Привет! Как узнать, что входит в общее имущество многоквартирного дома? В Жилищном кодексе РФ в статье 36 указано, что к общему имуществу также относятся: «земельный участок, на котором расположен этот дом, с элементами благоустройства и благоустройства, иные объекты, предназначенные для содержания, эксплуатации и благоустройства этого дома и расположенные на указанном земельном участке». Как узнать границы этого участка?
Добрый день Дмитрий. Границы участка можно узнать, обратившись в Управляющую компанию; у них должен быть кадастровый паспорт на землю. сюжет.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Основная информация о термине
Почему важно изначально решить, какое общее имущество находится в многоквартирном доме? Потому что есть специфика в его обслуживании и обслуживании. Если собственник обязан следить за своей квартирой один, то любые помещения и строения, признанные общими, находятся уже под наблюдением всех собственников. Однако не всем ясно, какие элементы относятся к этой категории.
Ответ на этот вопрос можно найти в Правилах содержания общего имущества ВМКД (Постановление № 491 от 13 августа 2006 г., Постановление от 27 февраля 2017 г.). В этом нормативно-правовом документе не только разъясняется, какие элементы здания считаются общим имуществом, но и излагается порядок его содержания, указываются лица, которые несут расходы по такой статье.
Говоря простым языком, все элементы, находящиеся за пределами частной собственности, считаются общими, то есть все жильцы могут считать себя совладельцами фундамента и крыши, заборов и несущих плит.
В это понятие входят также все помещения, не входящие в состав квартир, независимо от того, жилые они или нет. Следует понимать, что под эту категорию попадают и инженерные сети и коммуникации. Причем это будут трубы и другое оборудование, которое находится как непосредственно внутри здания, так и снаружи его. Исключение составляют лишь коммуникации, которые обслуживают одно жилое помещение, так как оно фактически принадлежит одному собственнику.
К общему имуществу многоквартирного дома относится земельный участок, на котором стоит здание, и прилегающий к нему участок, так как он также используется для обеспечения комфорта жильцов. На нем могут быть расположены объекты благоустройства, которые в дальнейшем будут использоваться совместно.
Собственники квартир в многоквартирном доме со встроенными административно-хозяйственными помещениями ходатайствуют о включении коридоров и лестниц встроенной части дома (имеет отдельные входы и находится отдельно от жилых помещений) в общую собственность дома. Собственники нежилых помещений встроенной части дома считают коридоры и лестницы общим имуществом только собственников нежилых помещений, поскольку спорные помещения обслуживают только помещения встроенной части дома . Кто прав?
Независимо от того, что коридоры обслуживают ограниченное количество квартир, они являются общей собственностью собственников всех помещений в доме, это прямо и безоговорочно указано в п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а именно: лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, другое оборудование, обслуживающее более одной комнаты в этом доме (техподвалы);
Если собственники нежилых помещений попытаются отбиться от своей невиновности через суд, 100% им откажут.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Детальное изучение разных категорий
Получив представление о том, что относится к общему имуществу многоквартирного дома, важно внимательно изучить разные объекты, чтобы определить специфику их эксплуатации. Начиная с фундамента, несущих элементов, кровли несложно понять их значение в конструкции всего здания. От того, насколько надежны такие объекты, зависит безопасность и благополучие каждого арендатора. Поэтому они требуют очень тщательного ухода и контроля.
Однако не все жильцы точно понимают, какие плиты являются частью общего имущества, а какие можно считать их собственностью. Весьма популярный вопрос, который возникает у жильцов, является ли балкон их личным местом для отдыха или его не стоит устраивать, так как им могут пользоваться все жильцы дома вместе. Ответ будет прост: все внутреннее пространство жилища предназначено для личного пользования. Так что можно инужно его облагородить. А вот плита перекрытия балкона является общим достоянием, поэтому требует бережного обращения.
Места общего пользования включают в себя множество удобств. В этот список обязательно входят:
- Вход;
- Лобби;
- Лестницы и площадки;
- Лифт или лифтовая шахта (если есть в МКД);
- Проходы и пути эвакуации;
- Инвалидные коляски;
- Чердаки, технические этажи.
Некоторые из этих площадей используются непосредственно жителями. Других часто даже не посещают за многолетнее проживание в МКД. Но если помещения лично ненужны, это не значит, что нет необходимости в их содержании. Как правило, на их территорию выносятся инженерные коммуникации или оборудование, которое нужно поддерживать в рабочем состоянии. И осуществляется это за счет всех жителей.
Любые коммуникации и оборудование, не расположенные непосредственно в квартире, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Это электрические, телефонные, сигнальные сети. Что входит в эту категорию? Конечно, вентиляционные устройства и канализация, газопровод и водопровод.
Если говорить о земельном участке, то объектами совместного пользования будут скамейки и беседки, озеленение на его территории. Правда, документально он никогда не числится жильцом. Это характерно для новостроек, которые уже внесены в кадастр вместе с земельным участком, жильцам домов более ранних лет постройки приходится изыскивать документацию в соответствии с современными нормами и стандартами.
Трудности в обслуживании
Чаще всего проблемы с содержанием объектов общего пользования возникают из-за незнания элементарных законодательных основ злоупотреблений со стороны управляющих компаний. Жители МКД обязаны грамотно составить договор с такой организацией (образец можно скачать на нашем сайте).
В договоре традиционно прописывается пункт о том, что управляющая компания занимается обслуживанием совместно используемого имущества. А это влечет за собой ответственность за выполнение своих обязанностей. Однако это не всегда служит гарантией того, что организация добросовестно подойдет к своим функциям или не будет злоупотреблять доверием жильцов. Какие проблемы можно считать типичными? Например, компания может отказать в ремонте стояка в коммунальной квартире, потому что он несет воду на несколько квартир. Правда, здесь есть свои нюансы. Возможно, организация права, когда отказывается от ремонта: если речь идет о прорыве на участке, непосредственно соединяющем трубу с экраном водопровода самой квартиры, то это уже обязанность арендодателя.
Есть прецеденты, когда общее имущество в многоквартирном доме передается третьим лицам без согласия, по крайней мере, без ведома других жильцов. Но это незаконное действие, особенно когда за такие помещения или объекты продолжают платить собственники, а коммерсанты получают от них прибыль. Яркий пример – передача цокольного этажа под магазин или салон красоты.
Следует понимать, что не всегда легко юридически урегулировать конфликты, возникающие в сфере управления и содержания имущества, находящегося в долевой собственности жильцов. Это связано с тем, что состав МКД разный. Главный вывод, который можно сделать, заключается в том, что собственность, остро необходимая для обеспечения комфортного проживания, будет признана общей. Это его основное предназначение, поэтому арендаторы платят за его содержание.
Поэтому незаконная передача части общего имущества третьим лицам не всегда так безобидна, как может показаться на первый взгляд. Например, если танцевальный зал находится в цокольном этаже, доступ к важным коммуникациям будет затруднен. Кроме того, любое помещение имеет определенное назначение, изменить его можно только с согласия всех проживающих в доме собственников.