Здравствуйте, мне очень нужна помощь.
Подскажите, пожалуйста, куда и в каком виде лучше обратиться, если дворы не убирались с тех пор, как начал таять снег, много мусора и разлагающихся трупов животных, на детских площадках и тротуарах. Уборка проводилась не очень, только вдоль дорог, и как я заметил, это были исключительно субботники для школьников и рабочих. Искала форму обращения, но не нашла, а нашла аналогичное письмо, отправленное в администрацию другого города, в котором ответили, что это проблемы ЖКХ или что-то в этом роде.
- 5Lu9li9SUkw.jpg
Привет! Форма заявки полностью бесплатна. Вы можете написать в управляющую компанию, которая обслуживает данный придомовой участок, а жалобу, в свою очередь, на бездействие УК в районную/городскую администрацию.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Членский взнос
- На что они тратят
Членские взносы являются текущими систематическими расходами товарищества. Они напоминают оплату жилищно-коммунальных услуг в многоквартирных домах. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с деятельностью СНТ. Это вывоз мусора, вывоз снега (уборка дорог в СНТ зимой обязательна — это требование пожарной безопасности), покос травы или покраска забора, коммунальные расходы, содержание общего имущества, охрана территории, заработная плата сотрудников, налоги, расходы, связанные с ревизии и общие собрания и т.д.
- Как они оплачиваются
Членские взносы уплачиваются на расчетный счет ассоциации. Периодичность и срок выплаты определяются уставом товарищества. Это может быть раз в месяц или в год, но не чаще, чем раз в месяц, рассказал член Ассоциации адвокатов России (АРА) Артем Коростелев.
Размер взносов определяется на основании сметы доходов и расходов товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденного общим собранием членов товарищества. То есть в каждом СНТ взносы устанавливаются индивидуально. Их размер может отличаться в зависимости от использования общего имущества или размера садового или приусадебного участка, добавил юрист.
«В большинстве случаев сборы выплачиваются единовременно. Например, в мае дачники проводят собрание и договариваются об уплате взносов к определенной дате (например, до 1 июля). Для тех, кто не может оплатить взносы сразу, совет предусматривает рассрочку. Такое решение также принимается заранее на общем собрании», — пояснил Никита Чаплин.
- Членские взносы
По данным Союза дачников Подмосковья, средний членский взнос в Подмосковье составляет от 1000 до 1500 рублей. в месяц за сайт. Но реальный разброс цифр шире — он зависит от инфраструктуры поселка, количества участников и т. д. По подсчетам Союза садоводов России, в 2021 году членские взносы в среднем по стране выросли не менее чем на 30% и целевые сборы на 50%.
«По членским взносам это связано с повышением минимальной заработной платы, тарифов на электроэнергию, резким повышением цен на вывоз мусора, цен на воду и сопутствующие мероприятия, на полив приусадебных участков и т. д. По целевым взносам это связано к росту цен в стране на все товары и услуги», — пояснила Людмила Бурякова, руководитель общественной приемной Союза садоводов России.
По ее словам, региональный оператор создал большую проблему для СНТ в Московской области. Контейнеры, используемые СНТ, он посчитал неправильными. Теперь товарищества вынуждены покупать новые контейнеры у того же регионального оператора или брать их в аренду.
Цены на бензин и стройматериалы также выросли. «Например, если раньше щебень для отсыпки дорог стоил 1,1 тыс. руб. за кубометр, сейчас 1,6–1,8 тыс. руб. Подорожала также покупка и установка ворот. Почистить и углубить небольшой пожарный пруд — 60 тысяч рублей, забетонировать территорию под контейнерную площадку — около 25 тысяч рублей», — отметил эксперт.
- Статья затрат
Одной из статей расхода членских взносов является заработная плата, она может достигать 30-40% от всех взносов, говорит Никита Чаплин. Речь идет о зарплате председателя СНТ, бухгалтера, охраны. В крупных СНТ есть штатное расписание, куда входят электрик, дворник, сторож, комендант и так далее.
«Зарплата председателя зависит от объема инфраструктуры СНТ, количества площадок. Средняя ставка – это сумма количества участков, умноженная на средние 100-400 рублей. в месяц. Если в СНТ 100 участков, то зарплата председателя 10–40 тысяч рублей. А вот зарплата председателя может быть равна нулю. Есть еще альтруисты, готовые работать за символическую компенсацию — освобождение от взносов», — пояснил председатель Союза дачников Московской области.
По его словам, рост фонда оплаты труда за последние два года в первую очередь обусловлен переводом расчетов в товариществе на безналичный расчет и, соответственно, обязательной уплатой налогов. Например, чтобы выплатить работнику 15 тысяч рублей, нужно перечислить в бюджет больше налогов в размере почти 40%. Кроме того, заработная плата не может быть меньше прожиточного минимума. В Московской области в 2021 году она составляет 15 тысяч рублей. Поэтому часть работы (например, учет и отчетность) выгоднее отдать на аутсорсинг или устроить электрика на полставки.
