Привет. Ситуация следующая: была 2-х комнатная коммуналка. Мы с мамой (жили в одной комнате) несколько лет назад купили вторую комнату у соседки в равных долях. Некоторое время спустя в равных долях была приватизирована и первая комната. Теперь есть два объекта права (извините, если ошибаюсь в терминах), т.е. 2 комнаты, каждая из которых разделена на 2 доли, на меня и на маму. Всего 4 сертификата. Также есть две квитанции об аренде. Вопросы:
1) Можно ли объединить эти комнаты в один объект права - квартиру? Дело в том, что в будущем мы планируем продать квартиру.
2) могут ли быть трудности с продажей, если ничего не делать и просто продавать каждую комнату отдельно? То есть получится 4 договора купли-продажи? Станет ли будущий владелец автоматически владельцем всей квартиры?
Также уточню, что и во всех актах, и в договоре купли-продажи комнаты, которая куплена у соседа, указывается только площадь самой комнаты, без указания доли в общей сумме область. Может ли это быть проблемой? Или доля в общей площади автоматически привязывается к помещению?
Здравствуйте, поясните, в справках указаны конкретные номера?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как продать неприватизированную комнату в коммуналке?
Мой отец, в Москве, в пятиэтажке, владеет двумя комнатами в трехкомнатной коммуналке. Этот дом был включен в программу реновации. Одну из таких комнат он получил в конце 70-х при семейном обмене. Приватизирован в 2005 году. Вторую комнату купил у государства, т.к. прежний арендатор умер и родственников у него не было. Оценка производилась государством. Цена номера составила 1 миллион 200 тысяч рублей. Договор купли-продажи от 20. Каждый номер имеет свой отдельный личный кабинет. По закону о ремонте вместо двух комнат в коммуналке отец должен получить двухкомнатную квартиру. Мы, в свою очередь, хотели бы получить две однокомнатные квартиры, так как это выгоднее. Насколько я понимаю, это можно сделать, если одна из комнат принадлежит мне, а другая - моему отцу. Вопросы: 1. Что лучше всего сделать отцу в этой ситуации, продать одну комнату или отдать ее моему сыну, то есть мне? Должен ли я платить налоги при продаже комнаты? Нужно ли после этого платить налоги и не возникнут ли вопросы у налоговиков по поводу занижения стоимости?
В 2-комнатной муниципальной квартире одна из комнат (18,2 кв. м) освободилась более 15 лет назад в связи со смертью жильца. Наследников нет, комната опечатана и пуста. Во второй комнате (21,6 кв.м.) живут 4 человека. (бывшие муж и жена и двое взрослых детей), состоящих в очереди на улучшение жилищных условий с 1990 года. Заявление о присоединении к освободившейся жиле. площади по договору соц. о найме или отказе в покупке не писали (уведомлений/предложений от ЖЭКа не поступало). Сейчас один из детей хочет купить свободную комнату в единоличной собственности. Нужно ли для этого письменное нотариально заверенное согласие всех проживающих там (или их отказ от покупки)? Какие правила это регулируют?
И второй вопрос. Можно ли при покупке этой комнаты оформить ее как общую совместную собственность с лицом, не прописанным в этой квартире и не являющимся родственником или супругом?
Никто из семьи (кроме одного из детей), проживающей во 2-й комнате, не хочет регистрироваться в соц. снять свободную комнату и потом заниматься приватизацией. Они хотят дождаться квартиры, отданной в очередь. Правильно ли я понимаю, что этот член семьи должен сначала подписать социальный контракт. нанять на пустующую комнату, в которой он будет единственным жильцом, а потом ее приватизировать? То есть нельзя просто купить его у города по договору купли-продажи, даже если остальные члены семьи не хотят предпринимать с ним никаких действий?
Господа юристы, всем спасибо за советы. Я понял, что мне нужно написать заявление о выкупе свободной комнаты в Департамент жилищной политики и в случае положительного решения и приемлемой цены заключить договор купли-продажи. Согласие других жильцов не требуется.
Добрый день. Согласно ст. 59. Жилищный кодекс Российской Федерации Предоставление освобождающихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма нанимателям и (или) собственникам, проживающим в этой квартире, в случае признания ими либо могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилье. -Это ваш конкретный случай. Согласие всех жителей в законе не упоминается.
Итак, требуется согласие всех жильцов, только при совершении каких-либо сделок, если данная жилплощадь принадлежит на праве собственности. В данном случае речь идет о приобретении коммуналки на правах социального найма. Позже его можно будет приватизировать, и тогда будет решаться, кто будет участвовать в приватизации. Однако стоит учесть, что оформление данной квартиры в совместную собственность возможно только на супругов или на всех зарегистрированных граждан в данной коммуналке. Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Обмен комнат в коммуналках
Дождитесь ответа, не закрывайте окно! Мы оценили стоимость Вашей квартиры в рублях. Вам необходимо обменять комнату на квартиру с доплатой? Более 12 000 объектов в базе агентства. Все существующие виды сделок с недвижимостью. Профессиональная юридическая поддержка. Помощь в решении спорных вопросов с документами. Наши клиенты знают: поменять комнату на квартиру легко! Мы сделаем все, что необходимо для срочного обмена помещениями в Москве и Московской области: Активное продвижение объекта на собственных и партнерских рекламных площадках.
