Типы недвижимости
Если у имущества несколько собственников, то подразумевается, что это либо долевая собственность, либо совместная собственность. Эти два вида собственности имеют существенные отличия. И необходимо знать, чем совместная собственность отличается от долевой.
Общая долевая собственность предусматривает раздел недвижимого имущества на определенные части (не всегда равные) и оформление права собственности на них собственниками. Иными словами, каждому из них принадлежит только часть имущества, например, половина дома. Как собственник, такое лицо вправе распоряжаться этой частью по своему усмотрению.
Общая совместная собственность означает, что доли недвижимого имущества не выделяются. Следовательно, каждый собственник является собственником всего имущества, хотя, по сути, он разделяет свое право с другими лицами. лиц. И такие собственники должны совместно управлять имуществом. Чаще всего совместная собственность возникает у супругов при приобретении имущества.
Лучше всего понять разницу на примере. Если лицо, у которого есть выделенная доля квартиры, хочет ее продать, он может сделать это без согласия других собственников. Безусловно, они имеют преимущественное право покупки и поэтому продавцу необходимо провести определенную процедуру уведомления заинтересованных лиц. Но, по сути, совладельцы не могут помешать ему совершить сделку.
Если жилплощадь находится в долевой собственности, то единолично продать ее собственник не сможет. На сделку потребуется согласие всех собственников, причем нотариально заверенное. А если один из них несовершеннолетний, то придется оформлять согласие органа опеки и попечительства. Если разрешения нет, то любой из совладельцев может легко оспорить продажу и вернуть имущество.
Справка: родственные или близкие отношения не влияют на форму собственности и размер долей.
Возникновение совместной собственности
Следовательно, совладельцами могут выступать родственники, супруги или чужие люди. Недвижимость или ее часть может быть передана по наследству, на основании дарения и т.п. Если речь идет о муже и жене, то жилплощадь может быть разделена ими по следующим основаниям:
- Брачный контракт. В этом документе перечисляется все имущество супругов, включая их доли в жилплощади. Это делается для того, чтобы у сторон не возникло имущественного конфликта при разводе.
- Регистрация соответствующего договора. Предположим, супруги не хотят заключать брачный контракт. Но у одного из них есть жилплощадь, подаренная родственниками или доставшаяся по наследству. Такая недвижимость не может принадлежать им обоим, поэтому собственник может выделить долю супругу, оформив договор.
- Раздел жилья на доли с последующей регистрацией права собственности. Этот способ часто используется, если квартира считается общей. Опять же, при разводе проблем с разделом не будет.
Совместное владение позволяет избежать многих проблем. Но раздел недвижимости может быть не только добровольным, но и договорным. Этот вопрос часто становится предметом судебных разбирательств. Например, в случае супругов нередки случаи выделения долей при разводе.
Эта процедура касается тех пар, которые не позаботились о разделе заранее. Следует учитывать, что жилое пространство не всегда делится пополам. Суд учтет интересы каждой стороны, наличие детей и т.д.
Еще одним отличием общей собственности от совместной собственности является уплата налога на имущество. Каждый из совладельцев обязан производить платежи пропорционально своим долям. При необходимости вы также можете разделить лицевой счет и оплачивать коммунальные услуги отдельно.
Выбор
Если собственники имущества решат разделить его на законных основаниях, они могут воспользоваться двумя способами. Первый – это добровольное соглашение, а второй – судебный процесс. Если один из собственников решил оформить свою часть, то, по сути, остальные лица лишаются права на общую собственность. Все они будут обязаны обустроить свои части квартиры, дома и т.д. Например, при разделе квартиры площадью 115 кв.м каждый из 3-х собственников может оформить в собственность 38,3 кв.м. м.
При разделе следует учитывать, что не всегда можно выделить долю. Например, речь идет об однокомнатной квартире. Даже суд не имеет права делить, пусть и на законных основаниях, такую недвижимость. Следовательно, другие собственники должны оплатить человеку стоимость его части квартиры. После этого он теряет все права на недвижимость. Что касается самого деления, то на практике площадь недвижимого имущества делится по количеству собственников.
Если расставание все же возможно, то стороны заключают соглашение. Это достаточно важный документ, поэтому он должен быть оформлен по всем правилам. Его не нужно нотариально заверять, но при составлении лучше обратиться к юристу. Затем документ отправляется на регистрацию.
Результаты
Обязательно узнайте, что такое совместная и долевая собственность, а также в чем между ними разница. Тогда каждый собственник сможет полностью распоряжаться своим имуществом (при соблюдении ограничительных рамок). Все существенные отличия заключаются в следующем:
- Объем прав отдельных лиц может быть различным. При общей собственности на жилье это равные права, а при долевой собственности - с учетом размера доли.
- Долевая собственность чаще всего возникает в результате наследования или дарения. Совместная собственность обычно становится при заключении брака.
- Если недвижимость является долевой, то все расходы по ее содержанию стороны несут вместе. При разделе на доли каждый собственник платит за себя.
- Право общей собственности возникает по умолчанию (например, при приобретении имущества супругами), а долевая собственность возникает на договорной основе или в принудительном порядке.
- Отчуждение имущества в разных видах собственности осуществляется по-разному. Важно знать, когда требуется согласие совладельцев, а когда нет.
Во избежание имущественных споров лучше заранее разделить имущество. Процедура довольно проста, особенно если все стороны согласны на ее выполнение.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!