Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2022 году

Суть договора дарения

По своей правовой природе дарение предполагает безвозмездную передачу имущества собственником в пользу другого лица. Сделка является двусторонней, так как и даритель, и одаряемый должны выразить свою волю для ее заключения.

По условиям договора дарения даритель отдает свое имущество, не получая ничего взамен от одаряемого. Безусловность и безвозмездность являются основными чертами сделки.

Форма договора дарения

Договор дарения может быть заключен сторонами в устной или письменной форме. Но, если речь идет о дарении движимых или недвижимых вещей, то законом предусмотрено, что сделка совершается в письменной форме.

Заключение письменного договора обязательно:

• Если дарителем является юридическое лицо;
• Подарок оценили более чем в 3 тысячи рублей;
• В договоре содержится условие дарения в будущем;
• Договор требует государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение сделки

Если предметом дарения является дорогостоящее имущество, то желательно оформить договор дарения у нотариуса. Конечно, граждане могут самостоятельно составить договор и подписать его. В этом случае документ будет иметь юридическую силу. Чтобы минимизировать риски, лучше, если документ будет заверен нотариально.

Статья 163 ГК РФ устанавливает, что нотариальное удостоверение сделки делает ее законной. Это объясняется тем, что перед совершением сделки нотариус выявляет истинные намерения сторон, проверяет наличие у них полномочий на совершение сделки, дееспособность дарителя и одаряемого. Кроме того, документы на недвижимость проверяются на подлинность. Перед подписанием договора важно убедиться, что объект не находится в залоге, ипотеке, на него не наложен арест, а третьи лица не имеют прав на отчуждаемое имущество.

Нотариус самостоятельно составляет проект договора. Жесткой формы договора дарения нет. При заключении данной сделки действует принцип свободы договора, что означает включение в нее условий, устраивающих обе стороны, но не противоречащих закону.

Нотариальный договор дарения печатается на специальных бланках со степенью защиты. Ознакомившись с текстом документа, даритель и одаряемый подписывают его. Нотариус удостоверяет договор своей удостоверяющей надписью. Сторонам выдаются копии договора, а еще одна копия документа остается в архиве нотариуса. В случае утери гражданин всегда может обратиться за получением дубликата.

Регистрация договора

В большинстве случаев одного нотариального удостоверения договора дарения недостаточно для перехода права собственности на недвижимость к новому владельцу. Например, если была подарена недвижимость, права на нее должны быть зарегистрированы в регистрирующих органах. В Российской Федерации функции регистрации недвижимого имущества возложены на Росреестр.

Расходы на удостоверение сделки у нотариуса

Многие граждане избегают обращения к нотариусам по той причине, что их услуги платные. Финансовые расходы – важный вопрос, который возникает, если даритель и одаряемый решают нотариально удостоверить сделку. Какие расходы связаны с совершением нотариального действия?

В стоимость нотариальных услуг входит:

• Государственная пошлина за удостоверение договора;
• Техническая работа (составление документа, использование специальных бланков).

Ответственность нотариуса

Решая, как лучше оформить договор дарения, в первую очередь нужно руководствоваться здравым смыслом. Некоторые люди в целях экономии стараются оформить все документы на недвижимость без посторонней помощи, и зачастую это имеет не самые благоприятные последствия. Не зная многих нюансов законодательства, сложно правильно составить договор, проверить те обстоятельства, которые могут существенно повлиять на законность сделки.

Почему стоит обратиться за помощью к нотариусу:

1. Нотариус совершает действия от имени государства, соответственно он неукоснительно соблюдает требования закона.
2. Нотариус является незаинтересованным лицом в сделке.
3. Нотариус проверяет «юридическую чистоту»: устанавливает личность сторон, подлинность документов, разъясняет последствия дарения, проверяет объект на отсутствие запретов на отчуждение.

В целом затраты на нотариальное заверение документов при дарении оправданы. Но законодатель оставляет за гражданами право выбора: они имеют полное право как нотариально заверить договор, так и заключить его в простой письменной форме.