Презентация недвижимости новым клиентам и рассылка по клиентской базе. Профессиональные консультации по предпродажной подготовке. Обменяем комнату на квартиру с оформлением договора в течении 5 дней. Организация сделки Порядок обмена квартир вне зависимости от типов объектов выглядит следующим образом: Заявка Обработка заявки и согласование даты осмотра в день заявки.
Рекламная поддержка Все заинтересованные клиенты компании узнают о вашем предложении. Впечатления Вам нужно срочно решить вопрос с недвижимостью? Мы расскажем, как повысить привлекательность объекта и организовать демонстрации. Соглашение Все условия поддержки фиксируются в предварительном соглашении.
Поиск жилья Предложим варианты по вашим параметрам. Подготовка объектов Мы самостоятельно проводим экспертизу юридической чистоты. Переоформление жилья Специалист присутствует при подписании договоров, оказывает помощь в подаче документов на регистрацию.
Оплата по договору Как только покупатель получает выписку о переходе прав, вы получаете деньги.
Как оформить обмен помещениями и какие документы собрать?
Размер и порядок платежей должны быть указаны в договоре. Если при подписании договора денежные средства не перечисляются, оформляется акт приема-передачи, расписка и т.д. Обмен комнаты в коммуналке Если квартира коммуналка, вам также потребуется получить разрешение на вселение нового соседа. Если какие-то помещения не приватизированы, их собственником является государство. Тогда придется получить разрешение от местной администрации.
Обмен комнаты в коммуналке или общежитии на однокомнатную с доплатой
Идеальным вариантом получения новой квартиры в собственность является расселение жильцов, которое может предложить покупатель, стремящийся стать единоличным собственником коммуналки, но такие случаи достаточно редки. Да и велик риск быть обманутым, ведь многие недобросовестные люди используют мошеннические схемы для того, чтобы завладеть чужим имуществом. Чтобы избежать риска обмена комнаты на квартиру в Санкт-Петербурге, лучше обратиться к специалистам, которые смогут гарантировать успешное завершение сделки и скорое появление у покупателя отдельной жилплощади вместо коммуналки. Наше агентство недвижимости имеет большой опыт проведения различных операций по покупке, продаже и обмену жилья. Мы всегда находим именно тот вариант, который подходит нашим клиентам. Как осуществляется обмен? В большинстве случаев для завершения этой транзакции требуется дополнительный платеж. Единственным исключением может быть переезд в пригород. Обмен комнаты на квартиру с доплатой подразумевает первоначальную продажу комнаты и покупку нового жилья с прибавлением суммы.
Обмен комнаты в коммуналке на квартиру
Часто в наше агентство обращаются люди, которые хотят продать или купить комнату, долю в коммунальной квартире. Но при купле-продаже такой недвижимости есть несколько нюансов, которые следует учитывать, чтобы впоследствии не бегать по судам и доказывать свою правоту. Ниже приведены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы. Обратите внимание, здесь мы не будем касаться продажи доли в обычных квартирах, об этом мы поговорим отдельно в следующей статье. Какой вид собственности возникает в коммуналках? Эти доли определены, так как у каждого своя комната.
Коммунальная квартира. У нас два хозяина на 3 комнаты. квартира. У меня 2 комнаты, у нее одна. Она просто выживает всех. Сейчас нашел обмен 2х. Если квартира коммуналка, вам также потребуется получить разрешение на въезд. Если вам надоело делить места общего пользования с совершенно незнакомыми людьми, вы можете поменять комнату в коммуналке.
Принуждение родителей к добровольным пожертвованиям недопустимо. Установление фиксированных размеров благотворительной помощи противоречит принципу добровольности и является формой принуждения.
Как поменять комнату в коммуналке на квартиру?
Особенности и нюансы. Наша задача на сегодня – проанализировать варианты обмена, а также установить порядок, который предполагает выполнение такой процедуры. Читайте на нашем сайте о способах обмена приватизированного и муниципального жилья, как совершить обмен недвижимости за городом, а также как поменять старое жилье на новое в новостройке. О возможности Многие граждане не сильны в юридических вопросах, поэтому от осуществления важных действий их отделяет банальное незнание ответа на свой вопрос. Можно ли поменять или поменять номер? Или как обменять на однокомнатную квартиру? Это, конечно, возможно, но только при определенных условиях. Первое и главное, что эту процедуру должен проводить именно собственник, а если есть другие собственники, то они должны дать свое согласие. На практике все выглядит легко и понятно, но когда дело доходит до конкретики, например интерес других собственников, на каком основании возникает желание к бартеру, то необходимо заручиться поддержкой законодательства. О том, как и на что можно обменять трехкомнатную квартиру, как правильно оформить обмен с доплатой, а также как принудительно обменять жилье через суд, вы можете узнать из наших статей.
Что-то пошло не так :(
Дождитесь ответа, не закрывайте окно! Мы оценили стоимость Вашей квартиры в рублях. Вам необходимо обменять комнату на квартиру с доплатой? Более 12 000 объектов в базе агентства. Все существующие виды сделок с недвижимостью. Профессиональная юридическая поддержка. Помощь в решении спорных вопросов с документами.
Обмен комнаты на квартиру
.
Покупка, обмен или продажа комнаты в коммунальной квартире
.
«Комната в обмен на квартиру» или как продать комнату в коммуналке и переехать в квартиру
.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В обход налоговой: владельцы квартир сдают их в аренду темным личностям