Главная Информация
Если у собственника есть недвижимость, которой он не пользуется, ее можно использовать как источник дохода. Особенно если учесть количество граждан, приезжающих в поисках работы. Но осуществить эту процедуру не так просто, так как аренда жилья регулируется Жилищным, Налоговым и Гражданским кодексами РФ.
В первую очередь нужно понимать, что поскольку у собственника есть доход от сдачи жилья в аренду, он обязан платить налог. Это может быть 13% от суммы для физических лиц или применение иного метода налогообложения для индивидуальных предпринимателей и организаций. Уклонение от уплаты налогов может легко привести к серьезным последствиям.
Справка: но это далеко не волнует многих владельцев. Бывает, что права на жилье имеют 2 и более собственника. И поэтому в любых юридических действиях вы должны получить их согласие. Но может ли человек сдать свою квартиру без согласия второго собственника?
Согласие совладельца
Допустим, у жилплощади два собственника и оба равноправны (хотя в данном случае это не играет особой роли). Для предоставления квартиры для проживания третьим лицам на основании договора аренды необходимо разрешение второго собственника. Например, жена не может сдавать имущество в аренду без разрешения мужа, если они являются совладельцами.
Другим собственником может быть не только родственник арендодателя. В этом случае речь может идти о муниципалитете или банке-залогодержателе. У второго собственника есть два варианта - дать согласие или подписать договор аренды с другими заинтересованными лицами. Чаще всего выбирают первый вариант, хотя можно сделать и оба. Согласие на сдачу жилья оформляется в простой письменной форме с указанием следующих сведений:
- Имя владельца.
- Адрес, по которому находится недвижимость.
- Паспортные данные.
- Подробности юридических документов.
- Согласие на передачу жилья для проживания.
- Паспортные данные арендатора.
- Дата и подпись.
Если с квартирой все понятно, то с комнатой в «коммуналке» у некоторых возникают сложности. Непонятно, можно ли снять комнату, не спрашивая об этом соседей. По закону собственники остальных комнат не имеют права собственности в отношении сдаваемой в аренду части жилплощади, а значит, к сделке отношения не имеют.
Но если у комнаты в квартире есть другие совладельцы, то непременно потребуется их согласие. Поэтому снять комнату в коммуналке без согласия второго собственника не получится.
Договор аренды
После получения разрешения от всех совладельцев необходимо заключить договор с арендатором. Унифицированной формы документа нет, поэтому он составляется в свободной форме. Главное, чтобы в договоре были следующие условия:
- Наименование и другие данные сторон.
- Адрес.
- Подробности юридических документов.
- Условия предоставления жилья в аренду (стоимость аренды, коммунальные платежи).
- Права и обязанности сторон.
- Сроки.
- Ответственность за несоблюдение условий договора.
- Порядок продления или прекращения действия документа.
- Дата и подписи.
При необходимости в соглашении может быть указано, что предварительно было получено согласие остальных сособственников.
Цена
Естественно, многие собственники хотят получать хорошую прибыль от эксплуатации своего имущества. Однако с ценами все не так просто, ведь на стоимость жилья влияет множество факторов. Но даже если брать среднюю стоимость по городу, то ее можно увеличить или уменьшить исходя из следующих факторов:
- Расположение. Недвижимость в центре всегда дороже, чем на окраинах.
- Площадь. Чем больше квартира, тем выше цена.
- Жилищное состояние. Важно, был ли в квартире недавно ремонт, каково техническое состояние всего здания и т.д.
- Бытовая техника и мебель. Естественно, чем новее предметы интерьера, тем больше стоимость.
- Инфраструктура и транспорт. Немаловажную роль в ценообразовании играет наличие поблизости хорошей транспортной развязки, магазинов, школ, детских садов.
- Дополнительные услуги. Интернет, охрана, платная парковка – за все это жильцы платят дополнительно.
Конечно, теоретически можно сдавать жилье самостоятельно, не ставя в известность других совладельцев. Арендаторы редко запрашивают такие реквизиты, а если не нужно регистрировать договор, то об этом никто и не узнает. Но проблема в том, что если совладелец действительно узнает, он может признать договор недействительным с помощью суда. И даже более того, от арендодателя могут потребовать вернуть деньги арендаторам.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!