- Оплата за коммуналку
В СНТ нет понятия «коммуналка». Сейчас оплата за электроэнергию и вывоз мусора приравнены к коммунальным платежам, но все равно включаются в сумму взносов, если речь идет о сроках службы СНТ, ОНТ, ТСН. Зачастую собственник или владелец домовладения сам оплачивает потребление энергии. Сейчас многие перешли на индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими компаниями. За уличное освещение, освещение сторожки оплата производится через СНТ, то есть входит в сумму взносов, пояснила руководитель общественной приемной Союза садоводов России.
Средний ценник на оплату так называемых коммунальных услуг для дачников назвать сложно, так как он зависит от региона, в котором находится дача. «Например, садоводы в Челябинской области теперь платят за электроэнергию по тарифу 2,36 рубля. за кВт/ч, а садоводы Московской области - 5,73 руб. за кВтч. С 1 июля (дата повышения тарифов ЖКХ. — Ред.) челябинцы соответственно будут платить 2,43 рубля. за кВт/ч, а подмосковные садоводы - 5,93 руб. за кВтч», — привел примеры эксперт.
Добрый день, подскажите пожалуйста, должен ли арендатор оплачивать капитальный ремонт дома, вывоз мусора и отопление, если это не указано в договоре и вы не прописаны в данной квартире. До этого не платили только электричество, воду, канализацию и интернет 3 года, сегодня пришла хозяйка и говорит, что мы должны капитальный ремонт мусор и отопление тоже платить так как мы живем в этой квартире
Виктория!
Считаю, что в данном случае следует исходить из условий договора найма жилого помещения - стороны вправе предусмотреть разные сроки оплаты, в том числе коммунальных платежей, и поэтому, если вопрос об этих платежах не ставился за ваш счет ранее вы не обязаны их платить в прошлом, а новые условия найма жилых помещений должны обсуждаться при необходимости в общем порядке.
Если вам нужна дополнительная консультация или помощь в составлении письменных документов, вы можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги чата платные. Всего наилучшего!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Целевые взносы
- На что они тратят
Целевые взносы – это расходы, которые тратятся на развитие инфраструктуры садового поселка (например, дачники хотят построить детскую площадку, провести газ, нуждаются в пожарном резервуаре или дорожном покрытии) или приобрести общее имущество (откатные ворота, мусорные контейнеры, трансформатор и др.).
Также целевые взносы могут быть использованы для оплаты документации по планировке территории в отношении территории озеленения или для проведения кадастровых работ. По сути, они аналогичны взносам на капитальный ремонт многоэтажек.
- Как они оплачиваются
Целевые взносы формируются в зависимости от того, чего хотят дачники (новые ворота или газ в деревню). Как платить, дачники тоже решают сами на общем собрании, — пояснил Никита Чаплин. Они могут оплатить всю сумму сразу или разделить ее на несколько платежей. Например, дачники решили построить детскую площадку, с каждого участка вышло по 3000 рублей — платили все одновременно. Если речь идет о крупных расходах, например, на газификацию или строительство дорог, то сумма часто дробится и выплачивается в течение года-двух.
- Чего хотят садоводы?
В плане расходования целевых средств сознание дачников изменила пандемия, отмечают эксперты. «Многие всерьез задумываются о благоустройстве населенных пунктов. В первую очередь детские площадки нужны были тем, кто перешел на удаленный режим работы и проводит время с семьей за городом. Беспокоит дачников и общее освещение в СНТ — сейчас идет тенденция замены устаревших мощных светильников на современные, энергоэффективные», — рассказал председатель Союза дачников Московской области.
Также при удаленной работе интернет особенно востребован. Как правило интернет осуществляется за счет провайдера, но иногда СНТ закупает дополнительное оборудование. Актуален и вопрос с въездными воротами. Теперь появились электронные модули, в базе которых можно прописать номера телефонов, чтобы дистанционно открывать ворота и проезжать без остановки.
Как контролировать трату денег
Контроль за расходованием средств в последние два года стал намного проще. Поскольку все деньги должны идти на расчетный счет, председатель предоставляет выписку для отчета, отражающую поступления и расходы за отчетный период, — говорит Никита Чаплин.
Второй способ контроля – ревизионная комиссия, которая избирается из числа членов товарищества. Они проверяют финансовые документы, чтобы убедиться, что расходы были оправданы (за электричество, мусор, уборку снега и т. д.). Плюс общественный контроль – это участие жителей в работе правления СНТ, общие чаты в социальных сетях и реальная ситуация в поселке (например, дорогу должны были построить, а ее нет).
По данным Союза дачников Московской области, 99% председателей СНТ работают честно, а девять из десяти просьб о трате денег исходят от должников и нарушителей. «Таким образом пытаются создать трудности в работе сельской администрации, целенаправленно выискивая нарушения в работе председателя или правления, чтобы найти какие-то надуманные причины для неуплаты взносов», — заявил глава сельсовета. пояснила организация.