Как снизить риск ограничений собственности
Случай из практики: приобретая землю, покупатели, осмотрев земельный участок и увидев на нем столб, решили, что это просто строительный мусор. После сделки выяснилось, что построить дом там, где они планировали, невозможно, потому что старый и гнилой столб — это опора ЛЭП, находящаяся на участке с незапамятных времен.
Когда требуемая информация отсутствует в документах
С другой стороны, как указано в Правилах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 охранная зона электросетевого хозяйства считается установленной со дня, в течение 5 рабочих дней федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, направляет в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документ, воспроизводящий содержащиеся сведения в решении об утверждении границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, в том числе их наименования и содержания ограничений на использование объектов недвижимости в их границах, с текстовым и графическим описанием мест расположения границы такой зоны, а также перечень координат характерных точек этого их б границы в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. На его основании указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении сведений о границах охранной зоны в государственный кадастр недвижимости.
В) находиться в пределах огороженной территории и помещений распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить выключатели и соединения в электрических сетях (данное требование не распространяется на работников, занятых выполнением работ, разрешенных в соответствии с установленными порядок), вести огонь в пределах охранных зон вводно-распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
С изменениями и дополнениями от:
6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, владеющей им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).
ГАРАНТИЯ:
Сетевые организации или организации, действующие на основании соответствующих договоров с сетевыми организациями, представляют в уполномоченные органы государственной власти отчеты об использовании лесов в соответствии со статьей 49 Лесного кодекса Российской Федерации.
Если линия электропередач имеет явные признаки повреждения, то ее лучше обойти. Воздушная линия электропередач с обрывом одного или нескольких проводов представляет опасность. Такое повреждение может сопровождаться периодическим потрескиванием с возникающими время от времени искрами (в теплое время года возможно задымление или даже возгорание).
Надеюсь, мой совет был полезен. Более подробную информацию и судебную практику по защите прав собственников земельных участков в связи с наличием на них линейных объектов можно найти на моем сайте.
Расстояния до охранной зоны
Границы зон с особыми условиями использования территорий на местности обозначаются специальными информационными знаками. В них указывается размер охранной зоны и информация об организации, занимающейся обслуживанием объекта. Уничтожение или повреждение таких знаков влечет наложение административного штрафа. Многие ошибочно думают, что раз они не столкнулись с трубой при перекапывании своего участка, то и водовода под ним нет. Например: Водовод может пролегать на глубине более 3-х метров, зона обременения - место залегания и 10-метровая охранная зона от места расположения водовода во все стороны. При этом водовод не является водопроводом и его диаметр может быть 3-4 метра и более. Аналогичная ситуация с газопроводом и линиями электропередач. Если вы их (линии метрополитена) не видите или она не проходит через ваш участок, это не значит, что ваш участок не попадает под зону обременения.