Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире
Если гражданин владеет долей в приватизированной квартире, он может в любое время оформить отказ от своей доли жилья (ст. 236 ГК РФ). Право собственности дает человеку возможность принимать любые решения относительно своего имущества. Отказ от доли в приватизированной квартире не является исключением.
Единственная ситуация, при которой не допускаются какие-либо сделки с имуществом, — это арест этого имущества (запрет на регистрационные действия). С муниципальными и служебными квартирами есть нюанс – добровольный отказ от доли может быть осуществлен только в процессе приватизации или после приватизации такого жилья.
При этом гражданин сможет принять участие в приватизации этой квартиры в будущем, однако закон допускает это только до передачи государственного или муниципального жилья частному собственнику на безвозмездной основе.
Гражданин также может отказаться от доли в приватизированной квартире с целью передачи своей доли другому собственнику. Способы отказа в этом случае зависят от текущего статуса собственности на конкретное жилье, что можно проверить в действующей выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Необходимость в отказе может возникнуть, когда у другого собственника уже есть определенная доля, но она нуждается в переоформлении (увеличении), или когда доля в приватизированной квартире образуется после приватизации или наследования.
Как работает добровольный отказ?
Отказ от доли в приватизированной квартире всегда является добровольной процедурой. Отчуждение не должно быть насильственным или принудительным. При обнаружении фактов угроз и принуждения в отношении перехода права собственности на квартиру сделка признается недействительной, закрепленная часть имущества возвращается собственнику, а виновным грозит наказание за самоуправство (статья 330 УК РФ).
Добровольно переданную долю вернуть обратно уже не получится. Однако если права собственности на квартиру гражданин получил в процессе приватизации, то возврат своей части недвижимости можно вернуть путем деприватизации.
Как отменить в пользу родственника
Отказ от доли в квартире может быть осуществлен при следующих условиях:
- Гражданин достиг совершеннолетия и полностью дееспособен.
- Физическое лицо владеет этой квартирой на праве собственности.
При одновременном выполнении этих двух условий собственник имеет полное право безвозмездно отказаться от доли в своей квартире или продать ее по договору купли-продажи. Вы можете безвозмездно передать имущество абсолютно любому родственнику - как близкому (родителям, детям, братьям, сестрам), так и дальнему. Если собственник жертвует свою часть, то НДФЛ с него удерживать не будут. Продажа имущества подразумевает получение дохода, поэтому НДФЛ будет взиматься с продавца на общих основаниях.
Приватизация может происходить только при непосредственном участии собственника. В результате будет оформлено право собственности на квартиру. Таким образом, гражданин может добровольно отказаться от своей доли в квартире только после ее приватизации. Сам отказ в пользу родственников происходит путем составления договора дарения. Это соглашение должно быть удостоверено нотариусом.
Гражданин, который добровольно отказался от своей доли в приватизированной квартире, может сохранять прописку и даже проживать в ней ровно столько, сколько ему будет необходимо. Его права сохраняются и после продажи приватизированного объекта недвижимости.
Несовершеннолетний гражданин не может оформить отказ от части квартиры. Переход долевой собственности повлечет за собой ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего ребенка, что сразу же будет замечено органами опеки и попечительства. При совершении сделок с недвижимостью не должны быть затронуты интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан.
Как отказаться от наследства
Гражданин имеет полное право принять или отказаться от своего наследства. Однако отказ от доли в квартире невозможен. Наследованное имущество должно приниматься в полном объеме. Отказ также производится от всей квартиры или иных имущественных целиком.
Для оформления отказа от наследства необходимо обратиться к нотариусу. Отказ от своей доли в квартире может быть осуществлен в пользу конкретного наследника или всех родственников. После оформления необходимых документов имущество переходит в наследственную массу. Имущество должно быть поровну распределено между всеми наследниками. При отсутствии других наследников по завещанию имущество, от которого отказался единственный наследник, становится государственной собственностью.
Каковы действия сторон при разводе?
Доли квартиры, приобретенной или приватизированной в период брака, при расторжении брака определяются в равных долях или устанавливаются решением суда. Раздел имущества при разводе всегда осуществляется в судебном порядке, что не исключает возможности отказа от доли квартиры одного из супругов в пользу другого.
Закон допускает и другие варианты раздела имущественных ценностей – брачный договор и добровольное соглашение. И тот, и другой документ устанавливают права супругов на определенные части квартиры. Также возможно прописать в договоре условие об отказе одной стороны от своей доли в квартире в пользу другой. Нотариально заверенные документы представляются сторонами в суд.
Какие есть способы отказа
Отказ от доли в квартире должен быть законным и добровольным. Действующее законодательство предусматривает два варианта отчуждения – продажа и дарение имущества. Перед началом любой из этих процедур выдается выписка из ЕГРН.
Распродажа
Собственник может как продать, так и поменять свою долю в квартире. Преимущество в покупке доли в квартире предоставляется другим собственникам жилья, но это не исключает возможности продажи части имущества третьему лицу.
Перед тем, как продать свою часть, собственник обязан уведомить других владельцев этой недвижимости (ст. 250 ГК РФ). В уведомлении должны быть указаны основные условия продажи и цена сделки.
У владельцев есть тридцать дней, чтобы решить, покупать ли часть квартиры. Только после того, как все собственники будут извещены о продаже и откажутся от покупки, гражданин может предложить свою долю третьим лицам.
Факт сделки подтверждает договор купли-продажи. Переход права собственности отражается в едином государственном реестре прав – ЕГРП. Если новым собственником стал посторонний человек, то в территориальный орган по регистрации прав должен быть представлен официальный документ об отказе других собственников от покупки.
Пожертвование
Дарение – еще один способ отказаться от доли в квартире. Собственник оформляет договор дарения. Одаряемый, в пользу которого производится отчуждение, должен дать официальное согласие на получение дара.
Дарение может быть оформлено до момента приватизации. В этом случае гражданин также составляет заявление о нежелании вступить в собственность недвижимого имущества. Такое заявление должно быть нотариально заверено.
Даритель имущества не платит НДФЛ, однако подоходный налог должен уплатить одаряемый. Расчет налога на доходы физических лиц ведется согласно действующей ставке — 13% для налоговых резидентов Российской Федерации, 30% — для нерезидентов. Одаряемый должен заплатить НДФЛ в размере 13% (30%) от инвентаризационной стоимости доли по сведениям из бюро технической инвентаризации (БТИ).
Как оформить отказ
Отчуждение оформляется в территориальном органе Росреестра. Для аттестации специалист по государственной регистрации должен предоставить следующие документы:
- Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность участников сделки;
- Кадастровый паспорт;
- Правоустанавливающие документы собственника, подтверждающие правомерность его действий в отношении части жилья;
- Свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости;
- Договор дарения или продажи;
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Если участники сделки собрали и правильно оформили все документы, то государственный регистратор проведет перерегистрацию прав собственности. Если в документации была допущена ошибка, то ваше обращение просто не будет зарегистрировано. Именно поэтому так важна квалифицированная юридическая помощь при оформлении отказа от части недвижимости.
Источники:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ ст. 236
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ ст. 250
«Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ
Решить вопрос>