Каковы обязанности домовладельца?
Собственник недвижимости несет ответственность за содержание своего жилого помещения в состоянии, соответствующем государственным стандартам. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, одной или нескольких комнат в коммунальной квартире также несет бремя ответственности по содержанию общего имущества совместно с другими сособственниками.
Право собственности на жилье налагает следующие обязательства:
- Не допускать бесхозяйственного использования жилого помещения сожителями и нанимателями, заботиться о его надлежащем состоянии;
- Уважать юридически закрепленные права совместно проживающих граждан и соседей;
- Заключить договор с местным оператором, ответственным за размещение твердых бытовых отходов (ТБО), и оплатить через него захоронение, утилизацию и транспортировку ТБО, которые накапливаются в данном жилом массиве;
- Пользоваться недвижимым имуществом с соблюдением всех правил, установленных законом для частной и общей собственности данного вида.
Правила пользования жилыми помещениями предполагают, что их собственники, наниматели и члены кооперативов не будут размещать на предназначенных для постоянного проживания площадях промышленное производство, гостиницу или религиозную миссию.
Собственник жилого помещения также несет ответственность за соблюдение экологических, санитарных и противопожарных требований, но такие же обязанности возлагаются на всех остальных постоянных жителей этой жилплощади.
Собственник жилья в многоквартирном доме вместе с дееспособными членами его семьи, если нет иных отдельно заключенных договоров, отвечает не только своим собственным имуществом, но и общим имуществом. Он должен незамедлительно:
- Вносить плату за содержание общего имущества в жилом доме, коммунальные услуги;
- Оплата работ, связанных с управлением, текущим и капитальным ремонтом.
У собственника жилого помещения больше прав, чем у тех, кто с ним совместно проживает, но и степень ответственности у него тоже выше. Под всеми документами, связанными с жилым помещением, должна стоять подпись того члена семьи, который оформлен как собственник.
Ответственность собственника жилого помещения перед сожителями
Членом семьи собственника может считаться проживающий с ним ребенок, родитель или супруг, в редких случаях другой родственник. Все эти люди имеют такое же право пользования помещением, как и сам собственник.
Когда член семьи собственника становится бывшим, чаще всего в результате развода, то права на жилплощадь полностью сохраняются только в случае приватизации жилого помещения с равноправием, подтвержденным законом или договором.
А также при наличии брачного договора или иного соглашения, по которому собственник берет на себя ответственность за обеспечение проживания супруга даже после расторжения брака.
Но если бывший член семьи не имеет другой квартиры и не может приобрести ее для себя, то собственник по решению суда может быть привлечен к ответственности на определенный срок за сохранение возможности проживания истца в его жилплощади.
Суд также может возложить на бывшего супруга или другого члена семьи обязанность приобрести квартиру или комнату, если потенциально бездомный, обратившийся в суд, может доказать наличие алиментных обязательств.
Когда кто-либо, покупая жилплощадь или получая ее в наследство, становится собственником этого имущества, то вместе с ним право на проживание может получить любой гражданин, на которого был оформлен завещательный отказ.
Если это лицо дееспособно или ограничено в дееспособности, то оно будет нести ответственность за это имущество наравне с собственником. Если при покупке или наследовании имеется обременение в виде договора пожизненного иждивенчества, то для отказополучателя определяются такие же условия для собственников.
В случае нарушения проживающим на ней лицом правил пользования жилым помещением по решению суда или по завещательному отказу собственник вправе добиваться соблюдения требований. А при отсутствии ответа может обратиться в суд и добиться выселения этих лиц. Но никто не имеет права выселять самого собственника за те же нарушения.
В случае несоблюдения законных требований по оплате коммунальных услуг, взносов на текущий и капитальный ремонт управляющая организация или товарищество собственников могут обратиться в суд с гражданским иском, даже если письменное соглашение не заключено.
Подробнее об ограничениях на выселение можно прочитать здесь. А про регистрацию - здесь.
Источники:
Права и обязанности собственника жилого помещения
Права и обязанности совместно проживающих граждан
Решить вопрос>