Кто имеет право?
Например, кто имеет право размещать акции. Не каждый человек наделен такими возможностями.
Все собственники конкретного жилья имеют право на выделение доли в квартире. Как правило, данная операция осуществляется при наличии долевой или совместной собственности. Например, между супругами или членами семьи.
Только домовладельцы могут распределять доли. И это вполне нормально. Третьи лица и организации не имеют никакого отношения к такой операции.
Что это такое?
А как называется выделение доли в квартире? Как правило, именно так принято описывать процесс закрепления за гражданином той или иной части жилья. Скажем, комнаты.
Операция предусматривает передачу части имущества гражданину путем выделения его в натуре. Возможна также денежная компенсация за акцию.
Фактически человек выделит себе конкретную часть квартиры, на территории которой он является собственником. В этом случае сделки с недвижимостью будут значительно облегчены.
Методы отбора
И как реализовать задачу? Возможны несколько вариантов развития событий. Все зависит от того, к какому решению придут все собственники недвижимости.
В целом, раздел квартиры может осуществляться:
- Спокойствие;
- Через суд.
В первом случае достаточно заключить специальный договор с нотариусом. Во втором – подать заявление в судебный орган, чтобы уполномоченное лицо само закрепило за собственниками конкретные части жилья. Как именно действовать? Это решать каждому. Но на практике лучше всего осуществить мирный раздел имущества. К сожалению, это не всегда возможно.
Раздел и выбор
Начнем с раздела имущества, находящегося в долевой собственности. Рассмотрим ситуацию, в которой собственники могут договориться между собой о том, кому и какая часть жилья отводится.
Выделение доли не предусматривает прекращения прав общей собственности в отношении других собственников жилья. Если же происходит раздел имущества, то права общей собственности теряют свое место. Квартира как бы разделена на части, не зависящие друг от друга в юридическом смысле.
О мирном соглашении
Предположим, граждане решили выделить доли в квартире, которая находится в долевой собственности. В этом случае, как мы уже говорили, вам придется прийти к нотариусу с договором и подписать его. В противном случае нужно обращаться в суд за помощью.
Алгоритм действий по мирному соглашению будет следующим:
- Сформировать пакет документов, необходимый для заключения договора.
- Напишите договор о разделе доли в жилом помещении. Требуется подробное описание того, что будет передано в собственность каждому владельцу квартиры.
- Оплатить услуги нотариуса при необходимости.
- Подпишите соглашение.
- Зайти в Росреестр и зарегистрировать права собственности (внести изменения в кадастровую базу).
Казалось бы, ничего сложного. Действительно, с этим выравниванием меньше всего хлопот. Но мирно выделить долю в жилье проблематично. Люди просто не могут договориться между собой.
Через суд
В этой ситуации имеет место принудительное выделение акций в натуре. Если это невозможно, то другие собственники квартиры уплачивают истцу деньги в размере стоимости доли заявителя в имуществе. Но, как показывает практика, произвести естественную перегородку обычно удается.
Если гражданину пообещали денежную компенсацию, то после получения денег он полностью теряет право собственности на квартиру. При желании каждый собственник долевой собственности может потребовать оплату своей части жилья.
Иногда бывает так, что у человека в квартире есть небольшая доля, выделить которую в натуральной форме в реальной жизни очень проблематично. В этом случае обычно предлагается денежная компенсация.
Подача претензии: алгоритм действий
Выделение доли в квартире при правильном подходе осуществляется без особого труда. Даже через суд.
Для того, чтобы подать претензию, вам необходимо:
- Подготовьте несколько документов.
- Написать заявление о выделении доли в квартире. Он подробно описывает текущую ситуацию.
- Дождитесь суда и участвуйте в нем.
- Получить судебный приказ по изучаемому вопросу.
На основании решения суда новые данные будут внесены в Росреестр. Решение можно обжаловать, но на практике такие случаи крайне редки.
Совместная собственность
Совет, данный ранее, актуален для общей долевой собственности. Но есть такая вещь, как совместная собственность. Чаще всего встречается у супругов. Эта форма собственности относится к собственности на жилье без выделения определенных долей. То есть совершенно поровну. 
Выделение долей в совместной квартире производится, как правило, после предварительной оценки размера доли каждого собственника. Если в законах нет указаний на этот счет, то принято считать, что все собственники владеют равными долями жилья.
Как выделить долю в этом случае? Все вышеперечисленные правила и принципы применимы к совместной собственности. То есть граждане могут решить этот вопрос мирным путем или через суд. Все зависит от конкретной жизненной ситуации.
О расчетах
Написать заявление на выделение доли в квартире не так уж и сложно. Образец этого документа будет предоставлен позже. Для начала нужно понять, как правильно рассчитать долю каждого собственника имущества.
В случае с квартирами все предельно просто. Подсчитать, сколько и кому надо, можно будет, если узнать площадь жилья. Но, как правило, это указание относится только к случаям, когда всем собственникам выделяются равные части имущества.
