Незарегистрированная недвижимость: как оформить?
В зависимости от ситуации есть два пути, по которым может пойти лишенный наследника:
- Оспорить отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство через суд (ст. 49 Основ законодательства РФ о нотариате). Да, обжаловать такой отказ можно только в судебном порядке через суд – жалоба на действия нотариуса в нотариальную палату не поможет решить вопрос и законом это не предусмотрено. В лучшем случае палата проведет проверку и наложит на нотариуса дисциплинарное взыскание, и это не повлечет последствий для наследника.
- Включить имущество в состав наследства и/или признать право собственности в порядке наследования через суд.
Есть нюанс. При отсутствии документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, наследник вправе:
- Подать иск о включении имущества в состав наследственной массы до истечения шестимесячного срока для принятия наследства, а затем по решению суда обратиться к нотариусу за удостоверением;
- Подать иск о включении имущества в состав наследства и о признании права собственности на него в порядке наследования – после этого можно оформить право собственности на основании решения суда без участия нотариуса.
Мы считаем обращение в суд наиболее рациональным и эффективным способом. При обжаловании нотариального отказа в суде наследники теряют время, так как после вступления решения суда в законную силу необходимо будет снова идти к нотариусу для решения вопроса.
Аналогичный исход ожидает и наследников, подавших заявление в срок о принятии наследства: после двухмесячного рассмотрения дела им снова придется обращаться к нотариусу за получением правоустанавливающих документов.
Как подать иск о наследовании незарегистрированного имущества?
Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования: правила подачи и образец иска
По общему правилу исковое заявление состоит из четырех частей: вводной, описательной (мотивировочной), состязательной и приложений.
К вводной части относится «шапка» иска, т.е. сведения об истце, ответчике и суде, который будет рассматривать дело.
В описательной части необходимо рассказать о наследодателе, его имуществе и на каком основании оно принадлежало умершему, наследникам, отказе нотариуса и его причинах.
В исковой части фиксируются требования истца. По рассматриваемому делу: «Прошу включить ____________ в состав наследства после смерти вашего полного имени, признать право собственности в порядке наследования по закону/завещанию».
Для лучшего понимания наши юристы подготовили формы исковых заявлений о включении имущества в состав наследства и признании имущественных прав в порядке наследования:
Какова пошлина за иск о признании права собственности на наследство?
Иск о включении имущества в состав наследственного имущества и признании права собственности на него основывается на требованиях имущественного характера, а это означает, что государственная пошлина исчисляется с цены иска.
Размер госпошлины напрямую зависит от стоимости имущества и определяется как сочетание фиксированной суммы и процента:
| Цена иска до 20 000 рублей | 4% от цены иска, но не менее 400 рублей; |
| Цена иска от 20 001 руб. до 100 000 руб. | 800 рублей плюс 3% от суммы свыше 20 000 рублей |
| Цена иска от 100 001 руб. до 200 000 руб. | 3 200 рублей плюс 2% от суммы свыше 100 000 рублей; |
| Цена иска от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. | 5 200 рублей плюс 1% от суммы свыше 200 000 рублей; |
| Цена иска свыше 1 000 000 рублей | 13 200 рублей плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей. |
Куда обратиться с иском о недвижимом имуществе?
Иски, относящиеся к недвижимому имуществу, подлежат предъявлению по правилам исключительной подсудности (п. 1 ст. 30 ГПК РФ), то есть по месту нахождения этого имущества.
Риски при оформлении незарегистрированного имущества наследниками
В статье приводится множество примеров, наглядно свидетельствующих о том, что процесс наследования имущества, не состоящего на учете, сопряжен с определенными трудностями для наследников. Максимум, что наследодатель может сделать при жизни для облегчения участи наследников, – правильно и своевременно зарегистрировать имущество.
Отсутствие регистрации влечет за собой отказ в выдаче свидетельства в связи с тем, что без документов недвижимое имущество не войдет в состав наследства.
Поскольку установление принадлежности имущества умершему возможно только на основании документов, при отсутствии неоспоримых доказательств, подтверждающих право собственности на наследство, решать такие вопросы правомочен только суд.
Обращение в суд неизбежно влечет за собой временные и финансовые затраты – наследственные споры довольно сложны и требуют тщательного сбора документов наследниками и их последующего анализа судом.
Наследование незарегистрированного имущества: судебная практика
Как решается вопрос о принадлежности вещей умершего, если наследство принято, но не оформлено, как происходит наследование незарегистрированного имущества по решению суда, покажем на примерах судебной практики.