Условия проживания в соответствии с договором социального найма
Такой договор составляется по типовой форме, утвержденной Постановлением Правительства № 315.
В документе представлены:
- Обязанности, полномочия сторон
- Процедура отмены конвертации
- Прочие резервы
Договор аренды жилого помещения муниципального фонда заключается на неопределенный срок.
Стороны соглашения
Соглашение заключается между арендодателем и арендатором. Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, члены семьи лица, заключившего договор от своего имени, имеют аналогичные обязанности и права.
К этим лицам относятся:
| Проживающий совместно | с нанимателем родители, дети, супруг |
| Прочие граждане | с которыми наниматель имеет родственные отношения, а также иждивенцы, при условии если они зарегистрированы квартиросъемщиком по конкретному адресу, совместно ведут хозяйство |
Основные обязанности работодателя
Российское жилищное законодательство определяет следующий перечень обязанностей:
| Представление арендодателю информации | при условии перемены причин, оснований для использования жилплощади по соглашениюсоцнайма; |
| Перечисление оплаты | заЖКУ, арендной платы; |
| Реализация | текущих ремонтных работ; |
| Поддержка квартиры | в соответствующем состоянии; |
| Гарантия сохранности | жилплощади; |
| Использование дома | либо квартиры по прямому назначению. |
Иные обязанности определяются в социальном контракте, а также в федеральных нормативных документах.
Ответственность нанимателя, а также лиц, признанных членами его семьи (ограниченно дееспособными или дееспособными), определяется солидарно.
Главный арендатор в муниципальной квартире
Такая роль предназначена для жильца, иначе говоря, лица, исполнившего общественный контракт от своего имени.
Именно арендатор несет всю юридическую ответственность перед арендодателем за любые проступки, совершенные лично им, а также членами его семьи.
При этом обязанности и права основного нанимателя и других нанимателей помещения идентичны.
Перед нанимателем законодатель ставит следующее обязательное условие - ответственный наниматель обязуется зарегистрироваться в конкретном жилом помещении.
Арендатор является представителем своей семьи перед арендодателем. Он несет прямую ответственность за условия действующего соглашения.
У него нет определенных привилегий, преимуществ. Даже в случае заселения других жильцов он обязуется получить согласие каждого проживающего с ним члена семьи.
В приватизированном жилье
В приватизированной квартире не может быть жильцов.
Порядок приватизации жилого помещения предполагает его переход из муниципальной или государственной формы собственности в частную. Это означает, что бывшие арендаторы приобретают статус собственников недвижимости.
Должен ли арендатор оплачивать капитальный ремонт, смотрите в статье.
Приобретенные права
Полный перечень прав указан в Жилищном кодексе РФ:
| Взаимодействие с арендодателем | что касается вопроса осуществления капитального ремонта |
| Права вселения жильцов в квартиру | на постоянном либо же на временном основании (в соответствии с письменным согласием прочих жильцов) |
| Предоставление | жилого помещения в поднаем |
Можно ли выселить жильцов?
Сделать это можно при условии, что арендатор в течение полугода не перечислил денежные средства в ЖКУ.
Такое решение может быть принято судебным органом. В процессе судебного разбирательства устанавливается, по каким основаниям платеж не был переведен.
Судебный орган оценивает степень обоснованности таких оснований. Если есть возможность установить, что деньги не были перечислены в силу иных обстоятельств, судья вправе определить срок погашения долга в добровольном порядке.
При игнорировании решения суда могут возникнуть негативные последствия – арендатор будет принудительно выселен из помещения, предоставленного ему в соответствии с договором социального найма.
Параллельно с этим такой человек получает жилплощадь, меньшую по площади, но пригодную для проживания.
При условии, что суд установит наличие уважительных причин, по которым работодатель не смог перечислить деньги на счет ЖКХ в четко установленные сроки, посредством решения независимого арбитра он может получить рассрочку или еще один вариант, благодаря которому можно будет погасить задолженность.
Выселение из жилого помещения допускается и по другим основаниям. В частности, из-за несоблюдения прав соседей, других жильцов дома неадекватным поведением жильцов.
В описанных условиях выселение является крайней мерой, которая применяется только в том случае, если все остальные методы воздействия на жильца не дают желаемого результата.
Первоначально к работодателю должны быть применены административные меры – предупреждения, взыскания.
Порядок действий в случае смерти ответственного арендатора
В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае смерти ответственного нанимателя квартира муниципального типа подлежит передаче членам его семьи.
Перечень членов семьи нанимателя устанавливается законодателем:
| Родители, дети, супруг | проживающие совместно с квартиросъемщиком в конкретной квартире |
| Прочие недееспособные иждивенцы | родственники, которые вселялись нанимателем на постоянной основе, вели общее хозяйство |
Если ваш арендатор не платит арендную плату, см. раздел Что делать, если ваш арендатор не платит.
Видео: О российском паспорте с пропиской и значении слова жилец