Допустим, квартира 120 м2. У нее 4 владельца. Каждый имеет право на 120/4=30 м2. Это все. Элементарная математика! Только в реальной жизни все гораздо сложнее. Особенно, если где-то указано, что один из собственников имеет право на большую или меньшую часть имущества. Обычно именно такой расклад вынуждает обращаться в суд.
Компиляция приложения
Как выглядит договор на выделение доли в квартире? Начнем с мирного соглашения. Претензия будет составлена по аналогичным принципам.
Итак, договор о разделе долей в жилище содержит следующую информацию:
- Название статьи с уточнением;
- Место и дата составления;
- Персональные данные сторон;
- Адреса всех владельцев недвижимости;
- Данные правоустанавливающих документов;
- Кадастровая информация о жилье;
- Информация об обременениях, ограничениях;
- Данные о собственности;
- Соглашения о разделе акций.
Документ должен быть подписан каждым участником. Он также заверяется у нотариуса. При подготовке заявления необходимо распечатать на 1 экземпляр больше, чем собственники квартиры. Эта копия остается у нотариуса.
Структура
Заявление о выделении долей в квартире имеет определенную структуру. Точно так же, как претензия. Который из?
При составлении перечисленных бумаг придется помнить о правилах ведения деловой переписки и документации. Структура претензии будет выглядеть следующим образом:
- "Кепка". Отображается в правом верхнем углу.
- Обозначение.
- Основная часть. Это описание принципов раздела имущества с подробными характеристиками.
- Заключение. На нем обычно стоят подписи сторон и дата заключения договора/подачи претензии.
Стандартно и просто! Иск о выделении долей в жилом помещении не имеет особенностей. Особенно, если квартира была куплена без ипотеки и полностью за счет собственников.
Документация
Какие бумаги пригодятся для реализации задачи? Их перечень зависит от способа получения имущества в собственность.
Для выделения доли в квартире чаще всего требуются следующие документы:
- Паспорта сторон;
- Претензия/договор;
- Свидетельства о собственности;
- Выписки из ЕГРН.
Также иногда требуется:
- Договор купли-продажи;
- Выписки о вложениях собственников в квартиру при ее покупке.
Это минимальный список требуемых бумаг. Выделение доли в квартире за материнский капитал или, например, под ипотеку требует больше документов. Особенно при обращении в суд.
С участием материнского капитала
Что делать, если материнский капитал был задействован при покупке жилья? Выделение доли в квартире детям при таких обстоятельствах является достаточно важным моментом. Родители должны выделить часть квартиры своим несовершеннолетним. В противном случае они будут вынуждены сделать это через суд.
На эксплуатацию без судебных органов дается 6 месяцев со дня покупки жилья. Выделение чаще всего производится у нотариуса. Родители сами решают, сколько имущества отдать детям.
Материнский капитал использован? Для выделения доли в квартире детям в этом случае дополнительно требуются следующие бумаги:
- Платежные поручения, содержащие данные о вложениях материнского капитала;
- Свидетельства о рождении детей;
- Свидетельство о браке/разводе (при наличии);
- Документы об усыновлении (при наличии).
В этом случае рекомендуется соблюдать действующее законодательство и решить вопрос мирным путем. К сожалению, все чаще родители «забывают» выделить детям доли в квартирах после использования материнского капитала.
Ипотека
Ипотека сегодня также довольно распространена в России. Он предполагает покупку квартир в кредит. Выделение долей в ипотечной квартире, как правило, производится заранее. Все особенности этого процесса обычно прописываются в соответствующем договоре.
Но, как нетрудно догадаться, не всегда изучаемый вопрос решается мирным путем. При желании можно выделить долю в жилье у нотариуса или в судебном порядке. Список документов будет дополнен:
- Договор об ипотеке;
- График платежей с чеками.
Если кто-то из собственников вложил в недвижимость свои личные деньги, то к иску также прилагаются доказательства этого деяния.
Образец
Образец заявления о выделении доли в квартире нам уже подали. Нельзя с уверенностью сказать, что предложенные шаблоны являются исчерпывающими.
Все дело в том, что каждый случай индивидуален, а потому и мировое соглашение, и исковое заявление всегда будут разными. Этот факт придется учитывать. Но изученные шаблоны позволяют понять основные принципы создания документов.
Результаты
Отныне понятно, как происходит выделение доли в квартире. При правильной подготовке такая операция не доставит никаких хлопот и проблем.
Не получается мирно решить этот вопрос? Тогда пора сразу в суд. Судебные органы помогут решить имущественные споры и закрепить ту или иную ее часть за каждым собственником квартиры. Для небольших долей в жилье может быть рассмотрена компенсация. Но это случается не очень часто.
На самом деле при правильном подходе все гораздо проще, чем кажется. Главное подготовить пакет документов и попытаться мирно решить упомянутый вопрос. Не исключено, что владельцы квартиры согласятся на мирный договор.
Источник