Когда требуется согласие арендодателя?
Ответ на вопрос, нужно ли согласие арендодателя на субаренду, содержится в п. 2 ст. 615 ГК РФ. В норме указано, что по общему правилу для его передачи субарендатору необходимо разрешение собственника имущества. Причинами, по которым арендатору понадобилось сдать помещение в аренду третьим лицам, обычно являются:
- Перераспределение расходов;
- Размещение по одному адресу нескольких юридических лиц;
- Изменение вида деятельности.
Как его оформить
Есть два способа:
- Получить письменное согласие собственника на сдачу в аренду третьим лицам (субарендаторам) в виде отдельного документа.
- Предусмотреть в договоре условие о возможности передачи объекта арендатором другому лицу.
Обычно владелец недвижимости хочет контролировать вопросы, связанные с ее использованием арендатором. По этой причине в договорах часто содержится пункт о том, что передача помещения субарендатору допускается только с предварительного письменного согласия арендодателя. За неисполнение этой обязанности стороны вправе предусмотреть в договоре ответственность арендатора, например, в виде штрафа. Для получения вожделенного разрешения в виде отдельного документа арендатору потребуется направить собственнику имущества запрос на согласие на субаренду, законодательно установленной формы для него не существует. Главное, точно указать все реквизиты, четко выразить просьбу о передаче помещения третьим лицам и передать документ собственнику имущества способом, подтверждающим его получение (например, заказным письмом с уведомлением или путем курьер). Положительным ответом на такую просьбу является разрешение собственника передать ее субарендателю.
В случае оформления через условия договора пункт в договоре аренды с согласия собственника следующий:
| "Стороны определили, что арендатор вправе сдавать арендуемые объекты третьим лицам и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам без дополнительного согласования с арендодателем." |
Арендодателю важно понимать, что согласие на субаренду в договоре не может быть отозвано в одностороннем порядке. Такой вывод содержится в п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утв. Президиума Вооруженных Сил Российской Федерации от 04.07.2018.
Образец
| Директор ООО "Общество" Иванов И.И. 456789, Россия, Субъект РФ, просп. Великолепный, 1 Генеральный директор ООО «Ппт.ру» Петрова П.П. 456789, Россия, Субъект РФ, просп. Замечательный, д. 1 Уведомление о возможности заключения договора с субарендатором в отношении имущества ООО «ППТ.ру» В ответ на Ваше требование № 1-З от 20.05.2021 о субаренде помещения с согласия арендодателя, Общество с ограниченной ответственностью «ППТ.ру» сообщает, что не возражает против заключения договора с субарендатором на безвозмездной основе. -жилые помещения, расположенные по адресу: 456789, Россия, субъект Российской Федерации, просп. Замечательная, д. 3, оф. 3, площадью 50 кв.м., кадастровый номер 00:00000:0000. Обращаем ваше внимание, что договор с субарендатором не заключается на срок, превышающий срок аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). 31.05.2021
|