Какой штраф за просрочку ЖКХ
По закону потребители обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим. По решению общего собрания членов ТСЖ (иного кооператива жильцов) или по соглашению с управляющей компанией допускается устанавливать иной период оплаты потребленных услуг. При опоздании с внесением денег более чем на 31 день поставщику будут начисляться пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг – рассчитанная определенным образом неустойка за неисполнение потребителем своих обязательств.
Когда и как начисляются пени
Потребителям следует знать, как начисляются проценты за несвоевременную оплату коммунальных услуг: это допускается только в случаях, предусмотренных законодательством. С точки зрения закона (см. ст. 154 ЖК РФ и постановление правительства № 354 от 06.05.2011 г.) коммунальными услугами (ресурсами) являются:
- Холодная и горячая вода, сточные воды;
- Электрическая и тепловая энергия;
- Газ, в том числе в баллонах;
- Твердое топливо для печного отопления;
- Вывоз мусора.
В стоимость жилья входит:
- Капитальный ремонт;
- Оплата услуг домоуправления (в многоэтажных домах);
- Содержание и текущий ремонт общего имущества в доме;
- Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при пользовании и содержании общего имущества.
Таким образом, допускается начисление пени только при наличии задолженности по вышеуказанным сборам. Штраф за не оплаченный вовремя домофон, антенну или интернет незаконен. Если вы имеете задолженность по такой дополнительной услуге, после соответствующего предупреждения поставщик имеет право отключить вас от нее. Но все подробности об этой процедуре должны быть подробно описаны в договоре.
Как рассчитать сумму штрафа
Для того чтобы должнику - физическому лицу были начислены проценты по квартплате, ему достаточно не платить хотя бы 1 месяц. В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ пени начисляются с 31-го дня, следующего за последним днем установленного срока уплаты.
Штраф за коммунальные услуги в 2022 году рассчитывается из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.
Напомним, что рассматриваемая ставка рефинансирования теперь приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, которая пересматривается финансовым регулятором не реже одного раза в квартал. С 14 февраля 2022 года этот показатель составляет 9,50%.
Указанные суммы штрафа касались только задолженности по оплате коммунальных услуг. В случае неполной или несвоевременной уплаты взносов на капитальный ремонт размер штрафа составит 1/300 ставки ЦБ РФ. Он начисляется с 31-го дня просрочки, но его размер не увеличивается вне зависимости от того, когда плательщик погасит задолженность. Об этом говорится в п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.
Обратите внимание, что кредиторам запрещено увеличивать размер штрафных санкций. Кроме того, когда начисляются проценты за коммунальные услуги, на их сумму не могут начисляться дополнительные проценты. Это следует из п. 5 ст. 395 ГК РФ.
Как и когда платить проценты: примеры и пояснения
Чтобы было понятно, как начисляются проценты по коммунальным платежам в 2022 году, возьмем следующие исходные данные:
- Должник - Иванов И.И.;
- Сумма долга - 1000 (одна тысяча) рублей;
- Последний день оплаты коммунальных услуг – 10 число следующего месяца;
- Месяц, за который не поступила оплата – июль 2021 года;
- Ставка ЦБ с 26.07.2021 по 12.09.2021 — 6,50%, с 13.09.2021 по 24.10.2021 — 6,75%, с 25.10.2021 по 19.12.2021 — 7,5%, с 20.12.2021 по 13.02.2022 — 8,5% ;
- Текущие платежи вносятся вовремя и в полном объеме, новые долги не накапливаются.
Какие санкции ждут должника, мы определим к 10 февраля 2022 года.
Иванову должны были заплатить за июль не позднее 10 августа. Но у него не было денег, чтобы оплатить долг. Неустойку начинают начислять с 31-го дня просрочки, то есть с 10 сентября 2021 года. На тот момент ставка рефинансирования составляла 6,50%.
13 сентября ставка ЦБ РФ повысилась до 6,75%. Теперь долг увеличивается на 0,023% в день. За неуплату долга 10 октября 2021 года Иванову начислят больше:
Предположим, что Иванов не сможет рассчитаться в ближайшие три месяца, а штрафы возрастут. С 91 числа в расчетах следует использовать 1/130 ставки ЦБ РФ.
Таким образом, Иванову будет начислена пеня за просрочку коммунальных платежей в размере 62 рубля 07 копеек.
Рассчитанная сумма будет автоматически занесена в квитанцию вместе с задолженностью и текущим платежом. Соответственно каждый месяц она увеличивается, и так до момента полной оплаты. Как платить штрафы за коммунальные услуги, выяснять не нужно – они фигурируют в платежном документе, поэтому погашаются вместе с основными начислениями.
Можно ли не платить проценты?
Поскольку с наступлением 2021 года закончился мораторий на начисление штрафов за неуплату ЖКУ, избавиться от них не так просто. Но все же есть способы законно убрать из квитанции штрафы за аренду:
- Заключить с поставщиком мировое соглашение в связи с уважительностью причин задержки;
- Заявить в суде о пропущенном сроке исковой давности по начислениям, произведенным более трех лет назад;
- Заключить договор о реструктуризации долга (пеня больше не будет начисляться со дня его подписания).
На вопрос, можно ли законно не платить проценты по коммунальным платежам, есть только один ответ – можно, если они были начислены незаконно (во время моратория на коронавирус или без учета погашенных сумм).