Можно ли сделать межевание без соседей
Граничный план будет считаться недействительным, если процесс уведомления соседей не будет выполнен. Перед проведением геодезических работ уведомление направляется не позднее, чем за 30 дней до даты согласования. Заинтересованные лица вправе присутствовать при проведении работ и контролировать порядок их выполнения.
Соседей можно проинформировать, лично передав сообщение о планируемом межевании. Все владельцы смежных участков должны расписаться в качестве доказательства того, что уведомление было получено.
Одним из способов уведомления является отправка заказного письма. При возврате письма с отметкой о том, что его не удалось доставить адресату, в случае возникновения судебных споров оно предъявляется суду как доказательство выполнения условий. По правилам такое письмо отправляется трижды и при отсутствии ответа процесс согласования проходит без собственника соседнего участка. Если потом объявится сосед и захочет оспорить границы, сделать это будет невозможно, так как порядок и условия проведения работ соблюдены.
При отсутствии сведений о местонахождении адресата информирование происходит путем публикации в газете или на официальном сайте администрации района. Если адрес электронной почты соседа указан в кадастре недвижимости, вы можете воспользоваться списком рассылки с просьбой подтвердить, что письмо получено и что вы ознакомились с информацией. Уведомление начинается с обращения к конкретному гражданину с указанием имени, фамилии, отчества и дополнительно включает:
- ФИО. заказчик, адрес и телефон для контактов;
- Сведения о кадастровом инженере (ФИО, адрес и контактные данные);
- Адрес местонахождения (при отсутствии указывается квартал) земельного участка и кадастровые данные.
Также вносятся данные о землях с прилегающими границами, адреса и кадастровые номера объектов недвижимости. Указываются дата, время и место встречи для согласования границ. Позже к плану будут прикреплены исходные уведомления.
Межевание без соседей, если границы смежности утверждены
Оспаривание межевания соседнего участка
Возможно проведение межевания без согласования с соседями, если их границы уже утверждены (документально и по факту). В этом случае кадастровый инженер запрашивает информацию об этих участках и отмечает в документах. Бывают ситуации, когда владельцу было отправлено уведомление, но он не явился на встречу. В случае ненаправления письменных возражений с указанием причин согласие считается полученным, о чем делается соответствующая запись в акте с приложением свидетельств об уведомлении. Также может отсутствовать информация о месте жительства заинтересованного лица, например, правообладатель забросил и не посещает сайт в течение длительного периода. При этом соблюдается процедура уведомления через СМИ, если в отведенный срок собственник имущества не объявлен, согласие считается полученным по умолчанию.
Межевание без соседей при отказе наследников от участка
Когда собственник соседнего участка умер или считается безвестно отсутствующим, и выясняется, что наследство не принято (родственники отказались), то такое имущество считается выморочным. С вопросом о проведении геодезических работ нужно обращаться в местную администрацию. Если процесс оформления перехода прав еще не проведен, и нет свидетельства об открытии наследственного дела, то земельный участок фактически не имеет законного собственника. Наследники не вправе подписывать акт, а заказчику необходимо будет опубликовать уведомление через газету или сайт, после чего к межевому плану будет приложена копия свидетельства о смерти.
Сосед отказывается подписывать договор
При нежелании собственника смежного участка подписывать акт составляется возражение лично или через представителя с указанием обоснований. Кадастровый инженер зафиксирует информацию, указанную в документе.
В случае отказа причина принятия решения фиксируется в Акте. Чаще причиной выступает ошибка кадастрового инженера при установлении границ, перекрытие, пересечение контуров или самозахват части земельного участка. Отказ может быть связан с разделом земли при долевой собственности или с противоречиями в ранее выданных документах. Например, если геодезия проводилась ранее, данные могут отличаться от текущих, что связано с использованием менее точного оборудования при прошлых работах.
Уточнение границ без соседей в суде
В случае возникновения споров изначально необходимо попытаться решить вопрос во внесудебном порядке. Если сосед по-прежнему отказывается подписывать акт, отправляем иск в суд. К заявке прилагается:
- Удостоверение личности или нотариально заверенная доверенность на представителя;
- Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи или свидетельство о праве на наследство);
- Выписка из Росреестра и межевой план участка;
- Подтверждение предупреждения заинтересованных сторон.
В ходе производства проверяется порядок уведомления соседей и изучается юридическая чистота и сила представленных документов. Также проводится землеустроительная экспертиза, с помощью которой устанавливаются наличие или отсутствие нарушений, границ и их соответствие данным, представленным в плане. Координаты участка и площади уточняются. По завершению определяется, обоснован ли отказ. Если суд вынесет решение в пользу истца, межевание считается законным, и собственник может приступить к дальнейшему оформлению участка.
Геодезисты Недкадастровской инспекции госимущества проводят межевание без согласования с соседями и дают индивидуальные рекомендации по устранению препятствий при проведении геодезических работ. Консультируют о порядке действий в случае смерти или отсутствия соседа, а также дают первичную бесплатную консультацию на форуме.