Процедура
- Выписка из ЕГРН;
- Документ, подтверждающий законный переход права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство или другое);
- Кадастровый паспорт при наличии (с 2022 года заменяется выпиской из ЕГРН);
- Справка из правления СНТ, где находится участок, подтверждающая отсутствие у собственника долгов по целевым и членским взносам;
- Справки из ПНД и НД о том, что собственник не состоит на учете в этих организациях;
- Справка из БТИ о наличии недвижимости на участке (в документе должно быть указано, что построек нет);
- Согласие супруга на сделку, удостоверенное нотариально (если собственник состоит в браке).
Правовое регулирование
Тарифы определяются товариществом. Формально на участке можно построить только садовый домик. Но если надел находится на территории населенного пункта, собственник может построить на нем капитальное строение.
Если в документе в графе «ВРИ» была указана формулировка «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для садоводства» (п. 8 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ), то такой участок автоматически становится «садовым».
Общие условия оформления дачи в собственность
Если вы решили стать владельцем дачи, но не знаете с чего начать, то эта статья для вас. Ничего сложного в оформлении дачного участка нет, тем более, что эта процедура в настоящее время полностью регламентирована законодательством. Однако на практике всегда есть нюансы, которые полезно знать. В статье я пошагово рассказываю, как можно получить коттедж в собственность бесплатно.
С чего начать и какие документы необходимы для оформления приватизации?
- Копия паспорта заявителя (или нотариально заверенная доверенность)
- Садовая книга (свидетельство о членстве);
- Пакет документов, полученный от председателя товарищества;
- Схема участка на кадастровом плане территории товарищества.
Многие продавцы и покупатели не оформляют акт приема-передачи после подписания договора. И напрасно. По своей сути акт представляет собой простой документ, который подтверждает переход дачного участка от продавца к покупателю. Но оно имеет значительную юридическую силу. Если одна из сторон сделки оспаривает факт продажи, акт может сыграть ключевую роль в споре.
- Поставить дачу на кадастровый учет;
- Оформить надел в собственность;
- Заключить договор купли-продажи (договор, порядок взаиморасчетов, акт приема-передачи земельного участка);
- Зарегистрировать переход права собственности;
- Получить выписку из ЕГРН.
Закон о продаже дачного участка
Продажа дачного участка – непростая задача, как может показаться на первый взгляд. Нужно не только правильно подготовить сделку: составить договор, собрать необходимые документы, но и зарегистрироваться в Росреестре. На каждом этапе вы можете столкнуться с определенными трудностями. Мы знаем, какие нюансы необходимо учитывать при купле-продаже дачного участка и расскажем, как их обойти.
Эта схема, когда продавец представляет владельца по доверенности, мошенники просто обожают. Поэтому: бдительность, бдительность и бдительность. Были случаи, когда даже не мошенник, а честный посредник только после такой проверки узнавал, что доверенность утратила силу.
3. Получить согласие супруга (жены)
Для тех, кто планирует купить не просто дачу, а дачу с домом, специалисты советуют заказывать на участок отдельную выписку из ЕГРН, а на дом - отдельную. Много полезной информации можно получить через бесплатные сервисы Росреестра:
5. Не обращайте внимания на книгу садовника
Хороший коттедж купить сложно, особенно если покупать не просто участок, а дом. Но, если следовать приведенным выше советам, все риски можно свести к минимуму. Такая сделка с недвижимостью будет безопасной.