Паспорт;
- Сведения о составе семьи;
- Свидетельство о браке;
- Справка из банка об отсутствии задолженности по кредитам;
- Свидетельство о рождении ребенка или свидетельство об усыновлении;
- Паспорт недвижимости с кадастровым номером;
- В случае ипотеки - договор залога;
- Нотариально удостоверенное обязательство о распределении долей после перехода имущества в собственность.
Размещение акций
После покупки дома на материнский капитал необходимо оформить раздел имущества между детьми и родителями. Законодательством не установлен единый размер долей, поэтому их можно определить несколькими способами:
- Раздел имущества по количеству членов семьи, например, если она состоит из 4 человек, каждому полагается 1/4 часть дома;
- Оформление на детей долей всего общего недвижимого имущества;
- Выделение доли в зависимости от материального вклада в приобретаемое имущество.
При разделе дома на всех членов семьи: родителей и детей учитываются санитарные нормы, устанавливающие размер площади, допустимой для одного человека. Минимальная доля на каждого члена семьи составляет 6 квадратных метров. м, а максимальная – 18 кв.м.
При покупке дома у дальних родственников в договоре купли-продажи изначально прописывается момент перехода имущества в собственность с указанием членов семьи и их долей. После окончания сделки документ вступает в силу и все условия договора признаются действительными.
Дом, оформленный в ипотеку, разделить сложнее, для этого нужно:
- Чтобы снять обременение с квартиры, для этого нужно обратиться в ЗАГС с договором купли-продажи и документами, подтверждающими право собственности.
- Обратитесь к нотариусу для составления договора о разделе имущества.
- Представить в ЗАГС следующие документы: заявление от собственника, нотариальное соглашение, паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, свидетельство о праве собственности, бумаги о совершенной сделке купли-продажи, квитанцию об уплате госпошлины в сумма 2000 руб.
- Обратитесь в ЕГРП для получения выписки, в которой будут указаны новые владельцы недвижимости.
Ответственность за обналичивание материнского капитала
Запрет на покупку жилья у близких родственников установлен для предотвращения незаконного обналичивания материнского капитала, так как эти средства выдаются на материальное обеспечение детей. Но все же многие семьи пытаются провернуть фиктивные сделки, чтобы получить деньги в свои руки.
Для предотвращения мошенничества пенсионному фонду предстоит долгий путь к тому, чтобы передача права собственности была завершена или жматиля не вернулась к прежнему владельцу.
Для наказания за мошенничество в УК РФ предусмотрена статья № 159.2, согласно которой на виновных лиц налагается штраф, размер которого устанавливается судом. Помимо штрафа также возможно лишение свободы на срок до 10 лет.
Кроме того, фиктивная сделка будет расторгнута, деньги возвращены государству, а имущество возвращено продавцу.
При попытке обналичить материнский капитал всегда будет раскрыт обман, поэтому деньги лучше использовать по назначению, чтобы не потерять их, а принести пользу своим детям, купив жилье.