Общие правила и особенности наследования земли
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации земельные участки, находящиеся в собственности наследодателей на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях. При этом документами, удостоверяющими права наследодателей на земельные участки, являются свидетельства о праве собственности или свидетельство о постановке на учет в Росреестре.
Обратите внимание, что приобретение земельного участка в порядке наследования не требует специального разрешения.
Доли в праве общей собственности на земельный участок (так называемые земельные доли), принадлежащие наследодателям, также могут передаваться по наследству. Наследование в этом случае осуществляется аналогично наследованию земельных участков.
Земля может быть делимой и неделимой. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, и при этом не передается в землю другой категории. Это обстоятельство имеет значение при разделе земельного участка, находящегося в собственности наследников на праве общей собственности, когда раздел осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего назначения.
Продолжая тему раздела земельного участка, отметим, что раздел возможен, если размеры образуемых при этом земельных участков не менее минимального размера, установленного для участков определенного целевого назначения соответствующими органами Российской Федерации. . Так, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства минимальные размеры устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
При невозможности раздела земельного участка с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения, он переходит к одному из наследников, имеющему преимущественное право на получение этого земельного участка в счет своей наследственной доли. Остальные наследники могут рассчитывать на компенсацию в виде иного имущества или денежной суммы.
Преимущественное право на неделимый земельный участок при разделе наследства устанавливается нормами гражданского права в связи с необходимостью защиты прав наследников, имевших теснейшую связь с наследственным имуществом. Следовательно, преимущественное право на получение за счет своей наследственной доли неделимого земельного участка, находившегося в долевой собственности, будет иметь наследник, который вместе с наследодателем имел право долевой собственности на участок перед наследниками, не находившимися в долевой собственности. ранее участники долевой собственности на него.
Иными словами, ГК РФ закрепляет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка наследника, постоянно им пользовавшегося, перед наследниками, не пользовавшимися им и ранее не находившимися. участников общей собственности на него.
В случае, если ни один из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не использовал его, владение, пользование и распоряжение этим участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
Государственная регистрация перехода права собственности по наследству осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, которое является обязательным документом для государственной регистрации права собственности и пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Захват земли
Первое, что нужно сделать, это принять наследство. Для этого в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя необходимо подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Подробнее о принятии наследства вы можете прочитать в другой статье на этом сайте.
При подаче заявления необходимо предъявить только паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность). После предварительного общения с нотариусом он объяснит, какие документы необходимо представить впоследствии, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Дело в том, что перечень документов в связи с открытым наследством зависит от времени обращения к нотариусу, от личности обратившегося и объема его полномочий.
К таким документам относятся, в частности:
- Свидетельство о смерти наследодателя, которому принадлежал земельный участок;
- Документы, подтверждающие родственные отношения предполагаемого наследника с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда об установлении родства и др.). Только для случая наследования по закону;
- Завещание или нотариально заверенная копия записи о вскрытии конверта с закрытым завещанием. Только для случая наследования по завещанию;
- Документы, подтверждающие принадлежность земельного участка наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Росреестр) и др.). Обратите внимание, нотариус запрашивает выписку из Росреестра самостоятельно без участия заявителя;
- Документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя (место открытия наследства);
- Справка о стоимости земельного участка, выданная независимым оценщиком, или выписка из Росреестра о его кадастровой стоимости.
Отметим, что исчерпывающего перечня документов, необходимых для оформления права наследования на земельный участок, не существует. Поэтому нотариус может запросить у заявителя и другие документы.
На основании представленных документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка.
За выдачу свидетельства нотариусом необходимо уплатить госпошлину в следующих размерах:
- Родные и усыновленные дети, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя уплачивают 0,3 процента от стоимости унаследованного земельного участка, но не более 100 000 рублей;
- Остальные наследники уплачивают 0,6 процента от стоимости унаследованного земельного участка, но не более 1 000 000 рублей.
Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Но его можно оформить и до истечения шести месяцев, если есть достоверные доказательства отсутствия других наследников, имеющих право на наследство (в данном случае в виде земельного участка).
Со дня открытия наследства земельный участок либо переходит к единственному наследнику (по закону или по завещанию), либо переходит в общую долевую собственность наследников. Если имущество является долевым, то земельный участок может быть разделен между наследниками по соглашению между ними или в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законом.
Обращаем внимание на одну особенность, связанную именно с сайтом. Если земля не указана в завещании, то она наследуется по закону, даже если в завещании определены доли наследников в жилом доме, расположенном на таком земельном участке.
Регистрация права на земельный участок, принятый в наследство
Особенность унаследованного участка заключается в том, что при его поступлении в собственность по наследству государственная регистрация прав на него не является обязательной. Но при желании такую регистрацию можно провести.
Для добровольной регистрации можно обратиться в Росреестр с заявлением и документами, подтверждающими права наследника.
Кроме того, необходимо оплатить госпошлину:
- В размере 350 рублей, если наследуемый земельный участок предназначен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаража или жилищного строительства;
- В размере 2 000 рублей - в иных случаях.
При оплате госпошлины через порталы госуслуг и другие порталы, интегрированные с ЕСИА, сумма госпошлины рассчитывается с коэффициентом 0,7.
В некоторых случаях для регистрации участка необходимо представить решение суда в регистрирующий орган. Это касается ситуаций, когда раздел земли осуществляется в судебном порядке.
Если земля наследуется несколькими наследниками, то для ее регистрации в Росреестре необходимо представить соглашение о разделе наследства.
После регистрации прав на земельный участок Росреестр выдает наследнику выписку из ЕГРН, удостоверяющую его права.