От чего зависит окончательная сумма?
Для бракоразводных процессов, проходящих в 2022 году, расчет будет зависеть от нескольких параметров, указанных в таблице 1.
| Предмет номер | Факторы, влияющие на стоимость оценки |
| 1 | Зависит от типа имущества и других предметов, подлежащих разделу |
| 2 | От сроков его эксплуатации или даты приобретения объекта |
| 3 | Имущественные требования супругов, указанные в исковом заявлении |
Например, если телевизор был куплен относительно недавно, например, менее чем за год до даты подачи претензии, при этом сохранились чеки, то цена будет взята из документа ККТ.
Другой пример: при разделе автомобиля, находящегося в распоряжении семьи около 2 лет, необходимо будет заказать экспертизу с привлечением независимого оценщика. Этого можно избежать, если:
- Оба супруга придут к единому мнению еще до суда и подпишут соглашение между собой.
- Соглашение было достигнуто в суде в ходе судебного заседания.
Оценка имущества супругов: порядок действий
Мы разберем все важные моменты, касающиеся процедуры оценки. См. таблицу 2.
| Предмет номер | Действия, которые необходимо предпринять: разъяснение важных моментов |
| 1 | Независимый оценщик запросит у супругов правоустанавливающий документ. Это может быть договор, по которому имущество переходит к жене или мужу или обоим в совместное владение. |
| 2 | Детальный осмотр объекта проводится при визуальном осмотре. |
| 3 | Имущество сравнивается со средней рыночной стоимостью аналогичного имущества, находящегося в районе проживания истца. |
| 4 | Эксперт определяет процент амортизации объекта, подлежащего разделу. |
| 5 | Параметры сопоставляются с инфляционными колебаниями, имевшими место в России при эксплуатации разделяемого между супругами имущества. |
| 6 | Независимый оценщик выдает акт экспертизы. В нем должна быть указана стоимость предметов, подлежащих разделу, и порядок оплаты. |
| 7 | Помимо рыночной цены спорного объекта, суды обращают внимание на стоимость, указанную в кадастровом паспорте, согласно расчетам сотрудников БТИ. |
Заявление о назначении оценочной экспертизы недвижимого имущества.
Помимо вопроса о том, как оценивается квартира для суда при разводе и разделе имущества супругов, рассмотрим, когда необходимо производить оценку.
Оценка недвижимости при разделе
В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса России раздел общего имущества, принадлежащего супругам, может быть осуществлен:
- В период брака супругов.
- После официального развода.
- По инициативе кредитора.
В последнем случае речь идет о подаче иска о разделе имущества, принадлежащего супругам, с целью взыскания долга с доли одного из них.
Инициатором раздела имущества могут быть как муж, так и жена.
Вещи, приобретенные для удовлетворения потребностей детей до 18 лет, разделу не подлежат. В эту категорию входят:
- Обувь,
- Одежда,
- Школьные принадлежности,
- Спортивные вещи,
- Детская библиотека
- Музыкальные инструменты.
Эти вещи безвозмездно передаются супругу, с которым в дальнейшем будут проживать несовершеннолетние.
Вклады, открытые супругами на детей до 18 лет, считаются принадлежащими дочери или сыну. Значит эти деньги не попадают под раздел.
Оценка доли в квартире при возникновении споров в суде о стоимости объекта оценки
Если один из супругов не согласен с результатом работы оценщика в части стоимости имущества, делимого при разводе, он вправе оспорить экспертизу в соответствии со ст. 87 ГПК РФ. Для этого нужно выполнить определенные шаги, действуя последовательно:
- Получите результат оценки и убедитесь, что данные, показанные в отчетности, далеки от реальности.
- Подать жалобу, в которой описываете свое несогласие с результатами экспертизы. Это можно сделать в свободной форме.
- Направить письменную жалобу в контролирующий орган.
4. В случае запуска апелляционного производства суд инициирует повторную экспертизу с привлечением других специалистов.
5. Ознакомиться с новым заключением оценщика, подготовленным на основе проверенных данных.
Специалист должен перепроверить данные и подготовить новый отчет.
Судебная практика: оценка совместно нажитого имущества
Рассмотрим реальный пример раздела имущества между мужем и женой, который произошел через суд, решение № 2-218/2020 от 12.11.2020. Жена подала иск в суд.
- При разводе;
- Установление алиментов;
- Раздел имущества, нажитого в совместном браке.
В своем иске к мужу она написала, что вышла замуж за гражданина, Ф.И.О., 1970 года рождения, проживающего в селе Урада, далее указан точный адрес заявителя. Они прожили в совместном браке до 2020 года, к моменту подачи иска брачных отношений между ними уже не было. У супругов есть:
- Дом в поселке Правительство;
- Кусок земли;
- Семь голов крупного рогатого скота (крупного рогатого скота);
- Ведите частное хозяйство.
За время брака в семье родилось 3 детей, из них 2 девочки и один мальчик. С некоторых пор жизнь для мамы и ее малышей превратилась в ад, так как муж регулярно всех лупит. Это стало причиной разрыва отношений и привело ее в суд с заявлением о разводе. Чтобы больше не подвергаться опасности, забрав детей, жена ушла из дома и осталась жить в Новом Ураде Кумторкалинского района, где и проживала на момент рассмотрения дела в суде.
Муж женщины заявил, что участок земли и дом он получил в наследство от тети, кроме того, мужчина не согласен с иском частично:
- Установление места жительства совместных детей.
- Раздела общего имущества он не признал.
По-своему обосновав свою позицию, муж не согласился делить имущество пополам с женой. Суд, рассмотрев требования заявителя Шейхиловой С.М., решил:
- Удовлетворить иск бывшей жены.
- В результате брак был расторгнут.
- Все дети настроены жить с матерью.
Суд обязал ответчика взыскать алименты в размере 5000 рублей на каждого ребенка. Хотя отец в суде просил определить место жительства дочери и одного из сыновей по его адресу, судья отказал ему.
Вопросы-Ответы
++++++++Заключение
Бракоразводный процесс – хлопотное дело, особенно если он связан с определением места жительства несовершеннолетних и разделом между супругами имущества, которое они успели нажить совместно. Стоимость квартиры при разделе имущества подлежит независимой оценке. Исключение составляет недвижимость, приобретенная до даты официального брака.