Когда использовать КС-11
В нормативных письмах Минстроя приведена информация по КС-11 - что это такое в строительстве и для чего используется акт - для согласования результата строительных или реконструкционных работ и принятия строительной площадки (Письмо № СК- от 31.10.2001 № 5969/9). Если стороны подписали такой акт, это означает завершение строительства, реконструкции и соответствие принятого объекта условиям договора и проектно-сметной документации.
Именно тогда формируется КС-11 в 2022 году - по завершении строительства или технического перевооружения строящегося объекта жилого, гражданского, промышленного назначения. Акт является документальным основанием не только для принятия работ, но и для их оплаты. Заказчик осматривает, измеряет и проверяет объект, после чего подписывает акт и рассчитывается с подрядчиком. Вместе с актом подрядчик направляет заказчику иную сопроводительную техническую документацию по объекту строительства. Весь перечень документов фиксируется в договоре.
Подрядчик после подписания приемо-сдаточных документов представляет в территориальный Росстат сведения об окончании строительства (с указанием стоимости и объема) и о выполнении всех обязательств по договору подряда. Отчет должен быть направлен в период ввода объекта строительства в эксплуатацию. Помимо статистики об окончании строительства уведомляются и муниципальные власти. Этот отчет отправляется клиентом.
Это обязательно
Приемка объекта строительства должна быть оформлена документально. По правилам акт приемки завершенного объекта капитального строительства по форме КС-11 2022 подписывается, если это указано в договоре. Но стороны вправе активировать завершенное строительство другими документами, в том числе разработанными самостоятельно.
Как заполнить акт
Унифицированная форма акта приемки объекта капитального строительства закреплена в Постановлении Госкомстата № 100 от 11.11.1999, но утверждена в Постановлении № 71а от 30.10.1997. Единые документы не имеют обязательной силы, стороны вправе использовать иные акты. При необходимости подрядчики берут за основу форму № 1, оставляют все обязательные строки и добавляют графы в соответствии с отраслевыми или техническими особенностями строительной площадки.
Инструкция по заполнению КС-11 следующая:
- Проставляем номер и дату документа.
- Вносим информацию об исполнителе (исполнителе) - его наименование, ОКПО.
- Перечисляем ответственных представителей от заказчика и исполнителя.
- Укажите название и адрес строительной площадки.
- Прописываем, кто выдал разрешение на строительство.
- Отмечаем, кем разработана и кем утверждена проектно-сметная документация.
- Определяем период строительных работ.
- Описываем характеристики строительства - производительность, мощность, площадь строительства, объем, количество рабочих. Отмечаем единицу измерения и значения для каждого показателя.
- Если подрядчик построил жилой дом, заполните специальную таблицу.
- Отражаем результаты приемки и ссылаемся на документальные приложения (акты, справки и т.п.).
- Перечисляем наименование и объем всех дополнительных работ - благоустройство территории, благоустройство территории, обустройство площадок и т.д.
- Указываем окончательную стоимость строительства согласно смете.
- Перечисляем всю сопроводительную документацию по сдаче-приемке (если есть).
Заполненный документ подписывается руководителями или иными уполномоченными представителями заказчика и подрядчика. Стороны определяют, ставится ли печать на КС-11 – да, если организации используют ее для утверждения документов.